近年來海外置業(yè)興起，越來越多的國人走出國門前往海外置業(yè)。海外置業(yè)的一大優(yōu)勢就是永久產(chǎn)權(quán)。那么，如果我們準(zhǔn)備到泰國置業(yè)，泰國房子產(chǎn)權(quán)有年限嗎?

泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

泰國的房子對于泰國人來說都是永久產(chǎn)權(quán)，但對于非泰籍人士來說，則分為永久產(chǎn)權(quán)(freehold)和不動產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold)，即長期租約。泰國的大多數(shù)公寓均為永久產(chǎn)權(quán)公寓，但對于租賃產(chǎn)權(quán)的公寓來講，其價值評估會低于同等永久產(chǎn)權(quán)公寓項(xiàng)目。一般來講，租賃產(chǎn)權(quán)的最大年限為30年。

永久產(chǎn)權(quán)和不動產(chǎn)租賃保有權(quán)產(chǎn)生的原因

泰國是一個奉行“城堡法”和“不退讓法”的民主法治國家，泰國政府和法律非常注重保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)。泰國產(chǎn)權(quán)法大部分是學(xué)習(xí)英國房產(chǎn)法制，泰國本國人可以購買土地自己蓋房或者購買別墅、聯(lián)排別墅，擁有永久產(chǎn)權(quán)，世代繼承，即擁有土地永久產(chǎn)權(quán)。

城堡法(Castle Law)：指公民在自己家里沒有退縮的義務(wù)，可以暴力抵抗。“城堡法”的限度是，只能在“城堡”范圍內(nèi)使用槍械，一般指住房，少數(shù)會擴(kuò)展到院子等。

不退讓法 :“不退讓”就是不屈服，這是一條“公民自衛(wèi)法”。如果別人侵害你，而公共權(quán)力又不能予以你應(yīng)有的保護(hù)，你就有權(quán)反抗，保衛(wèi)自己人身安全的權(quán)利?！安煌俗尫ā笨梢钥闯墒恰俺潜しā钡耐庋?。

奉行“城堡法”和“不退讓法”意味著合法房產(chǎn)不會受到政府強(qiáng)拆等情況。

但泰國是土地私有制國家，政府為了讓泰國人掌握土地所有權(quán)，規(guī)定了外國人不能購買土地。因此外國人可以購買的泰國房產(chǎn)產(chǎn)品有：

公寓：外國人可以擁有永久產(chǎn)權(quán)(freehold)，產(chǎn)權(quán)中包括相應(yīng)面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨(dú)立分割。限制是外國人只能購買每座公寓樓49%的外國人配額。如果購買了另外51%供給泰國人的配額，則不能擁有永久產(chǎn)權(quán)，而是擁有不動產(chǎn)租賃保有權(quán)(leasehold);

別墅：外國人不能以個人名義直接購買獨(dú)立地權(quán)的地產(chǎn)，包括別墅、聯(lián)排別墅(Town House)等，所以，購買別墅沒有所謂的“外國配額”選項(xiàng)。

簡單來說，泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久的，但對于非泰國公民，只能購買49%的份額，如果49%的份額銷售完畢，你就只能購買不屬于永久產(chǎn)權(quán)部分的房產(chǎn)，也就是租賃產(chǎn)權(quán)。

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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。