在泰國(guó)購(gòu)房，和中國(guó)70年產(chǎn)權(quán)不一樣，泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都是永久產(chǎn)權(quán)(Free Hold)，可世代繼承。那么Free hold到底是什么呢?它有什么法律限制，又有哪些投資方面的優(yōu)勢(shì)呢?

泰國(guó)地契

泰國(guó)地契Chanote標(biāo)志是土地所有權(quán)在泰國(guó)的最高形式。Chanote意味著該地塊已被準(zhǔn)確進(jìn)入國(guó)家土地調(diào)查網(wǎng)中。并且已由國(guó)土部門丈量和認(rèn)定。快速現(xiàn)場(chǎng)檢查的方法是尋找該地塊周圍的紅色標(biāo)記樁。這些紅色標(biāo)記樁應(yīng)該有唯一的編號(hào)，這些紅色標(biāo)記樁表明該地塊很可能有 Chanote標(biāo)志。同時(shí)你也應(yīng)該索取一份該地契的副本，你的律師應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)貒?guó)土局驗(yàn)證。

這一類型的地契意味著你對(duì)地契中所定義的范圍土地?fù)碛?00%的所有權(quán)，不僅如此您還可以對(duì)您的土地進(jìn)行自由的買賣、轉(zhuǎn)讓、或抵押，如果您想在泰國(guó)購(gòu)買帶地房產(chǎn)的話，此類地契是您未來(lái)房產(chǎn)最安全的保障。

產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)

在泰國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，最受外國(guó)人歡迎的是公寓，因?yàn)槟軗碛杏谰卯a(chǎn)權(quán)。泰國(guó)公寓也叫“共管式公寓”，依照泰國(guó)的法律規(guī)定，外國(guó)人可以合法永久持有公寓，并且持有該公寓49%的銷售面積，但是該地塊不能從公寓中獨(dú)立分割，購(gòu)買公寓后可出售或者出租，這也是大家投資泰國(guó)賺收益的一大關(guān)注點(diǎn)。

外國(guó)人永久產(chǎn)權(quán)

在泰國(guó)絕大部分城市，如果所售公寓達(dá)到公寓標(biāo)準(zhǔn)，那么外國(guó)人就能購(gòu)買該項(xiàng)目的永久產(chǎn)權(quán)配額，法律規(guī)定永久產(chǎn)權(quán)配額占總銷售面積的49%，比如，一棟公寓占地1,000平方米，那么其中的490平方米是可以以擁有永久產(chǎn)權(quán)的方式賣給外國(guó)人的，剩下的510平方米則是賣給泰國(guó)本地人。

我們前面提到，這種公寓也叫“共管公寓”，那么購(gòu)買該公寓房產(chǎn)后，您就是小區(qū)的共同業(yè)主了，過戶后，泰國(guó)的土地廳會(huì)給您簽發(fā)公寓房產(chǎn)證，還有一本用于登記房屋業(yè)主的藍(lán)色小本子。

永久產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)

許多買家擔(dān)心永久產(chǎn)權(quán)單位的所有權(quán)將比租賃單位的成本要高，但是永久產(chǎn)權(quán)公寓的優(yōu)勢(shì)更明顯，它更穩(wěn)定更安全，是外國(guó)人投資房產(chǎn)唯一受法律保護(hù)的穩(wěn)妥途徑。產(chǎn)權(quán)人既能轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，在合適的時(shí)機(jī)賣給合適的人，也可以將其出租，坐享持久收益，永久產(chǎn)權(quán)的最大優(yōu)勢(shì)，莫過于沒有時(shí)間限制，通過長(zhǎng)期持有，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)中，使自己實(shí)現(xiàn)收益最大化。

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