英國前足球明星貝克漢姆不只帥還很有腦袋!2002年世界杯前，貝克漢姆和英格蘭隊(duì)友加里-內(nèi)維爾、歐文，詹姆斯和喬科爾一起在迪拜投資買房。

當(dāng)時的迪拜才剛開始對外國人開放購房，貝克漢姆夫婦花費(fèi)了80萬英鎊，在還處于建設(shè)階段的迪拜棕櫚島買下了一幢豪華別墅。

作為最早看到了迪拜房地產(chǎn)升值潛力的投資者之一，他們也理所當(dāng)然成為了最早的獲利者，當(dāng)貝克漢姆把他購置的豪宅送給他的岳父母時，已經(jīng)價(jià)值800萬英鎊，房價(jià)足足翻了10倍之多。

當(dāng)然，貝克漢姆并不是唯一有遠(yuǎn)見的海外房地產(chǎn)投資者，網(wǎng)球天王費(fèi)德勒五年之內(nèi)，在迪拜置購了三套超級豪華的公寓。

費(fèi)德勒曾在采訪中提起他的迪拜豪宅：“那里的天氣總是很晴朗，有很棒的餐廳，美麗的海灘，而且迪拜是個很安全的地方。”

“在那里我可以為亞洲和澳洲的比賽做準(zhǔn)備，我們?nèi)叶己芟矚g，生活非常平靜，因?yàn)槲覀冊谀抢锊]有太多朋友，可以盡情享受家庭時光。”

有句話說得好：投資房地產(chǎn)，其實(shí)是在投資一座城市。迪拜只用短短數(shù)十年，便從一個沒電力供給、光靠捕魚和采集珍珠維生的貧窮小漁村，飛速躍身為蜚聲全球的國際一級城市，成為匯聚人流、物流與金流的中東瑞士。

安全保值 “以租超貸”的迪拜房市

迪拜房產(chǎn)以美元計(jì)價(jià)，匯率穩(wěn)定，對于資產(chǎn)保值安全方面是很有保障的。投資迪拜房產(chǎn)，對于資產(chǎn)保值需求完全可以滿足。那么，如何以租超貸呢?

貸款：迪拜的購房貸款適用于現(xiàn)房和一部分期房，最高貸款額度為75%，如果沒有UAE長簽，那么最高貸款額度為50%，迪拜的貸款利息約為4.5%，還款期限最長為25年。即如果在迪拜買了一套價(jià)值250萬人民幣的房子并貸款50%，選擇每月等額本息的還款方式還款25年，則月供大約為7000元。

租金：迪拜的房屋空置率很低，住房需求量非常大，每個區(qū)域的出租率約在87%左右，其中朱美拉村，迪拜探索花園，迪拜硅谷等地的出租率大約在92%左右。

根據(jù)propertymonitor公布的數(shù)據(jù)稱，截止到2019年8月底，迪拜27個區(qū)域的公寓住宅項(xiàng)目平均租金回報(bào)比約為8%，且無任何稅收。

舉個例子：假如在迪拜購買價(jià)值250萬人民幣的房子，一年租金總收入大約為20萬元。貸款50%，選擇每月等額本息的還款方式還款25年，則每年需要還8.4萬元的貸款，算下來每年凈入11.6萬元。大約需要11年就可以收回成本!當(dāng)然這還沒有算上房子本身價(jià)格的上升。

2020迪拜世博會：千億級經(jīng)濟(jì)盛宴

阿聯(lián)酋2020年迪拜世界博覽會(Expo Dubai 2020)，以“溝通思想，創(chuàng)造未來”為主題，于2020年10月20日至2021年4月10日在阿聯(lián)酋的迪拜舉行。預(yù)計(jì)將接待訪客2500萬人次。展會規(guī)劃場地位于迪拜西南部，迪拜將投入80多億美元用于場館及配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

而關(guān)于“世博經(jīng)濟(jì)”，它則是一場千億級的經(jīng)濟(jì)盛宴!“世博經(jīng)濟(jì)”是舉辦城市在籌備和舉辦世博會期間，以及世博會后的一段時間內(nèi)，利用世博會帶來的商業(yè)契機(jī)，推動和發(fā)展本地區(qū)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、文化持續(xù)成長的一系列活動，是一種能為舉辦城市和國家的經(jīng)濟(jì)帶來階段性加速發(fā)展的特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

2020年迪拜世博會期間，預(yù)計(jì)將迎來2500萬人次的參觀者。其中，有70%來自該地區(qū)之外。根據(jù)相關(guān)研究報(bào)告顯示，在2015到2021年期間，主辦世博會有望為迪拜GDP帶來24.4%的增長，以及230億美元的經(jīng)濟(jì)收益。

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