泰國(guó)大選牽動(dòng)著無(wú)數(shù)投資者的心弦，為之擔(dān)憂。

雖然3月24日的暴風(fēng)雨看起來(lái)更像是一場(chǎng)所有參數(shù)經(jīng)過(guò)精確計(jì)算、大致知曉結(jié)果的“人工降雨”，但不到最后一刻投票，仍無(wú)人可以預(yù)料最終結(jié)局。這也無(wú)法預(yù)對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

泰國(guó)大選對(duì)樓市有哪些影響

雖然在大選前，樓市均有一定程度的波動(dòng)，但和以往不同的是，在去年大面積的新供應(yīng)出現(xiàn)后，導(dǎo)致今年多家開(kāi)發(fā)商放緩新盤開(kāi)發(fā)，為了保持新供應(yīng)的平衡，多家開(kāi)發(fā)商也進(jìn)行樓盤低價(jià)促銷，以最快的速度去化所剩余的貨源。此外，泰國(guó)銀行迫使自今年4月1日以后開(kāi)始調(diào)整貸款政策。從5-10%最低的首付增加高額的付款比例調(diào)整為20%，且第二套購(gòu)房開(kāi)始限制貸款額度，這將影響到很多當(dāng)?shù)刭I家的購(gòu)房需求。本月中市場(chǎng)也開(kāi)始大量出現(xiàn)新盤，這些為了能夠讓本地的購(gòu)買客戶能夠在銀行調(diào)整貸款限額前享有更便捷的購(gòu)房方式。

在本季度中，市場(chǎng)中的房屋交易量比2018年最后一季度整體下降10%，這其中一部分原因?yàn)槭苤忻蕾Q(mào)易的影響，中國(guó)外買家開(kāi)始慎重購(gòu)置泰國(guó)房產(chǎn)，加之如今到來(lái)的大選的政治不確定因素，也將成交量放緩。但這些都是暫時(shí)，專家分析這些將隨大選之后有個(gè)新的恢復(fù)階段。

今年泰國(guó)多家大開(kāi)發(fā)商中，受到去年市場(chǎng)一定因素的影響，將暫緩公寓供應(yīng)的溢增，其中，以最明顯釋放的信號(hào)是“老大哥”Land And Hose ，宣布今年沒(méi)有新的公寓供應(yīng)出來(lái)。(雖然新供應(yīng)還是要繼續(xù)，這家開(kāi)發(fā)商已經(jīng)貯備好大量土地，但今年他們的重點(diǎn)還是折回別墅為重心作為今年的增長(zhǎng)點(diǎn))。新計(jì)劃從項(xiàng)目?jī)r(jià)值231.1億泰銖?fù)瞥龀^(guò)2018年至30%，增加至296.6億泰銖。

其次，Pruksa開(kāi)發(fā)商作為市場(chǎng)上的銷量龍頭大哥，在2018年的經(jīng)營(yíng)的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)51,101萬(wàn)泰銖，打破了25年來(lái)新記錄。原本計(jì)劃今年將推出75個(gè)項(xiàng)目的新供應(yīng)，但從2018年11月起，國(guó)家銀行宣布確認(rèn)企業(yè)貸款的執(zhí)行情況后，今年P(guān)ruksa地產(chǎn)商將供應(yīng)下調(diào)放緩至年底，計(jì)劃推出55個(gè)新項(xiàng)目。

Supalai這家老牌上市開(kāi)發(fā)商中，在2018年推出共計(jì)35個(gè)項(xiàng)目總值400億泰銖。但新供應(yīng)只出25個(gè)新項(xiàng)目，其總價(jià)值259.8億泰銖。其余的項(xiàng)目推遲到今年推出，但今年是新目標(biāo)另一年，推出項(xiàng)目數(shù)量減少到28個(gè)項(xiàng)目。

