近期隨著英國大選及脫歐事件，讓很多投資者對英國房產(chǎn)失去信心。而英國房產(chǎn)市場在經(jīng)歷了這一系列事件之后，投資前景到底如何呢?就讓我們來分析分析英國房產(chǎn)的前景怎樣。

投資潛力

早在2018年初，英國首相特蕾莎·梅初訪華時(shí)，官媒就曾報(bào)道，這次訪華是加深中英“面對21世紀(jì)全球全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系”的良好時(shí)機(jī)。這個(gè)“良好時(shí)機(jī)”無疑給廣大海外投資者放了一個(gè)信號，特別對中國的投資者來說，英國房產(chǎn)市場是一個(gè)安全港。

而英國在經(jīng)歷了脫歐洗滌之后，房產(chǎn)市場所受到的影響并沒有像之前專家預(yù)測的那樣暴跌，反而在持續(xù)增長。有專家預(yù)計(jì)，在2018年到2019年期間，英國經(jīng)濟(jì)將以1%到1.5%的速度緩慢增長，而房價(jià)將以3%到4%的比率進(jìn)行增長，這意味著英國仍舊存在房源短缺的問題，剛性需求明顯。從海外投資的角度分析，英國市場整體仍是利好的，這其中以房產(chǎn)投資尤為突出。

按照權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行的研究顯示，于過去的十年時(shí)間里，倫敦房價(jià)上升了近七成，增長速度比之于整個(gè)英國房價(jià)的速率還要快了三倍有余，更是于二0一七年將全國平均房價(jià)提升到了四十七萬九千英鎊，此為全國平均收入的12.9倍。與此同時(shí)，于倫敦初次買房所需的平均首付更是直逼十萬英鎊，幾乎是全英國整體平均水平的。

近些年，不僅是中國的投資者瞄準(zhǔn)了英國房地產(chǎn)市場這塊肉，有很多中東投資者也加入到了對倫敦房產(chǎn)市場開發(fā)中來。在2014年初，倫敦所有住宅中只有15%是英國居民購買的，而且這種趨勢還會持續(xù)下去。有目共睹，在經(jīng)歷了脫歐公投、英鎊貶值、恐襲危機(jī)等一系列的危機(jī)之后，英國房產(chǎn)并沒有受到較大影響。投資者還在不斷增多，投入資金也在呈幾何增長。

中國投資者“爆買”英國房產(chǎn)，和英國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢、市場穩(wěn)定及文化教育優(yōu)勢是分不開的。即使脫離了歐盟，英國仍然是歐洲的經(jīng)濟(jì)中心，英國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及教育水平等都居世界前列。接下一起看一下英國房產(chǎn)的注意投資類型。

投資類型

第一類是倫敦的資產(chǎn)。倫敦作為世界上最大的金融城市之一，它的資產(chǎn)也是世界上最好的資產(chǎn)之一。倫敦的資產(chǎn)增長率高，為5%。但是租金回報(bào)率比較低，為3.5%---5%。

第二類是曼城和利物浦的普通住宅。因?yàn)樗哪曜饨鸹貓?bào)率在6.02%左右，具有較好的資本增長。利物浦為6-7%。

第三類就是高租金收益的學(xué)生公寓。學(xué)生公寓投資最大的的特點(diǎn)和優(yōu)勢是其8%的強(qiáng)勁凈租售比以及99%的入住率(非倫敦地區(qū))。其次，學(xué)生公寓的現(xiàn)金流表現(xiàn)非常好，可以達(dá)到7%到10%的年租金回報(bào)率。

從國內(nèi)房產(chǎn)的租金效益來看，超過3%就是一個(gè)很好的租金回報(bào)率。所以作為英國房產(chǎn)投資，個(gè)人的租金收入超過5%以上就是非常高了。

綜上所述，英國房產(chǎn)目前走勢良好，并不會隨著脫歐而發(fā)生房產(chǎn)泡沫。作為老牌資本主義國家，英國還是底氣十足的。如果想要了解更多關(guān)于英國房產(chǎn)的信息，歡迎咨詢我們。

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