隨著2020世博會(huì)的即將到來(lái)，迪拜房產(chǎn)投資也迎來(lái)了快速發(fā)展時(shí)期，大多投資者看好迪拜房產(chǎn)投資，一方面是看好迪拜房?jī)r(jià)的增值收益，另一個(gè)主要方面就是迪拜高租金收益。那么在迪拜，一套房子靠出租幾年可以回本?

迪拜的租金回報(bào)率穩(wěn)定嗎

迪拜房?jī)r(jià)不高(只相當(dāng)于中國(guó)二線城市的價(jià)格)，但租金卻位居全球第二。因?yàn)樽鳛橹袞|的貿(mào)易、金融中心，迪拜的房產(chǎn)需求旺盛：

1. 迪拜在中東乃至亞洲的影響力越來(lái)越大，務(wù)工等外來(lái)人口占據(jù)了迪拜總?cè)丝诘?3%左右，租賃剛需;

2. 歸功于迪拜日益旺盛的旅游業(yè)，2017上半年，迪拜過(guò)夜游客總量達(dá)到806萬(wàn)人次，與2016年同期相比增長(zhǎng)了10.6%;酒店房間夜數(shù)達(dá)到1,453萬(wàn)，與去年同期相比，呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

在迪拜投資房產(chǎn)簡(jiǎn)單、安全、便宜且回報(bào)率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久產(chǎn)權(quán)、高昂的租金、強(qiáng)大的資本增值等優(yōu)勢(shì)保證了迪拜房市的高流通性。

迪拜的租金回報(bào)率一直穩(wěn)居全球領(lǐng)先地位。迪拜有高達(dá)90%的外來(lái)人口，房產(chǎn)租賃市場(chǎng)尤其活躍，且空置率低。高達(dá)9%以上的租金回報(bào)率，11年僅靠租金即可收回房本(市場(chǎng)均價(jià)2.8萬(wàn)元/平米。總價(jià)100萬(wàn)元房產(chǎn)，月租金收入達(dá)6800-8000元)，讓投資者實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)房或以房養(yǎng)貸。

迪拜出租房產(chǎn)幾年回本?

迪拜大致為10-11年回本(北上廣是60年以上才能回本，還不是永久產(chǎn)權(quán))，公寓的年租金回報(bào)率在8%-10%，再加上房產(chǎn)平均增值超過(guò)15-20%。可以說(shuō)，迪拜房產(chǎn)收益傲視全球。

作為中東的貿(mào)易、金融中心，迪拜的房產(chǎn)需求旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃活躍：一方面因?yàn)榈习菰谥袞|乃至亞洲的影響力越來(lái)越大，務(wù)工等外來(lái)人口占據(jù)了迪拜總?cè)丝诘?5%左右;另一方面則歸功于迪拜日益旺盛的旅游業(yè)，2017上半年，迪拜過(guò)夜游客總量達(dá)到806萬(wàn)人次，與2016年同期相比增長(zhǎng)了10.6%;酒店房間夜數(shù)達(dá)到1,453萬(wàn)，與去年同期相比，呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2020年世博會(huì)的到來(lái)將會(huì)進(jìn)一步刺激住房需求，旺盛的需求體現(xiàn)在迪拜的低房產(chǎn)空置率上，每個(gè)區(qū)域的入住率都在87%以上。

2020迪拜世博會(huì)不僅會(huì)給我們帶來(lái)一場(chǎng)與科技融合的視覺(jué)盛宴，也標(biāo)志著這一盛會(huì)首次落戶中東、非洲和南亞地區(qū)，意義重大。迪拜酒店業(yè)、零售業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)都有望獲得可觀增長(zhǎng)。在房地產(chǎn)方面，2020世博更是一針強(qiáng)心劑，具有重大的影響力。

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