一直打品牌路線的Sansiri在新發(fā)布項(xiàng)目計(jì)劃總結(jié)2018年新推出的總價(jià)值中達(dá)652億泰銖，Sansiri有史以來(lái)最好的一年，銷售突破了有史以來(lái)的新紀(jì)錄，同比增長(zhǎng)40%。但今年宣布的商業(yè)計(jì)劃將下降了23%-23%，今年計(jì)劃推出28個(gè)項(xiàng)目，其中16個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃為低層的別墅開(kāi)發(fā)。

Origin作為地產(chǎn)新興界龍頭前五名的上市公司，2018至2019年新推出項(xiàng)目的增長(zhǎng)率為1-2%，去年共計(jì)推出7個(gè)新項(xiàng)目，今年對(duì)比也將供應(yīng)保持穩(wěn)定在這個(gè)水平。

20年深耕的Ananda企業(yè)，目前開(kāi)發(fā)的樓盤基本定義為BTS和MRT沿線的公寓居多，今年的目標(biāo)總共將推出38個(gè)新項(xiàng)目。

雖然今年多家地產(chǎn)商降低了啟動(dòng)新項(xiàng)目的目標(biāo)，但買家的購(gòu)買熱度并沒(méi)有減少。對(duì)于如果說(shuō)大選結(jié)果帶來(lái)的最大變化，新的規(guī)則使得這次選舉與前所未有的方式重新點(diǎn)燃泰國(guó)的政治舞臺(tái)，在大選沒(méi)有敲定之際，很多商業(yè)上也不是固定的，作為新政府，人們關(guān)注的問(wèn)題不是“誰(shuí)”，只關(guān)心哪個(gè)黨派新政府能把國(guó)家管理得“和平”。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，能夠起到同樣緩和波動(dòng)的作用。盡管不確定性依然存在，但從目前選舉的情況上看，多數(shù)選民無(wú)非只是在確認(rèn)是否要不要巴育繼續(xù)坐穩(wěn)這個(gè)總理的位置，對(duì)樓市而言，即將到來(lái)的貸款政策才是接下來(lái)阻礙成交量的原因之一。

目前樓市仍將繼續(xù)市場(chǎng)放緩調(diào)整期，大選前的本地買家持幣觀望、海外買家繼續(xù)享有利率紅利的行情仍將持續(xù)。泰國(guó)樓市由于目前受到供應(yīng)過(guò)量的走勢(shì)，因此上半年將出現(xiàn)房?jī)r(jià)增幅明顯放緩(但仍處于緩慢上漲行情)、以及本地投資者大選前的觀望期。因此，本次多方面的這些因素只要有了確定性，房地產(chǎn)市場(chǎng)將明顯改善，意味著在下半年市場(chǎng)中被壓抑的漲幅會(huì)迅速釋放，整體的房?jī)r(jià)也將迅速上漲。

泰國(guó)房?jī)r(jià)怎么樣?相當(dāng)于國(guó)內(nèi)什么水平?

一般的，在曼谷，均價(jià)3萬(wàn)元/平左右，六七十萬(wàn)就能買到地段較好的一臥公寓;普吉島、芭提雅房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)/平左右，清邁則便宜一點(diǎn)1萬(wàn)多一平，手上四五十萬(wàn)的預(yù)算也可以在普吉島、芭提雅買套海景公寓，即使以出租為主，中間去度假還可以免費(fèi)入住。

整體來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)相對(duì)低廉，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)二三線城市的水平。但是泰國(guó)的公寓無(wú)公攤，稅費(fèi)低，性價(jià)比更高。

數(shù)據(jù)顯示，泰國(guó)整體房?jī)r(jià)全球排名99位，租金回報(bào)率全球第6位，房產(chǎn)增值每年在10%左右，近3年時(shí)間，增幅在30%左右。

泰國(guó)擁有成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前房?jī)r(jià)正處于低谷期，且一直呈上升趨勢(shì)，有非常可觀的上漲潛力。而且過(guò)去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長(zhǎng)了19%，泰國(guó)房產(chǎn)在中國(guó)人士眼中越來(lái)越具吸引力。

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