早在2013年提出“一帶一路”之前，當(dāng)時(shí)作為香港首富的李嘉誠(chéng)早在2011年就把投資焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向馬來(lái)西亞的購(gòu)物中心區(qū)域，之后，李嘉誠(chéng)先后收購(gòu)梳邦再也高峰廣場(chǎng)，以總價(jià)7.1億令吉收購(gòu)馬六甲AeonBandaraya廣場(chǎng)和第一滿(mǎn)家樂(lè)。

李嘉誠(chéng)的這一被譽(yù)為“有遠(yuǎn)見(jiàn)投資眼光”的舉動(dòng)，也帶動(dòng)了越來(lái)越多的中國(guó)人在馬來(lái)西亞投資房產(chǎn)。

那么，馬來(lái)西亞房產(chǎn)究竟有什么魅力能吸引李嘉誠(chéng)父子?

根據(jù)馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)的歷史數(shù)據(jù)我們能看到，自2010年至2018年，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。根據(jù)馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)指數(shù)(MHPI)，我們可以看到馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，在短短十年間就上漲了93.3%。

而在未來(lái)馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?答案是肯定的，先不說(shuō)“大吉隆坡計(jì)劃”的推動(dòng)，2020年旅游年也會(huì)吸引眾多的投資者來(lái)馬來(lái)西亞，隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的深入，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)將會(huì)迎來(lái)新一節(jié)的攀升。

在了解了馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)漲幅之后，我們?cè)賮?lái)了解一下馬來(lái)西亞各區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)大約是多少。

根據(jù)馬來(lái)西亞國(guó)家產(chǎn)業(yè)資料中心的2018年數(shù)據(jù)顯示，馬來(lái)西亞總體房?jī)r(jià)中位數(shù)為296，944令吉。

我們從人口密度最高的西馬來(lái)看，各州房?jī)r(jià)中位數(shù)最高的是吉隆坡，為538000令吉，其次就是雪蘭莪(382000令吉)、柔佛(350000)和檳城(301900)。而吉隆坡的房?jī)r(jià)中位數(shù)遠(yuǎn)超雪蘭莪、柔佛、檳城等州，

由此可見(jiàn)，吉隆坡仍然是投資最熱點(diǎn)的地區(qū)。

馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)

房?jī)r(jià)低，上漲空間大

馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)向來(lái)處于全球的低點(diǎn)附近，一般排在99名或100名左右。從2010年以后，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)跳躍式上漲，漲幅超過(guò)了45%，尤其是首都吉隆坡的房?jī)r(jià)上漲的尤為迅速。馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)低，上漲空間大，升值空間大，因此很多人喜歡選擇馬來(lái)西亞作為投資房產(chǎn)的首選。

房產(chǎn)性?xún)r(jià)比高

馬來(lái)西亞的房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)，少部分為99年產(chǎn)權(quán)，國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)大多為70年產(chǎn)權(quán)。馬來(lái)西亞的房產(chǎn)面積是按照使用面積來(lái)計(jì)算的，并且還會(huì)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、停車(chē)位，大部分的房產(chǎn)都是精裝修。投資馬來(lái)西亞的房產(chǎn)比較省心省事省錢(qián)，所以很多投資者都會(huì)選擇馬來(lái)西亞。

貸款利率低

外國(guó)人在馬來(lái)西亞買(mǎi)房也是可以貸款的，馬來(lái)西亞的貸款利率比較低，一般在4%左右徘徊。

擁有MM2H簽證的申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋貸款可以申請(qǐng)到60%，按揭還款年限長(zhǎng)達(dá)30年，但是按揭還款年齡不得超過(guò)65周歲。

而且，在馬來(lái)西亞買(mǎi)房不限購(gòu)也不限貸，所以投資者可以用更少的錢(qián)買(mǎi)到更多的房產(chǎn)。

租金回報(bào)率高

馬來(lái)西亞的租金回報(bào)率高，不僅僅是因?yàn)轳R來(lái)西亞的游客眾多，對(duì)房屋的需求量大，也是因?yàn)轳R來(lái)西亞人口增長(zhǎng)迅速。馬來(lái)西亞的人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)，現(xiàn)在的青年人以后會(huì)對(duì)房屋的需求量增加。

加上馬來(lái)西亞政府提出優(yōu)惠政策吸引外資和人才，來(lái)馬來(lái)西亞務(wù)工的人員也增多，對(duì)住房的需求量也不斷上漲。數(shù)據(jù)顯示，馬來(lái)西亞人口在2000年為2330萬(wàn)人，到了2010年漲到2830萬(wàn)人。

而到2020年，“大吉隆坡計(jì)劃”和旅游年的推動(dòng)，單就吉隆坡而言，人口都可能突破1000萬(wàn)，人口的上漲勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)住房需求的增加，投資馬來(lái)西亞的房產(chǎn)，出租將不用發(fā)愁。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于馬來(lái)西亞房產(chǎn)為什么能吸引李嘉誠(chéng)父子的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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