據(jù)泰國國家新聞局12月18日公布，原定于2020年1月開征的房地產(chǎn)稅( Land and Building Tax)，將延后至2020年8月開征。

房產(chǎn)稅征收將由針對年租金征稅轉(zhuǎn)變成針對政府評估的土地或房產(chǎn)價值征稅。土地及房產(chǎn)稅的征收主要由各郡執(zhí)行，征稅對象就是土地、有地住宅和公寓住宅。

2020年到2021年期間將先采用低稅率過度，2022年開始皇家法令將頒布以規(guī)定適用稅率，不過，法令規(guī)定的稅率亦不會高于最高稅率(目前為0.3%)。

根據(jù)泰國內(nèi)政部秘書長針對新的房產(chǎn)稅下的有關(guān)細(xì)節(jié)向省級官員做了通報。

但由于尚有8條關(guān)鍵性法規(guī)仍在起草，所以無法按時在2020年1月開始實施房地產(chǎn)稅。不過關(guān)于房產(chǎn)稅的稅率之前已定。法案里有4種類別，分別是農(nóng)業(yè)、住宅(公寓與別墅)、其他與空置。

根據(jù)新的規(guī)定顯示，在公寓或別墅首套購買房屋的稅率中：價格超過5000萬泰銖(約合1150萬人民幣)稅率平均為0.03%-0.1%;低于5000萬泰銖則免房產(chǎn)稅。

首套房屋稅率：此稅率適用于2020年～2021年

0-1000萬泰銖 (免稅)

1000萬-5000萬泰銖(0.02%)

5000萬-7500萬泰銖(0.03%)

7500萬-1億泰銖(0.05%)

大于1億泰銖(0.1%)

新規(guī)稅率適用于2022年之后：

0-1000萬泰銖 (免稅)

大于1000萬泰銖(不超過0.3%)

二套房屋稅率根據(jù)房產(chǎn)價值，征收0.02-0.3%的房產(chǎn)稅：此稅率適用于2020年～2021年

0-5000萬泰銖(0.02%)

5000萬-7500萬泰銖(0.03%)

7500-1億泰銖(0.05%)

大于1億泰銖(0.1%)

此稅率適用于2022年之后：0-無上限 (不超過0.3%)

對國內(nèi)首套投資者而言，房產(chǎn)稅新規(guī)影響可能不大;但對大環(huán)境而言，開發(fā)商囤地成本增加，土地供應(yīng)可能加速進(jìn)場，房市的供求平衡進(jìn)一步向供大于求偏斜，2020年泰國房產(chǎn)或?qū)⒂瓉硇碌墓战屈c。

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