近日，巴西戈亞斯房地產(chǎn)市場公司(Ademi-GO)公布的一項評估發(fā)現(xiàn)，今年戈亞斯州乃至整個巴西的房地產(chǎn)市場都有著非常良好的前景。但為什么巴西人還是不熱衷買房子呢，是什么原因?qū)е碌模?/p>

近年來，巴西的經(jīng)濟危機對房地產(chǎn)市場的健康狀況帶來了巨大的沖擊。自2014年第2季度以來，巴西的房地產(chǎn)市場一直處于衰退期。然而，巴西熱圖利奧瓦加斯基金會(Fundao Getúlio Vargas)表示，2017年起，巴西的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始恢復(fù)增長。

巴西戈亞斯房地產(chǎn)市場公司的總裁羅伯托·艾利亞斯(Roberto Elias)以及戈亞斯天主教大學(xué)(PUC-GO)的經(jīng)濟學(xué)家兼教授達尼洛·奧爾斯達(Danilo Orsida)認為，巴西房地產(chǎn)行業(yè)正在擴張。

尼洛·奧爾斯達說，“能夠獲得貸款，促進了巴西房地產(chǎn)行業(yè)的增長。個人房地產(chǎn)貸款利率由2017年1月的15.4%，下降到2018年2月的11.3%，利率的下降使得民眾更加容易獲得貸款，促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”

巴西房產(chǎn)價格下跌

巴西房地產(chǎn)市場的前景正在改善，推動了建筑和房屋銷售的增長，以及積極的經(jīng)濟前景。在圣保羅，房價在2018年第二季度下降了2.38％，同比下降了2.15％。2018年第二季度，圣保羅的房價環(huán)比下跌1.22％。

巴西人為什么不熱衷買房子

1. 貸款負擔(dān)重

如果讓國人面對巴西的貸款利率，估計大家的買房熱情也會衰減許多。在全球40個國家和地區(qū)中，巴西的實際利率（名義利率減去通脹率）高居前三位。基準率高，這就意味著銀行的商業(yè)房貸利率也不會很低，可以想見貸款買房者要承擔(dān)多么重的房貸。當然也正是因為貸款負擔(dān)重，貸款買房在巴西不算流行。

     2.全款購置房產(chǎn)的置業(yè)習(xí)慣

全款購置房產(chǎn)的置業(yè)習(xí)慣，加之巴西人不愛存錢的消費習(xí)慣，這就讓巴西人的購房周期拖長了許多。沒有了那么多購房需求，房地產(chǎn)市場也就沒有了推陳出新的動力。最退一萬步，即便資金充裕，能夠一口氣買很多房子，巴西人也不太會這么做，因為在巴西養(yǎng)一套房子太貴了！

     3.巴西房產(chǎn)要繳納地產(chǎn)稅

巴西的房子每年都要繳納地產(chǎn)稅（IPTU）。按照巴西憲法的規(guī)定，市級政府有權(quán)要求擁有房產(chǎn)者繳納地產(chǎn)稅，稅額由市政府提出，在經(jīng)過市民聽證后由議會討論通過。這個稅額根據(jù)每年的經(jīng)濟社會情況調(diào)整改變，但無論怎么改，肯定都不會太低，畢竟在地方政府的稅收中地產(chǎn)稅占據(jù)非常大的比重。

巴西的經(jīng)濟危機對房地產(chǎn)市場的健康狀況帶來了巨大的沖擊。但隨著巴西個人房地產(chǎn)貸款利率的下跌，今年戈亞斯州乃至整個巴西的房地產(chǎn)市場都有著非常良好的前景，無奈由于各種因素的存在，巴西人依然不熱衷于買房。如果你有任何海外房產(chǎn)方面的問題，都可以咨詢邦海外，我們有專業(yè)的客服為您解答！