隨著泰國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，越來越多的人開始前往泰國投資，為人熟知的便有互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴和地產(chǎn)大亨李嘉誠。當看到這些大佬們投資泰國，到泰國買房投資的國人也逐漸多了起來。對于國人來說，泰國房產(chǎn)擁有“低成本、高回報、永久產(chǎn)權(quán)”等優(yōu)勢，買到就是賺到。但實際上泰國買房和國內(nèi)買房還是有些不同的，如果不了解這些不同就購置泰國房產(chǎn)，等待我們的也許就不是豐厚的回報。

泰國買房要知道哪些事

泰國房地產(chǎn)在2018年呈現(xiàn)了積極的態(tài)勢，供需基本平衡，價格穩(wěn)步上升，泰國經(jīng)濟的持續(xù)增長和旅游業(yè)的高速發(fā)展吸引了世界各地的游客、投資者、勞動力，抬升了泰國住宅的需求端 ，因此無論是購房還是租房，需求都很大。

據(jù)泰國《曼谷郵報》報道：據(jù)估計，2019年泰國仍將是最受中國房地產(chǎn)買家歡迎的國度，比去年至少增長10%，其中曼谷最受青睞。雖然泰國房產(chǎn)非常值得我們?nèi)ネ顿Y，但在投資前，一定要了解清楚，不然就會有掉入坑中的可能，而以下這些問題，能讓您更加快速的了解泰國房產(chǎn)。

1、 外國人在泰國購房有何法律限制?

答：泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。

2、泰國房地產(chǎn)(公寓)的產(chǎn)權(quán)是多少年?是否限購?

答：泰國公寓產(chǎn)權(quán)多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)，90年租賃產(chǎn)權(quán)，少數(shù)為皇室土地的是30年產(chǎn)權(quán)。房屋不限購，可以購買多套。

3、泰國房產(chǎn)有無公攤面積?

答：泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。

4、在泰國買房需要交納什么稅務(wù)?

過戶稅：2%(買賣雙方各支付一半)

特種商業(yè)稅：3.3%(新房可以讓開發(fā)商承擔)

印花稅：0.5%(新房可以讓開發(fā)商承擔)

5、在泰國買房還有其他費用嗎?

a. 買方需要支付維修基金，一般是 500—700 泰銖/平方米，一次性支付。

b. 買方需要支付物業(yè)費，一般是 35—60 泰銖/平方米/月。

c. 買方需要支付水費、電費及水電表工具。

6、在泰國投資房地產(chǎn)(公寓)前景?

a. 泰國當?shù)厝碎_始投資購買公寓，用于投資出租;公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長。

b. 泰國政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟發(fā)展，投資者的增多，會帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)步增長。

c. 泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，普吉島最受歡迎的旅游中心，特點就是外國游客很多，公寓租賃需求旺盛。普吉島成為國人海島出境游第一首選，同時也獲得全世界外國人好評最多的境外海島!

d. 購房面積即為使用面積，無公攤面積費;過戶手續(xù)簡便;交易靈活可隨時轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租。

7 、泰國公寓收房時，業(yè)主會拿到哪些過戶資料?

● 地契 Chanot

● 房屋戶口本(Ta Bian Baan)

● 土地局買賣合同

● 房屋所付款項收據(jù)

8 、關(guān)于護照更新

在國外，護照就是一個人的身份證。護照更新后，雖然護照號變了，但是新的護照上一般都注明有舊護照的護照號，其次護照上的照片可以看出本人，并且在需要時把舊護照帶上。過戶時每個人還要提供父母親的名字，這也可以用來對應(yīng)上舊護照。

9、泰國購買的房子都是精裝修嗎?

泰國房屋都是精裝修，但是公寓項目交房時的房間裝修標準分三種：

1)拎包入住型：全屋精裝修帶全套家具家電

2)全屋精裝帶家具，不帶家電(除了空調(diào))

3)只有硬裝，沒有軟裝

10、泰國公寓的設(shè)施配套如何?需不需要買停車位?

泰國新型公寓，游泳池、健身房、停車場、電梯和安保是基礎(chǔ)配備，再低端的項目也會有這些設(shè)施。多數(shù)公寓還會配備兒童游樂室、多動能室、桑拿房和蒸汽房等，均可免費使用，由物業(yè)來負責維護。停車位多沒有固定的，哪里有空位停哪里，開車進小區(qū)一般要刷卡，車位充足。(極個別的小區(qū)會收停車費)

泰國買房的雷區(qū)在哪

不要距離地鐵和商圈太遠

地鐵重塑地塊價值，這句話到哪里都適應(yīng)。確實是越靠近地鐵或BTS的房子，會得到越快升值。中介說，因為泰國很熱，泰國人又很懶，他們一分鐘都不愿意走路，怕曬太陽怕淋雨，所以能住在地鐵和BTS旁邊會更方便，在大堵車的時候，BTS和地鐵可以快速到達想到達的地點。基本上重要的商場和地點都基本上BTS和地鐵的節(jié)點旁邊。

不要買太便宜的房子

窮人區(qū)的房子，基本上跟升值無緣，因為泰國的土地是永久私有制，私人財產(chǎn)神圣不可侵犯，財富一代代繼承，窮人富人之間的鴻溝基本一生都無望越過。

開發(fā)商玩數(shù)字游戲

泰國有很多樓盤，宣傳上寫的回報率差不多都要6%-8%，聽起來很誘人，是不是?但并非真的能達到那個回報率，這是在沒有任何“損耗”下的最理想狀態(tài)——按離你最近的五星級酒店算，還天天滿房那種。回報率可以分為表面回報率和實際回報率：

