在我們置業(yè)泰國(guó)的時(shí)候，外匯是關(guān)鍵。眾所周知，國(guó)內(nèi)對(duì)于個(gè)人外匯的金額是有限制的，如果我們打算購(gòu)置泰國(guó)房產(chǎn)，每年的外匯金額是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。而在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，是不能直接付現(xiàn)金給開(kāi)發(fā)商的，也不能從中國(guó)的國(guó)內(nèi)銀行直接匯款到泰國(guó)開(kāi)發(fā)商的賬號(hào)上，必須經(jīng)過(guò)泰國(guó)當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行轉(zhuǎn)匯。所以“外匯證明”在買(mǎi)房中至關(guān)重要。

泰國(guó)買(mǎi)房外匯規(guī)定

和中國(guó)限制外匯金額一樣，泰國(guó)同樣也對(duì)匯入泰國(guó)的外匯有明確的規(guī)定。對(duì)于匯入泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的外匯有著以下的規(guī)定：所有非泰籍人士在泰國(guó)國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，只能是通過(guò)美金的形式，并且是泰國(guó)之外國(guó)家的正規(guī)合法的途徑匯入泰國(guó)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，然后開(kāi)發(fā)商需要在銀行一起開(kāi)“外匯證明”。只有這樣，開(kāi)發(fā)商才可以把房產(chǎn)正式過(guò)戶(hù)到你的名下，才可以拿到泰國(guó)的永久產(chǎn)權(quán)證。

泰國(guó)的土地局也需要根據(jù)出示的“外匯證明”來(lái)證明你資金來(lái)源的合法性，所以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，外匯證明是必須要有的。

什么是外匯證明

外匯證明，即FOREX/FET。外匯證明是由泰國(guó)的銀行為外匯匯款出具的正式文件，為了證明海外賬戶(hù)匯入泰國(guó)銀行賬戶(hù)等于或大于50000美元的外匯。所以外籍人士來(lái)泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，很重要的一點(diǎn)就是必須出具外匯證明，證明購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的實(shí)際房?jī)r(jià)所用到的全部資金都是以你個(gè)人名義從泰國(guó)之外的國(guó)家匯入過(guò)來(lái)。

怎么開(kāi)外匯證明

1.首先要在國(guó)內(nèi)銀行先換好所需的美金，可以的話(huà)盡量用電腦端網(wǎng)銀操作，這樣會(huì)方便很多;

2.匯款的時(shí)候，最好在留言備注好要在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的項(xiàng)目名稱(chēng)房間號(hào)和名字等;

3.由于在匯率每時(shí)每刻都是在變化的，所以除了房款以外，還要多轉(zhuǎn)些備用，以免出現(xiàn)因?yàn)楫?dāng)天匯率的問(wèn)題或者手續(xù)費(fèi)用的問(wèn)題沒(méi)辦法完成轉(zhuǎn)賬流程;

4.開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到銀行辦理“外匯證明”。

外籍人士泰行開(kāi)戶(hù)

開(kāi)外匯證明，其中有一點(diǎn)需要在泰國(guó)銀行開(kāi)戶(hù)，外國(guó)人在泰國(guó)銀行開(kāi)戶(hù)也不是簡(jiǎn)單的事情。

1.擁有泰國(guó)工作許可證者需開(kāi)立非居民泰幣賬戶(hù)(non-resident bath accounts)。所需文件：護(hù)照;泰國(guó)工作許可證;所服務(wù)公司出具的收入證明文件(注明工作職務(wù)、年限、收入等);所服務(wù)公司的商業(yè)登記注冊(cè)文件。

2.無(wú)泰國(guó)工作許可證之外籍人士需開(kāi)立泰幣活期儲(chǔ)蓄賬戶(hù)(saving accounts)。所需文件：護(hù)照;該國(guó)駐泰國(guó)使館或外交單位出具的護(hù)照認(rèn)證文件，或該國(guó)國(guó)內(nèi)銀行通過(guò)電匯方式發(fā)給泰國(guó)銀行的客戶(hù)身份證明電報(bào)。

