在我們置業(yè)海外時(shí)，了解各個(gè)國(guó)家買(mǎi)房的優(yōu)劣、房產(chǎn)政策的區(qū)別，才能更好的在投資上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獲得滿意的收益。對(duì)于準(zhǔn)備在澳洲購(gòu)置房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，由于澳洲社會(huì)經(jīng)濟(jì)和國(guó)內(nèi)存在一定差異，如果在不了解的情況下貿(mào)然入場(chǎng)，可能會(huì)面臨不小的損失。為了幫助大家更好的在澳洲置業(yè)，小編整理了一些關(guān)于澳洲買(mǎi)房和國(guó)內(nèi)買(mǎi)房的區(qū)別，希望對(duì)您有所幫助。

澳洲買(mǎi)房VS中國(guó)買(mǎi)房，區(qū)別在哪

產(chǎn)權(quán)

根據(jù)中國(guó)土地管理法的規(guī)定，國(guó)內(nèi)住宅土地的使用期限是70年。就是說(shuō)——你買(mǎi)的不是房子，而是使用房子70年的權(quán)利。70年后，土地會(huì)重歸國(guó)家所有，續(xù)租費(fèi)用未定。

而澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，花一次錢(qián)你的家族就能世世代代擁有它，并且沒(méi)有遺產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，無(wú)論是公寓還是別墅，世代永流傳。

房產(chǎn)面積算法

在澳洲，房產(chǎn)的內(nèi)部面積是物理上的實(shí)際面積，沒(méi)有公攤面積。所以澳洲的房子的面積事實(shí)上比中國(guó)房產(chǎn)的同等面積要大。另外，澳洲房產(chǎn)只有整體售價(jià)，中國(guó)房產(chǎn)是按照每平方米售價(jià)來(lái)賣，房產(chǎn)面積包括樓梯等公共區(qū)域部分的公攤面積，而不是房產(chǎn)內(nèi)的有效物理面積。

內(nèi)部裝修

在澳洲，通常是沒(méi)有精裝房和毛坯房這一概念的。房屋交付都是精裝修的，配置也相對(duì)完善，大到抽油煙機(jī)、灶具、空調(diào)，小到洗碗機(jī)、燈具，交房時(shí)都要全部安裝好。有的開(kāi)發(fā)商甚至?xí)汛昂煻寂浜茫?gòu)房者只需要配床、柜子、沙發(fā)等家具，真正的交房入住。

此外，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表前去驗(yàn)房。在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)安排修善。在房屋完成交割以后的三個(gè)月出現(xiàn)任何問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也會(huì)保證維修(對(duì)有些電器等家具，保修期會(huì)達(dá)到兩年)。

法律保障

在中國(guó)，買(mǎi)房一般去房產(chǎn)交易所辦理，是沒(méi)有專業(yè)律師參與其中的。如果投資者對(duì)合同細(xì)節(jié)不予了解，在日后陷入陷阱和糾紛之中的事情時(shí)常發(fā)生。

對(duì)比而言，在澳洲，買(mǎi)賣雙方都必須要聘請(qǐng)專業(yè)過(guò)戶師或律師處理相關(guān)的法律事務(wù)。通過(guò)專業(yè)人士的把關(guān)，投資者的利益更能被保護(hù)，投資風(fēng)險(xiǎn)也隨之被降低。投資者在澳洲買(mǎi)的不只是房子，更是放心與安心。

投資門(mén)檻和投資限制

買(mǎi)樓花

在中國(guó)買(mǎi)樓花一開(kāi)始就需要付30%-60%的首付，同時(shí)開(kāi)始還貸款，投資門(mén)檻高，風(fēng)險(xiǎn)大。

在澳洲，首付不超過(guò)10%，交房前無(wú)需付利息或者付清房貸。如果開(kāi)放商不能如期交房，那10%的首付會(huì)連本帶息的退回給投資者。而且，這10%的首付款是存放于政府監(jiān)管的信托帳戶里，交房前開(kāi)發(fā)商都無(wú)權(quán)動(dòng)用，所以投資風(fēng)險(xiǎn)低。

