由于英國脫歐再次延期，政治前景的不明朗讓英國的“經(jīng)濟(jì)市場”繼續(xù)陷入在不確定性的狀態(tài)中。但是，無論“市場悲觀者”如何唱衰英國房市，都無法掩蓋房市市場的積極因素，特別是在購房出租(Buy-To-Let)領(lǐng)域，越來越多的投資人對市場表現(xiàn)出了巨大信心。

一、購房出租市場保持穩(wěn)健

雖然很多人擔(dān)心政治不確定性會對英國的房地產(chǎn)市場造成巨大的沖擊，但最越來越多的數(shù)據(jù)表明，英國房地產(chǎn)市場的波動(dòng)只是短期的，在經(jīng)歷了最初的遲疑和觀望后，也有越來越多的投資人看到了英國房產(chǎn)長期的發(fā)展?jié)摿Γ匦禄貧w市場。

在2019年前10個(gè)月里，海外房東出租房產(chǎn)的數(shù)量占全部出租房數(shù)量的比例激增至11%，較2018年同期的7%，增長了4%，創(chuàng)下歷史新高。

首都倫敦、英格蘭東部、東南部，西北部等地，更受海外投資者歡迎，海外房東出租的房屋數(shù)量占比增長尤為明顯。

其中，倫敦是海外投資者最青睞的地區(qū)，他們出租房屋數(shù)量的占比最高，達(dá)到了全部出租房數(shù)量的18%，而這一比例在2018年同期還是10%，增長了近一倍。和首都倫敦一樣，英格蘭東部的增長也十分強(qiáng)勁，較2018年同期增長了8%。

二、購房出租市場需求大

眾所周知，英國，尤其是首都倫敦，是全球房地產(chǎn)投資人的首選之地，基于成熟的市場環(huán)境，健全的法律制度，吸引人才流入的優(yōu)質(zhì)資源，英國房產(chǎn)市場的固有優(yōu)勢并不會發(fā)生改變，這也是投資人看好英國房產(chǎn)的主要原因。

雖然，脫歐讓房產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的波動(dòng)，但同時(shí)也帶來了新的機(jī)會，其中最明顯的就是英鎊的匯率優(yōu)勢。對海外投資者來說，英鎊處于低位相當(dāng)于變相的給房產(chǎn)打了折。

我們來舉個(gè)例子，假設(shè)有美國客戶在2015年8月以美元來購買這間價(jià)值100萬英鎊的房產(chǎn)，按照當(dāng)時(shí)的匯率(GBP/USD：1.53)，他需要花費(fèi)153萬美元，而按照目前的匯率(GBP/USD：1.28)，這位美國買家只需要支付128萬美元，足足節(jié)省了25萬美元，這筆錢用于裝修也完全足夠了。

對任何行業(yè)來說，有需求，就有市場，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。而英國的房產(chǎn)租賃市場一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，這種需求可以說一直存在，而且十分強(qiáng)勁。從需求端來看，近年來，選擇租房的人群越來越多。

據(jù)政府官方統(tǒng)計(jì)，在2017/18年度，英國共有2,320萬戶家庭，其中約840萬戶家庭是租房居住，占比高達(dá)36%。在這些租房的人群中，有近五分之一的家庭是向私人房東租房居住，家庭總戶數(shù)達(dá)到了450萬戶，自2002年以來私人租賃行業(yè)規(guī)模翻了一番。

從供給側(cè)來看，根據(jù)Foxtons及ARLA的綜合數(shù)據(jù)，英國私人出租領(lǐng)域可供出租的房產(chǎn)數(shù)量出現(xiàn)了一定程度的下降。供不應(yīng)求的局面再次助推了租金的上漲，也讓房東獲得了高額的出租回報(bào)。HomeLet最新數(shù)據(jù)顯示，截至2019年8月，英國平均月租金達(dá)到970英鎊的歷史最高水平，比去年同期上漲了2.4%。倫敦地區(qū)平均月租金上漲3.5%，達(dá)到1,689英鎊。

三、經(jīng)濟(jì)基本面好，增值潛力大

倫敦能夠成為世界上公認(rèn)的投資熱點(diǎn)地區(qū)，一個(gè)最主要的原因是：強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力!

一個(gè)城市越是經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，越能吸引更多的企業(yè)入駐，也能帶動(dòng)人口的持續(xù)流入，這些反過來又會促進(jìn)城市的發(fā)展，而這種良性循環(huán)對房地產(chǎn)市場來說也是積極因素，長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)不僅具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，還會具備良好的增長潛能。雖然，英國經(jīng)濟(jì)受到了脫歐不確定性和全球增長放緩的影響，但根據(jù)各機(jī)構(gòu)的預(yù)測，英國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度將好于預(yù)期。

英國預(yù)算責(zé)任辦公室(OBR)、國際貨幣基金組織(IMF)和國家經(jīng)濟(jì)社會研究所(NIESR)的預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，2019年英國GDP年增長率預(yù)計(jì)將在1.2%-1.5%之間，未來四年，GDP仍將保持穩(wěn)步增長，預(yù)計(jì)到2022年將達(dá)到2%。

四、抵押貸款利率低

為了應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行的影響，很多貸款機(jī)構(gòu)爭相推出了各類貸款產(chǎn)品，過去五年，針對首次購房出租者的貸款產(chǎn)品數(shù)量大幅上漲。數(shù)量從2014年的645，提高到如今的1,405。各機(jī)構(gòu)為了吸引客戶，甚至打起了“價(jià)格戰(zhàn)”，一再下調(diào)購房出租抵押貸款利率。

一般而言，購房出租抵押貸款的利息要高于向剛需買家發(fā)放的普通貸款的利息，然而，Moneyfacts的數(shù)據(jù)顯示，這兩種貸款之間的差距在2019年已經(jīng)大幅縮小，購房出租抵押貸款利率水平正越來越接近普通住房貸款利率。

自今年年初以來，基于兩年期固定抵押貸款的平均利率(貸款價(jià)值比為75%)，購房貸款與普通住房貸款之間的息差從0.76%收窄至0.62%。很多機(jī)構(gòu)還將目光放在了5年期和10年期產(chǎn)品上，以便客戶能夠長期鎖定低利率。

今年9月，匯豐(HSBC)宣布了一項(xiàng)新的5年期抵押貸款和再抵押貸款協(xié)議，最高貸款額為500萬英鎊。隨后，桑坦德銀行(Santander)也推出了5年期固定利率為1.55%的再抵押貸款產(chǎn)品，對于這家銀行而言，這一數(shù)字已經(jīng)達(dá)到了歷史最低水平。

對于想要買房投資的人來說，這無疑是好事一件，無形中降低了大家購房的門檻。隨著越來越多的買家進(jìn)入市場，強(qiáng)勁的賣方市場特點(diǎn)將決定賣家的高要價(jià)，英國房市也將迎來再次上漲。

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