曼谷作為泰國(guó)的首都，不僅是泰國(guó)的政治中心，也是泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心和最大的城市，也是整個(gè)東南亞的第二大中心城市。擁有泰國(guó)最多的人口，同時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是泰國(guó)所有城市中最高的。

30年前，在曼谷你可以用2萬-2.5萬泰銖/平(約人民幣4000-5000元/平)的價(jià)格購(gòu)買市中心的公寓;如今曼谷黃金地段的新公寓單售價(jià)超過每平方米30萬泰銖(約人民幣6萬元/平)。

30年前，曼谷最貴的樓盤均價(jià)大概在3.5萬泰銖/平(約人民幣7000元/平)。放到今天，曼谷最貴的樓盤每平米單價(jià)已超過70萬泰銖/平(約人民幣12萬元/平)。

30年間，曼谷新公寓的價(jià)格上漲超過1000%，曼谷的房產(chǎn)也不是想買就可以買的到了。

另一方面，泰國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估及資料中心分析泰國(guó)土地價(jià)格歷史數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，過去30年中，曼谷及周邊府的土地價(jià)格上漲了整整47倍。地價(jià)飆漲，公寓價(jià)格跟著水漲船高，不管是一手房還是二手房。

素坤逸區(qū) Sukhmvit

素坤逸區(qū)是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業(yè)區(qū)，這里配有BTS輕軌捷運(yùn)，是重要的CBD發(fā)展區(qū)，占據(jù)了曼谷市區(qū)面積的31%。同時(shí)也是目前曼谷公寓供應(yīng)量最大的區(qū)域。素坤逸區(qū)公寓均價(jià)為23萬泰銖/平方米，比上年同期上漲了10.8%。

是隆/沙吞區(qū) Silom/Sathon

Sathon是曼谷最為老牌的CBD金融住宅區(qū)，是承載著領(lǐng)先的泰國(guó)標(biāo)志和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)，法律公司，保險(xiǎn)公司和其他大型公司的心臟命脈和居住所，也是現(xiàn)在曼谷第二大住宅區(qū)。是該區(qū)公寓房產(chǎn)均價(jià)為22萬泰銖/平方米，平均售價(jià)比同期上年上漲了10.6%。

拉瑪九區(qū) Rama 9

Rama 9區(qū)是規(guī)劃中的未來曼谷新CBD，以地鐵MRTPhra Rama9為軸心，西起于泰國(guó)新的拉瑪九中央商務(wù)區(qū)，東止于機(jī)場(chǎng)快速入口，中間腹地橫跨與曼谷素坤逸精華區(qū)例如Thonglor及Ekamai等日本富人區(qū)相連，可謂四通八達(dá)，更可以輕松出入曼谷各個(gè)角落。該區(qū)公寓房產(chǎn)均價(jià)為17萬泰銖/平方米，平均售價(jià)比同期上年上漲了10%。

現(xiàn)房和期房物業(yè)費(fèi)包含哪些?水電費(fèi)如何計(jì)算?

期房不產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)房物業(yè)費(fèi)包含：停車位、泳池、健身房、圖書館等公共設(shè)施;水電費(fèi)按正常使用情況進(jìn)行實(shí)收，一般每月14日政府會(huì)寄送使用賬單到客戶小郵箱。

#誤區(qū)1#：

很多客戶認(rèn)為，花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國(guó)只能買到像國(guó)內(nèi)一樣的毛坯房;其實(shí)不然，泰國(guó)的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發(fā)商還會(huì)配置家具給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。

#誤區(qū)2#：

很多客戶會(huì)認(rèn)為，在泰國(guó)買房了還要請(qǐng)工人裝修，擔(dān)心語言不通很難購(gòu)買家具。其實(shí)您只要提供室內(nèi)平面圖給家具商，他們就可以為您提供您需要的家具;有很知名的SB家具，IKEA泰國(guó)，Modernform等品牌家具商都可以為客戶提供一條龍服務(wù)，英文水平良好，服務(wù)超優(yōu)。

#誤區(qū)3#：

很多客戶會(huì)認(rèn)為，在泰國(guó)買房以后沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產(chǎn)。其實(shí)目前很多開發(fā)商都有自己的物業(yè)管理出租服務(wù)，為房主或客戶提供24小時(shí)服務(wù)，您作為業(yè)主可以委托物業(yè)處管理出租您的房產(chǎn)，在您需要入住的時(shí)候提前和物業(yè)溝通聯(lián)系即可。

#誤區(qū)4#：

關(guān)于代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發(fā)商或房產(chǎn)中介公司為業(yè)主尋找租客，業(yè)主需支付傭金給代租管理方;所謂包租是指開發(fā)商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購(gòu)買房產(chǎn)后按每年的投資回報(bào)率返還給業(yè)主，在合同期結(jié)束后由業(yè)主自行管理房產(chǎn)，這趨勢(shì)越來越被開發(fā)商使用。

#誤區(qū)5#：

泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有永久性和非永久性之分，很多客戶會(huì)分不清哪些房產(chǎn)是永久和非永久，所以在購(gòu)買的時(shí)候要注意審核合同里是否寫清楚房產(chǎn)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。

#誤區(qū)6#：

很多業(yè)主出租自有房產(chǎn)，物業(yè)費(fèi)是有業(yè)主方支付，租客只需要支付所用到的水費(fèi)、電費(fèi)及網(wǎng)費(fèi)。

總的來說，曼谷是泰國(guó)的首都，其是泰國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮的中心，兩者的完美結(jié)合必然也就會(huì)促使助推曼谷房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，對(duì)于投資置業(yè)的人而言是不二之選。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2020年曼谷房?jī)r(jià)多少錢一平的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。