從去年開始，泰銖一直在穩(wěn)步上升，目前對人命幣的匯率已經(jīng)跌至1:4.3左右，持續(xù)升值的泰銖，對房產(chǎn)投資會有哪些影響呢?

目前來看，越來越多的海外企業(yè)及資金正在不斷涌入泰國，除了泰國推出的優(yōu)惠政策外，泰銖趨于平穩(wěn)且增長的勢頭也吸引了更多投資者的注意。

但由于泰銖的強(qiáng)勢走向?qū)е铝顺杀旧仙皇芡顿Y者也因此猶豫不決。如果你關(guān)注的是長期投資和實際回報率，那么在泰銖處于最佳水平的現(xiàn)在，投資房產(chǎn)的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成本。

泰銖的升值代表強(qiáng)勁增長的經(jīng)濟(jì)、蓬勃的觀光業(yè)表現(xiàn)、大量涌入的外資以及持續(xù)擴(kuò)建的基礎(chǔ)建設(shè)。泰國經(jīng)濟(jì)的成長著眼可見，同時也讓大家好奇：泰國政府是否會提升利率以控制通貨膨脹?

泰國的通貨膨脹率在2018年第三季提升到1.6%，使得政府自2011年以來首次升息。過去幾年，泰國的低利率是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力，但也造成了全國大量舉債的問題。

銀行業(yè)目前已經(jīng)展開更嚴(yán)格的放貸審核，分析師透過幾項重要指標(biāo)，推測2018年底將會有調(diào)升利率的可能。

盡管有跡象顯示須加息，泰國銀行的總裁Veerathai Santiprabhob仍表示提升利率不是當(dāng)務(wù)之急。

在眾多的猜測與推斷中，有一項結(jié)果是相當(dāng)確定的-那就是利率在短期內(nèi)會提升。這樣的利率變化，會如何影響您在泰國房地產(chǎn)的投資呢?

利率提升通常會連帶提升國家貨幣價值，也就是泰銖的匯率。

這對于出租房地產(chǎn)、以泰銖計算收取租金的外國投資人來說是件好事，因為不僅提高投資收益的價值，外國房地產(chǎn)投資人也可以將泰銖存在有更高利率的泰國銀行，享受到更多的投資回報。

對所有想在泰國購買房地產(chǎn)的人來說， 升息后泰銖匯率走升，而您本國貨幣相對弱勢，現(xiàn)在正是投資加碼泰國的好時機(jī)。

推測如果提高抵押貸款的利率，將降低房地產(chǎn)購買需求，連帶降低房地產(chǎn)的市場價值。

投資人也必須注意，房地產(chǎn)價格并非只受到利率影響，其他重要經(jīng)濟(jì)因素如就業(yè)率、工作收入、國內(nèi)生產(chǎn)毛額與整體經(jīng)濟(jì)展望等等都會影響房價。

在政府積極發(fā)展重大基礎(chǔ)建設(shè)，以及觀光業(yè)收益持續(xù)增長兩大利多情況下，泰國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景看好，因此房地產(chǎn)價格也可能在利率提升的情況下，持續(xù)穩(wěn)定成長。

利率提升對于房地產(chǎn)投資人來說是利大于弊，因為租金收益會隨之提高。

當(dāng)房屋貸款成本過高時，當(dāng)?shù)厝藘A向以租屋代替買屋，避免支付過高的貸款利率，因此利率提升將會增加泰國的租屋需求。

利率提升會直接影響房屋貸款和抵押貸款，借貸成本越來越高的情況下，更多當(dāng)?shù)刭I家希望在短期內(nèi)就能以固定的利率完成支付。

目前以浮動利率借貸購屋者，都應(yīng)考慮在浮動利率提升以前將貸款改為固定利率的方式支付。

泰銖升值，利率上漲，對于投資房產(chǎn)短期內(nèi)看好像是投資者需要付出更多的資金，但實際上來說，泰銖升值說明泰國經(jīng)濟(jì)正處于飛速發(fā)展中，如果現(xiàn)在不投資，以后泰銖上升的空間會更加巨大，只有把握了趨勢，才能更好的讓我們的資產(chǎn)增值，保值。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。