買(mǎi)現(xiàn)房

在中國(guó)，就拿上海舉例，第一套首付為至少35%，第二套首付50-70%，第三套限購(gòu)(你有錢(qián)也不賣給你)。在澳洲首付一般在20%左右，只要符合貸款條件，購(gòu)房數(shù)量沒(méi)有限制。

稅收優(yōu)惠

在澳洲，納稅人買(mǎi)投資房可享受負(fù)扣稅，這是澳洲稅務(wù)系統(tǒng)中允許個(gè)人減少可扣稅收入的一種方式。通過(guò)負(fù)扣稅，投資者每年可以省下一大筆稅費(fèi)。具體來(lái)說(shuō)，投資房負(fù)扣稅的來(lái)源在于--—折舊。

折舊的意思就是你把一個(gè)新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子會(huì)有些“損耗”。澳洲稅局允許把這些“損耗”算成你每年的支出。折舊率大概在1.5%到4%不等，根據(jù)每個(gè)房產(chǎn)的不同情況有所區(qū)別。也就是說(shuō)，一個(gè)80萬(wàn)的房子，每年可以做的折舊是12000到30000不等。

而在中國(guó)，負(fù)扣稅是不存在的。

租金回報(bào)和出租難易

租金回報(bào)

2017年，中國(guó)17個(gè)大中城市的普通住宅租金回報(bào)率平均為2.6%。上海和北京的分別為1.9%和1.8%。而澳洲首府城市的租金回報(bào)率一般都在5%至6%之間。出租難易

在中國(guó)，房屋租賃管理的整個(gè)體系還沒(méi)有規(guī)范化，立法工作滯后，大多房屋出租管理公司缺乏后續(xù)服務(wù)。澳洲的租賃業(yè)相對(duì)正規(guī)， 租房市場(chǎng)制度健全，保障業(yè)主的合法權(quán)益。出租管理公司能為投資者提供一系列服務(wù)，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業(yè)、收取租金、代繳費(fèi)用等。一站式服務(wù)讓投資者省心省力，坐收租金回報(bào)。

還款方式

在中國(guó)，購(gòu)房者需要連本帶息一起還，還進(jìn)去的錢(qián)不能取出，存款利息小于貸款利息。在澳洲，貸款可以只還利息，不用還本金，并可開(kāi)銀行對(duì)沖(offsetaccount)賬戶，放進(jìn)去的錢(qián)可以隨時(shí)拿出和存入，享受同樣的利息。

房屋增值后再貸款

在澳洲，如果你得投資房升值了，你可以到銀行去重新評(píng)估房?jī)r(jià)，增值的80%可以申請(qǐng)?jiān)儋J款用做其他投資。

舉個(gè)例子：

買(mǎi)房：假設(shè)2013年買(mǎi)一套70萬(wàn)的房子首付20%→14萬(wàn)，算上房?jī)r(jià)上漲和貨幣貶值，2017年保守估計(jì)市值將達(dá)100萬(wàn)或更高。如果只還利息的話：

1. 在2017年將房子賣掉，你將獲得現(xiàn)金：100萬(wàn)-剩余貸款 56萬(wàn)= 44萬(wàn)。

2. 如果繼續(xù)持有此房產(chǎn)的話，可以從銀行轉(zhuǎn)貸100萬(wàn)*80% = 80萬(wàn)， 80萬(wàn)-56萬(wàn)貸款 = 24萬(wàn)。這24萬(wàn)可以再被用于別的投資!

而這在中國(guó)，這是不可以的。

空置率

中國(guó)：2014年中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率報(bào)告顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的空置率達(dá)到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5%。如今可能更高。

澳洲：根據(jù)澳洲房產(chǎn)信息網(wǎng)站Domain集團(tuán)2017年1月的統(tǒng)計(jì)，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

按照國(guó)際慣例，空置率在5%-10%之間的為合理范圍，說(shuō)明商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;10%-20%之為空置危險(xiǎn)區(qū)，有必要采取一定措施，保證房產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)，投資者需要謹(jǐn)慎考慮。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于澳洲買(mǎi)房VS中國(guó)買(mǎi)房，全面分析區(qū)別有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。