泰國(guó)購(gòu)房流程

泰國(guó)不同地區(qū)、不同開(kāi)發(fā)商、不同類(lèi)型的房產(chǎn)項(xiàng)目，交易流程可能存在一定差異，比如定金金額、簽約和首付款先后順序、付款階段的劃分等，但是，大部分情況下，都會(huì)遵循以下購(gòu)房流程：

1、看房選房首先要考慮清楚自己海外購(gòu)房的目的，是用于自住，還是純資產(chǎn)配置海外投資，還是兩者兼有，然后資金預(yù)算等基礎(chǔ)問(wèn)題。如果是首次購(gòu)房的話(huà)，最好找一位置業(yè)顧問(wèn)，根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)結(jié)合自身的需求分析后篩選合適的項(xiàng)目，有精力的話(huà)，也可以去項(xiàng)目實(shí)地進(jìn)行考察，選出自己中意的房子。選好了房子，接下來(lái)就是辦理購(gòu)房手續(xù)。

2、簽購(gòu)房意向書(shū)并交訂金選中房后簽訂購(gòu)房意向書(shū)確定具體樓盤(pán)房號(hào)、銷(xiāo)售價(jià)格和確定房款支付時(shí)間，并根據(jù)約定支付預(yù)訂費(fèi)，通常該筆費(fèi)用不可退，亦不可變更至其他交易名下，普通公寓通常約5～10萬(wàn)泰銖(約合人民幣1-2萬(wàn)元)。隨后泰國(guó)開(kāi)發(fā)商為你保留該房產(chǎn)并開(kāi)始準(zhǔn)備購(gòu)房合同。

3、確定合同內(nèi)容并完成首付購(gòu)房合同一般會(huì)在15天-30天內(nèi)送達(dá)給購(gòu)房者審閱和簽署。如果對(duì)合同條款無(wú)異議，簽署完后須寄回副本(有可能通過(guò)電子郵件發(fā)送)。隨后支付首期購(gòu)房款項(xiàng)，通常是購(gòu)房?jī)r(jià)格的10%-30%。如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，有些開(kāi)發(fā)商需要在房產(chǎn)施工過(guò)程中支付中期款，通常是購(gòu)房?jī)r(jià)格的30%～40%。(可直接匯款至開(kāi)發(fā)商帳戶(hù);也可在泰國(guó)的銀行開(kāi)設(shè)購(gòu)房者本地銀行賬戶(hù)，并將購(gòu)房款匯入泰國(guó))

4、房屋驗(yàn)收，支付尾款一旦期房項(xiàng)目竣工，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知買(mǎi)家進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收房屋可以買(mǎi)家親自完成，也可以委托他人完成。驗(yàn)收完成后，需要支付購(gòu)房尾款，通常是購(gòu)房?jī)r(jià)格的50%~60%。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，就得在簽約交付時(shí)(一般是1到2個(gè)月)付尾款。驗(yàn)房注意事項(xiàng)：驗(yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不符合交房標(biāo)準(zhǔn)的地方，例如缺少家具或者發(fā)現(xiàn)裂痕等，需要在驗(yàn)房單上予以說(shuō)明。開(kāi)發(fā)商會(huì)在指定時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)充和修復(fù)工作。

5、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)購(gòu)房者帶上護(hù)照、購(gòu)房合同、銀行匯款證明及支票到土地廳過(guò)戶(hù)。一般情況下，可委托開(kāi)發(fā)商或代理人代為辦理，泰國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)全部手續(xù)一般可在1日內(nèi)完成。過(guò)戶(hù)后需檢查的重要文件：①房產(chǎn)信息文件(內(nèi)容包括：房產(chǎn)名字、地址，屋內(nèi)的所有物品清單及圖片)，是否跟看房時(shí)的一致;②房所付款項(xiàng)收據(jù);③買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的賣(mài)房合同;④查看名字是否正確(現(xiàn)在的名字有英文名和音譯泰文名，以前只有泰文)。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于泰國(guó)買(mǎi)房，“外匯證明”那些事你了解多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如果您準(zhǔn)備在泰國(guó)買(mǎi)房，關(guān)于外匯證明一定不能忽略，這關(guān)系到你能否順利購(gòu)房成功。如您對(duì)泰國(guó)買(mǎi)房還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。