隨著“一帶一路”政策的發(fā)展和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)正常的收緊，泰國(guó)房產(chǎn)漸漸成為中國(guó)人海外置業(yè)的一個(gè)熱門選擇。清邁房產(chǎn)到底值不值得投?

一. 清邁房產(chǎn)的基本情況

1. 清邁好的方面

清邁土地是永久產(chǎn)權(quán)，不過外國(guó)人不能直接擁有土地，一般公寓(小區(qū))里，最多只能把49%的單元賣給外國(guó)人。這個(gè)倒不用太擔(dān)心，公寓也是永久產(chǎn)權(quán)。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產(chǎn)權(quán)，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講清邁房產(chǎn)投資，說的也都是投資公寓。

清邁房產(chǎn)還有一點(diǎn)好處，就是按照使用面積來(lái)賣，且都是精裝修。你在中國(guó)買一個(gè)40平的小公寓，到手可能只有30平多一點(diǎn)，其他的都是電梯和公攤。在泰國(guó)，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外清邁的房子還沒有遺產(chǎn)稅。

2. 清邁不好的方面

二手房流動(dòng)性差，清邁人沒有買二手房的習(xí)慣，自己買房很多項(xiàng)目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉(zhuǎn)賣給同樣投資的外國(guó)人，或者由開發(fā)商收回。這個(gè)會(huì)在后面“可能遇到的坑”里詳說。

其實(shí)這和清邁人的生活習(xí)慣也有關(guān)系，曼谷還好，普吉清邁這種旅游城市的泰國(guó)人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國(guó)人危機(jī)感那么強(qiáng)、每天都很拼。

3. 貸款

之前中國(guó)人在泰國(guó)買房是可以先付10%~30%的首付，然后從在泰國(guó)的中國(guó)銀行或中國(guó)工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個(gè)時(shí)候入手的，但由于今年實(shí)行了比較嚴(yán)格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發(fā)放貸款了。目前據(jù)說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬(wàn)人民幣的收入證明或者在該行有50萬(wàn)的存款證明。

不過泰國(guó)買房的熱度絲毫沒有因此減少，因?yàn)閷?duì)于很多在北京、上海等一線城市無(wú)法投資不動(dòng)產(chǎn)的人來(lái)說，在泰國(guó)購(gòu)房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下：

合同款 30%

建設(shè)款 35%

過戶款 35%

4. 外匯限制

這兩年我國(guó)對(duì)于個(gè)人的外匯管制比較嚴(yán)格，名義上每人每年是5萬(wàn)美元的購(gòu)匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計(jì)算，這里期房的房?jī)r(jià)大約每平米2.8萬(wàn)人民幣。房屋總價(jià)就是84萬(wàn)人民幣。首付30%就是25.2萬(wàn)人民幣，是小于一個(gè)人一年的購(gòu)匯額度。而如果多于這個(gè)數(shù)字，也可以用一個(gè)家庭的購(gòu)匯額度來(lái)解決。

5. 開發(fā)商承租

如果你對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)有所了解，你接觸的中介可能已經(jīng)跟你介紹過，很多開發(fā)商在房子蓋好后，會(huì)承租你的公寓5-10年，并保證每年支付給你5%-8%房?jī)r(jià)的房租收益。這里很可能有坑，你要擦亮眼睛。

簡(jiǎn)單來(lái)說，只要認(rèn)準(zhǔn)后，還是值得投資的。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。