清邁買房，需要練就一雙火眼金睛，并熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅那闆r，才能幫助你更好的完成房產(chǎn)投資。那么，清邁買房有什么需要注意的?

外國人在泰國買房的類型

泰國政府規(guī)定，外籍人士只能買公寓，不能買地。公寓的產(chǎn)權(quán)又分為永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)，租賃產(chǎn)權(quán)90年。

買現(xiàn)房還是期房

清邁買房最好能買現(xiàn)房就買現(xiàn)房，這樣買的房子不會(huì)有變化，購買后就可以辦地契和房產(chǎn)證，也可直接出租獲取收益。如果因?yàn)榈乩砦恢茫瑑r(jià)格等因素，需要考慮期房，千萬要認(rèn)準(zhǔn)EIA，也就是環(huán)境評估報(bào)告。

買房稅費(fèi)買賣雙方承擔(dān)

清邁買房一般情況下，買房只需繳納過戶稅即可，其他費(fèi)用會(huì)由開發(fā)商承擔(dān)。

但是如果買賣的房產(chǎn)屬于二手房那稅費(fèi)就需要雙方各承擔(dān)約50%左右(一般總稅費(fèi)在1%—6%之間)，或者是全部由賣方承擔(dān)。

選中介的時(shí)候要多加注意

除以上8點(diǎn)，還需要注意的就是挑選中介的問題，因?yàn)橹薪樾袠I(yè)質(zhì)量參差不齊，有的兩三個(gè)人就拉起一家公司，在客戶買房的過程中處處坑客戶。而實(shí)力強(qiáng)大的中介，不僅掌控的房源多，房產(chǎn)選擇余地大，也更看重自家品牌，不會(huì)做殺雞取卵坑害客戶的事。

泰國買房匯款需要FET文件

泰國政府規(guī)定，在泰國購買公寓，外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件，以便完成房屋過戶登記。FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件過去俗稱TT3(ThorTor 3 form)，即外匯轉(zhuǎn)賬文件，是泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款后出具的正式銀行文件。

敲黑板：FET文件必須顯示外籍買家的姓名，以及境外匯款人、收款人的姓名。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致，否則銀行未必能為您開具出FET文件。

選實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商

清邁房產(chǎn)發(fā)展時(shí)間不長，魚龍混雜。大部分購房者都在國內(nèi)，若購買的房產(chǎn)出現(xiàn)了問題處理很麻煩，所以在清邁買房要認(rèn)準(zhǔn)上市或者實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商，選好樓盤。如不了解可選現(xiàn)房，最大限度降低因開發(fā)商問題造成的經(jīng)濟(jì)損失。

認(rèn)真審核合同

清邁買房過程中，客戶支付訂金后會(huì)和賣方簽訂一份購房協(xié)議(英語或泰語)，在簽字前一定要認(rèn)真審核合同內(nèi)容，有時(shí)候要審查兩個(gè)版本。因?yàn)樘﹪Ｒ?guī)的購房合同僅列出基本的合同權(quán)利，并不會(huì)巨細(xì)靡遺地列出買方和賣方所有的權(quán)利和義務(wù)。比如合同遺漏與賣方已達(dá)成的談判成果，如遺漏出現(xiàn)問題找不到人解決，還是自己吃虧。對于期房，更要注意合同中是否清楚描述時(shí)間表和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

開設(shè)泰國銀行賬戶需本人親自到場

泰國法律規(guī)定，外籍人士購買公寓，所有資金必須來源于泰國境外，通過轉(zhuǎn)帳至開發(fā)商的賬戶。所以在泰國買房過程中，拿到購房合同的時(shí)候，就需要在泰國開設(shè)銀行賬戶，這需要本人親自到場。還有銀行辦理開發(fā)商(或代理人)購房扣款授權(quán)，以及二手房代辦委托，是客戶本人必須在泰國現(xiàn)場辦理的事情。

以上就是清邁買房需要注意的事項(xiàng)，如果需要了解更多，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。