買房投資，最直接的指標(biāo)，就是看供需是否旺盛，市場的供需變化，直接決定了房價和成交率。自2018年年底以來，迪拜房價正在緩慢回落，有人說這是因為迪拜的房地產(chǎn)過熱，現(xiàn)在泡沫快要破碎了。

但其實(shí)在2020年世博會、迪拜基建升級、永居政策頒布等多重利好的作用下，就連“股神”巴菲特也加碼迪拜房地產(chǎn)!

據(jù)臺灣《經(jīng)濟(jì)日報》4月28日報道，巴菲特旗下的房地產(chǎn)中介公司BHHS與迪拜中介商Gulf房地產(chǎn)公司合資共同成立的新企業(yè)，將在迪拜設(shè)立一個30人的顧問與后勤團(tuán)隊。

這次布局，是期望以“借由顧問人數(shù)的增加，一年內(nèi)于阿布扎比設(shè)立第二個辦公室的方式迅速發(fā)展”。這也使阿聯(lián)酋成為BHHS在英國、德國與意大利之外的第四個海外市場。

在迪拜房價與租金持續(xù)下跌之際，BHHS進(jìn)軍迪拜，代表對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投下信任票。

除了這陣強(qiáng)心劑，今天還要用實(shí)際的數(shù)據(jù)，從供需市場讓大家了解迪拜房產(chǎn)的真正價值所在。

最新的報告顯示，2019年前5個月，迪拜房地產(chǎn)交易總額飆升至340多億迪拉姆，較去年的240億迪拉姆有高達(dá)33%的增長!從這一數(shù)據(jù)可以看出市場上對于迪拜的房產(chǎn)充滿了信心。

人口增長，居住剛需

迪拜總?cè)丝诳倲?shù)315萬，人口逐年遞增，每10年翻一倍。目前占阿聯(lián)酋930萬人口的三分之一。隨著外來人口的急劇涌入迪拜，新世界級一線城市虹吸效應(yīng)體現(xiàn)。預(yù)計到2027年，迪拜的人口將達(dá)到500多萬，幾乎是目前居民人數(shù)的兩倍。將成為地球上人數(shù)增長最快的城市之一。

按照迪拜當(dāng)前人口增速，每年需新增住宅4-5萬套。預(yù)計2019年交付新房僅1.9萬套，供不應(yīng)求。

外來人口，租賃剛需

最新公告顯示，迪拜是外來人口最多的國家之一，其中83%的居民都是外來人口。如此顯著的人口增長率可能導(dǎo)致各種各樣的問題。最值得關(guān)注的是在有限的緊張空間中，必須為蓬勃發(fā)展的人口提供住房。

租賃剛需導(dǎo)致在迪拜投資房產(chǎn)簡單，房價便宜且回報率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、強(qiáng)大的資本增值等優(yōu)勢保證了迪拜房市的高流通性。

迪拜房產(chǎn)，供不應(yīng)求

相比于迪拜人口的增長，住宅單位還是供不應(yīng)求的狀態(tài)。2017年底，迪拜住宅總量僅51.5萬個住宅單位。2018年需要滿足420萬總?cè)丝?315萬常住人口+105萬通勤人口)，是遠(yuǎn)不夠的。

永居優(yōu)勢

阿聯(lián)酋投資簽證非常簡便，在迪拜買一套總價超100萬迪拉姆的房產(chǎn)，即可申請為期2年的居住簽證，2年續(xù)簽，可維持到房產(chǎn)出售。房產(chǎn)主人的伴侶和18 歲以下的孩子，也能申請居住簽證。

為吸引更多潛在投資者的興趣，迪拜更出臺5年、10年、退休簽證。投資約500萬迪拉姆房產(chǎn)可獲5年簽證，也是對2年期簽證的一種補(bǔ)充。10年長簽主要吸引更大規(guī)模投資者和尖端人才。

以上舉措，將大力推動迪拜房地產(chǎn)市場， 全球投資者紛紛涌向投資迪拜房產(chǎn)項目， 也會刺激醫(yī)療、保健等行業(yè)的欣欣向榮。

世博優(yōu)勢

2020年的迪拜世博會，將吸引全世界2500 多萬人次前來參觀，2019年迪拜的重點(diǎn)之一依然是世博會的建設(shè)， 升級基礎(chǔ)設(shè)施，讓迪拜更具商業(yè)投資吸引力。

作為世博會的配套建設(shè)，迪拜西南部開發(fā)了一個超級新城“迪拜南城”，這里有未來全球最大的阿勒馬克圖姆國際機(jī)場，還有航空、商業(yè)、物流、娛樂、生活等各大區(qū)，如同迪拜的一座超級衛(wèi)星城。

迪拜南城的建設(shè)，加上2020世博會話題火熱， 馬上投資迪拜，享受經(jīng)濟(jì)爆發(fā)的紅利。