馬來西亞房產(chǎn)雖說現(xiàn)在火爆，但在2018也是動蕩的一年，發(fā)生了許多不利于投資者的事情，如今2018已經(jīng)過完，在2019年馬來西亞房產(chǎn)會如何，會回暖嗎，聽聽邦海外房產(chǎn)專家是如何看待這個問題的。

2018年也是馬來西亞樓市"冷清"的一年，新政府上臺后取消或者擱置了部分中資背景的大型基建項目，引發(fā)了不少外國投資者、特別是中國投資者的擔(dān)憂，進(jìn)而對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)持觀望態(tài)度。那么今后兩年馬來西亞樓市是否會"回暖"，國內(nèi)投資者又有哪些需要注意的呢?就此，邦海外房產(chǎn)專家給出了自己的看法。

2019年上半年(馬來西亞樓市)基本會維持原狀，所謂的經(jīng)濟(jì)項目或者政策會在下半年推出，市場元氣的恢復(fù)是需要時間的，真正的市場恢復(fù)會在2020年。

當(dāng)前處于馬來西亞政權(quán)交替過渡期，正是投資馬來西亞房地產(chǎn)的好機(jī)會。由于市場信心暫時不足、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)短期疲軟以及馬幣(林吉特)匯率走低等原因，目前馬來西亞房價總體還是偏低的，一旦經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，房價會反彈的很快。

邦海外房產(chǎn)專家坦言今年新政府上臺后，由于政治上的需要，對前朝政府的發(fā)展計劃做了大刀闊斧的調(diào)整，這對市場造成了直接沖擊。面對市場不確定因素，地產(chǎn)開發(fā)商都在猶豫、購房者也都處于觀望狀態(tài)。然而2019年上半年，新政府將著重發(fā)展經(jīng)濟(jì)，拋棄過去過多的政治包袱，所以這將會是"馬來西亞重建市場信心的時段"，但是邦海外房產(chǎn)專家認(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場并不會馬上好轉(zhuǎn)，仍將處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)。

另外，邦海外房產(chǎn)專家指出房價走勢主要還是看市場供需關(guān)系，目前吉隆坡和雪蘭莪州的供求關(guān)系比較平穩(wěn)，柔佛州等地則出現(xiàn)了供過于求。對于供過于求的地方，樓市在2019將一樣冷淡，可能出現(xiàn)有價無市的情況。然而他強(qiáng)調(diào)這種供求關(guān)系不能簡單的以州屬來劃分，必須看到具體區(qū)域。

同時，邦海外房產(chǎn)專家認(rèn)為馬來西亞房產(chǎn)租金回報率也偏低。以吉隆坡住宅為例，正常情況下(租金回報率)應(yīng)該在5%-7%，但是現(xiàn)在僅為4%-5%，我覺得明年后年恢復(fù)到6%是比較正常的。

雖然明年起馬來西亞新政府將上調(diào)房產(chǎn)稅，轉(zhuǎn)售5年以上房產(chǎn)的房產(chǎn)盈利稅將從5%上調(diào)到10%，轉(zhuǎn)名合約印花稅將從3%提高至4%(100萬林吉特以上房產(chǎn)，約合165萬人民幣)，但是邦海外房產(chǎn)專家認(rèn)為對于外國人買房的影響微乎其微。首先，與新加坡和澳大利亞等國家相比，馬來西亞房產(chǎn)稅還是比較低。另外，稅率對外國人或者馬來西亞本國人基本沒有差別。

馬來西亞政府耗資1720億令吉打造“大吉隆坡”，從硬體設(shè)備、人民收入及居住環(huán)境這三方面入手，讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經(jīng)濟(jì)成長率最高城市前20名。

預(yù)計在2020年，吉隆坡地區(qū)人口將從現(xiàn)有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優(yōu)秀的100個企業(yè)在馬來西亞設(shè)立據(jù)點，吸引國外大量人才。屆時，與之增長的人口將帶動房產(chǎn)租賃市場的發(fā)展。

在東南亞國家之中，馬來西亞扼守馬六甲海峽，海上和路上絲綢必經(jīng)之路，中國海外的第一站。馬來西亞政局穩(wěn)定，華人眾多，環(huán)境優(yōu)美，醫(yī)療教育發(fā)達(dá)，成為備受投資者青睞的國家。

雖然這種涌入會帶來可能崩盤的質(zhì)疑，但專家表示房地產(chǎn)行業(yè)正朝著正確的方向前進(jìn)。在短短幾年內(nèi)，市場預(yù)計將在所有等級提供廣泛的選擇，并將能夠與東盟地區(qū)的其他中心在質(zhì)量方面展開競爭。

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