表面回報率=年租金÷房價×100

實際回報率=(年租金-各項成本)÷(房價+買房時的各項稅費)

很多中介為了把房源賣出去，只把好看的表面回報率提供給客戶，這其中并沒有扣除每年的持有成本：物業(yè)費、給租客用的寬帶費、房屋打理費、托管費等等。

如果根據(jù)表面回報率真正持有了房產(chǎn)之后就會發(fā)現(xiàn)，扣除了各種稅費和持有成本后，實際的收益會低于中介最初的承諾值。而且，實際回報率高也不意味著你能拿到實際收益一定穩(wěn)定、可觀。如果遇上房子沒有穩(wěn)定租約，租客退租的一段時間里，需要尋找新的租客，房屋空置期間沒有任何收益。

做好研究不同出租策略的準備

計算短長期出租所能達到的租金，但請記住，短租可以保證租金更高。因為除了考慮租戶之間的空白期外，還有額外的運行成本如清潔費，所以短租的租金比長期更高。對于短期租賃來說，還應(yīng)充分準備好床上用品、鑰匙、毛巾等物品。但若是長期租約，這些則不是必需的。或者你也可以考慮將兩者結(jié)合起來。如果你的房子處于受旅游淡旺季影響的地方，那么你可以在旺季的時候?qū)⒎孔佣唐诔鲎猓诘镜臅r候長期出租。

泰國買房的注意事項

公寓買現(xiàn)房還是期房

泰國買房能買現(xiàn)房的話最好就買現(xiàn)房，這樣買的房子不會有變化，購買后就可以辦地契和房產(chǎn)證，更可以直接出租賺取收益。但是有的小伙伴因為地理位置、價格等其他因素，需要考慮期房，那么，請千萬要認準EIA，也就是環(huán)境評估報告。泰國法律的規(guī)定: 房產(chǎn)通過EIA認證后，開發(fā)商才可正式動工;如果地產(chǎn)項目不能通EIA，那么開發(fā)商就拿不到建筑許可證。如果沒有EIA，那么就一定得有地契，地契證明是開發(fā)商所有，這也是一種選擇。但一定要選房產(chǎn)位置好，價格合適，當?shù)卮箝_發(fā)商的期房。

公寓要選實力強大的開發(fā)商

泰國房產(chǎn)發(fā)展多樣化，開發(fā)商的資質(zhì)也不盡相同。而大部分購房者都在國內(nèi)，若購買的房產(chǎn)出現(xiàn)了問題處理會很麻煩，所以在泰國買房要認準上市或者實力強大的開發(fā)商，選好樓盤。如果做不到真實的了解開發(fā)商，那一定要選擇專業(yè)、負責的中介管理公司提供幫助。

買房最重要的是位置

熱鬧繁華的曼谷、熱情浪漫的普吉島、風情萬種的芭提雅、優(yōu)雅嫻靜的清邁，泰國四大熱門置業(yè)城市可以滿足有著不同需求的人在泰國買房的需求，無論你偏好哪一款，都會有適合你的房產(chǎn)等著你。但無論在哪個城市買房，一定要注意的就是：位置!位置!位置!位置好的房子好出租，基本沒有空房期，而且房產(chǎn)本身升值也快。

認真審核合同

泰國買房過程中，客戶支付訂金后會和賣方簽訂一份購房協(xié)議(英語或泰語)，在簽字前一定要認真審核合同內(nèi)容，有時候要審查兩個版本。因為泰國常規(guī)的購房合同僅列出基本的合同權(quán)利，并不會非常詳細地列出買方和賣方所有的權(quán)利和義務(wù)。比如合同遺漏與賣方已達成的談判成果，如遺漏出現(xiàn)問題找不到人解決，還是自己吃虧。對于期房，更要注意合同中是否清楚描述時間表和建設(shè)標準。

開設(shè)泰國銀行賬戶需本人親自到場(公寓)

泰國法律規(guī)定，外籍人士購買公寓，所有資金必須來源于泰國境外，通過轉(zhuǎn)帳至開發(fā)商的賬戶。所以在泰國買房過程中，拿到購房合同的時候，就需要在泰國開設(shè)銀行賬戶，這需要本人親自到場。還有銀行辦理開發(fā)商(或代理人)購房扣款授權(quán)，以及二手房代辦委托，這些都需要客戶本人在泰國現(xiàn)場辦理的事情。

泰國買房匯款需要FET文件(公寓)

泰國政府規(guī)定，在泰國購買公寓，外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件，以便完成房屋過戶登記。FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件過去俗稱TT3(ThorTor3 form)，即外匯轉(zhuǎn)賬文件，是泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款后出具的正式銀行文件。

重點：FET文件必須顯示外籍買家的姓名，以及境外匯款人、收款人的姓名。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致，否則銀行未必能為您開具出FET文件。但是購買別墅是不需要的。

選中介的時候要多加注意

在泰國買房最最主要的就是挑選靠譜的中介公司，選擇一個負責任的中介非常重要。泰國購房的手續(xù)并不十分復(fù)雜，但所有的海外投資我們都要非常重視，對房產(chǎn)的細節(jié)和合同細節(jié)仔細推敲研究，要有專業(yè)的法律人士從旁指導(dǎo)，最大程度確保自己資金的安全。只要選擇靠譜的開發(fā)商與中介，必然會保你沒有后顧之憂。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于泰國買房不知道這些雷區(qū)，房子遲早爛手里的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。在泰國購置房產(chǎn)的主要目的是為了資產(chǎn)的增值保值，看清泰國房產(chǎn)市場的真相，選擇出最值得投資的項目才能獲取豐厚的收益，而做到這些的前提是，多了解泰國房產(chǎn)。如您對泰國房產(chǎn)還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。