英國(guó)脫歐方案連遭否決，導(dǎo)致脫歐進(jìn)程再度陷入了瓶頸期。英鎊匯率也經(jīng)歷了多次的急漲和急跌，這讓人們對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)前景產(chǎn)生了更多的困惑。對(duì)于英國(guó)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，各方媒體和機(jī)構(gòu)眾說(shuō)紛紜。小編打算換個(gè)角度，拿房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性規(guī)律說(shuō)說(shuō)事兒，大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)英國(guó)房?jī)r(jià)的漲跌被安排地明明白白……

英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有人曾經(jīng)研究了過(guò)去60年里英國(guó)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)走勢(shì)，研究發(fā)現(xiàn)，英國(guó)房?jī)r(jià)，是有規(guī)律性變化的!這種周期規(guī)律，被歸納為“房產(chǎn)周期”(Property Cycle)。房產(chǎn)周期的存在，核心原因還是供需關(guān)系的存在。跟所有實(shí)體經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)一樣，房產(chǎn)的價(jià)格是由供需關(guān)系來(lái)調(diào)整的。

在經(jīng)濟(jì)環(huán)境好的時(shí)候，市場(chǎng)上對(duì)于住宅、商鋪等需求增加，但因?yàn)橥恋毓?yīng)的總量保持基本不變，供應(yīng)沒(méi)有同步增加，推動(dòng)了房屋價(jià)格的增長(zhǎng)。在這種時(shí)候，把錢投到房地產(chǎn)市場(chǎng)是最賺錢的。

等到房?jī)r(jià)漲到一定程度，足以抑制大部分人的購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)開始下跌。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌到一個(gè)更為合理的值的時(shí)候，人們又可以買得起房子了，房?jī)r(jià)就又開始回調(diào)，這就完成了一個(gè)“房產(chǎn)周期”。

但值得一提的是，每一個(gè)房產(chǎn)周期都會(huì)在比上一個(gè)周期觸底的地點(diǎn)更高的位置重新開始。所以長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)的趨勢(shì)總會(huì)是增長(zhǎng)的，哪怕在增長(zhǎng)的過(guò)程中會(huì)有很多的波動(dòng)。這個(gè)概念在不少國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史表現(xiàn)上得到了印證。但由于每個(gè)國(guó)家因?yàn)槿丝凇⒔?jīng)濟(jì)等方面的差異，房產(chǎn)周期的長(zhǎng)短有所不同。

到現(xiàn)在為止，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)了3次這樣完整的周期，前后跨度超過(guò)60年。第一個(gè)周期1955年到1975年大概是20年。 第二個(gè)周期1975到1993年大約是18年。 第三個(gè)周期1993到2011大約也是18年。

所以可以大致判斷，英國(guó)的一個(gè)房產(chǎn)周期是18年。每個(gè)時(shí)期的分布如下圖所示：

那么目前英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)處于什么階段?

我們拿倫敦舉個(gè)例子

自2009年以來(lái)，倫敦各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度基本保持了一致，在80%左右。但由于倫敦地域廣闊，不同區(qū)域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的時(shí)期不盡相同。

房?jī)r(jià)高的地區(qū)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)時(shí)期靠前，房?jī)r(jià)的增幅集中在2009-2012年;而房?jī)r(jià)相對(duì)較低的地區(qū)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)有所滯后，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)集中在2013-2016年。

總 結(jié)

倫敦中心區(qū)的高端物業(yè)正處于房產(chǎn)周期的恢復(fù)期末，正在迎來(lái)短期的階段性調(diào)整。倫敦周邊價(jià)格較低的區(qū)域進(jìn)入恢復(fù)期不久，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，在土地供應(yīng)量有限、相對(duì)固定的情況下，倫敦房?jī)r(jià)最終會(huì)是上升的趨勢(shì)。在倫敦投資，依然擁有相當(dāng)?shù)馁Y本增值空間。

讓我們?cè)侔涯抗廪D(zhuǎn)向另一個(gè)英國(guó)投資熱門城市曼徹斯特。同樣是英國(guó)熱門城市，房?jī)r(jià)相對(duì)于倫敦來(lái)說(shuō)要低得多。再加上：

1.曼徹斯特的教育文化水平受到全世界廣泛認(rèn)可：集合了英國(guó)四大國(guó)際高校：曼徹斯特大學(xué)、曼徹斯特城市大學(xué)、索爾福德大學(xué)、博爾頓大學(xué)

2.當(dāng)?shù)卮笮推髽I(yè)相繼駐扎：英國(guó)富時(shí)100指數(shù)的公司中有80家公司進(jìn)駐于此

3.曼徹斯特媒體城的崛起：BBC、英國(guó)獨(dú)立電視臺(tái)ITV相繼搬到曼徹斯特

4.是北方經(jīng)濟(jì)引擎計(jì)劃“Northern Powerhouse”的核心城市

曼徹斯特一直是海外投資者的青睞之選!