美國(guó)的房子很便宜，這是留給中國(guó)炒房者最深刻的印象。但實(shí)際上，是跟中國(guó)的一二線城市相比，美國(guó)的房?jī)r(jià)的確便宜很多。美國(guó)房?jī)r(jià)那么便宜，為啥美國(guó)人不搶著買房？

紐約、舊金山、洛杉磯這些熱門(mén)城市，房?jī)r(jià)中位數(shù)都達(dá)到了60萬(wàn)美元以上，折算成人民幣差不多是400萬(wàn)。即使在紐約這種大城市，房?jī)r(jià)也相對(duì)比較便宜，目前紐約的房?jī)r(jià)通常是43.5萬(wàn)美元，而美國(guó)家庭收入的中位數(shù)是7.85萬(wàn)美元，房?jī)r(jià)收入比只有5.5倍。

所以，無(wú)論從中國(guó)炒房客的眼中，還是從美國(guó)家庭房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，美國(guó)房子的確不算很貴，而在中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)動(dòng)輒600萬(wàn)以上，當(dāng)?shù)刂袊?guó)家庭年收入是10萬(wàn)人民幣，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)60倍，這才叫做房?jī)r(jià)貴得嚇人。

美國(guó)人為什么不買房？

1、美國(guó)沒(méi)有戶籍制度

美國(guó)沒(méi)有戶籍制度，每遷移到一個(gè)新地方，就能成為了此地居民，享受當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的福利待遇。而美國(guó)人的租房體系非常發(fā)達(dá)，除了會(huì)覺(jué)得房租有點(diǎn)貴外，不會(huì)租不到房。健全的租房市場(chǎng)讓美國(guó)人搬家很容易。

2、美國(guó)人房產(chǎn)持有成本高

美國(guó)人房產(chǎn)持有成本比較高，持有房子必須要繳納1%-3%的房產(chǎn)稅。按照常規(guī)價(jià)格，一套房子市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是30萬(wàn)美元，一年就要納稅3000美元，而美國(guó)人均工資也是3000-5000美元/月，也就是每年光要繳納房產(chǎn)稅，就要耗掉普通美國(guó)人近一個(gè)月的工資，由此可見(jiàn)房產(chǎn)稅對(duì)美國(guó)購(gòu)房需求的“殺傷力”。

3、很多美國(guó)家庭沒(méi)錢(qián)買房子

雖然，美國(guó)的房子相對(duì)于美國(guó)人的收入來(lái)說(shuō)還是比較便宜的，但是真正具備能力買房的美國(guó)家庭卻并不多。因?yàn)椋绹?guó)中產(chǎn)階級(jí)幾乎都是月光族，資料顯示，有超過(guò)58%的成年人存款在1000美元以下，而且有三分之一的人銀行存款沒(méi)有一分錢(qián)。所以，美國(guó)人主要還是沒(méi)錢(qián)付住房貸款的首付款。

實(shí)際上，美國(guó)人超前消費(fèi)觀念比較強(qiáng)，鑒于目前美國(guó)社會(huì)保障體系相對(duì)比較完善，美國(guó)人每個(gè)月的收入基本上都用來(lái)償還信用卡、貸款等其他債務(wù)，很多人過(guò)著寅吃卯糧的生活。所以，目前很多美國(guó)家庭都是負(fù)債生活，哪來(lái)的錢(qián)來(lái)買房呢?