隨著“一帶一路”的推進(jìn)以及海外置業(yè)的熱潮，越來(lái)越多的人開(kāi)始在東南亞置業(yè)，其中，馬來(lái)西亞房產(chǎn)頗受投資者的青睞。但馬來(lái)西亞與中國(guó)在地域、人文、法律等方面有所不同，很多國(guó)內(nèi)投資者在馬來(lái)西亞買(mǎi)房時(shí)，往往因?yàn)椴皇煜つ沁叺姆梢?guī)定、外國(guó)人購(gòu)房政策以及房屋買(mǎi)賣(mài)的流程，而造成了不必要的麻煩。今天，小編整理了一些在馬來(lái)西亞買(mǎi)房要知道的事情，希望對(duì)大家有所幫助。

馬來(lái)西亞買(mǎi)房好嗎

1、永久產(chǎn)權(quán)

中國(guó)房產(chǎn)最高使用年限是70年，此外，還有很多商住房、小產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)連40年都不到。以房養(yǎng)老幾乎是不可能的事情，世世代代繼承更不可能。馬來(lái)西亞房產(chǎn)大部分是永久獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，世代相傳，沒(méi)有遺產(chǎn)稅，財(cái)產(chǎn)毫無(wú)損失。最低是99年產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)延續(xù)的費(fèi)用很低，基本等于永久產(chǎn)權(quán)。中國(guó)人也能在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)永久產(chǎn)權(quán)土地。不管是商業(yè)，工業(yè)或住家用途土地都行。在東南亞國(guó)家就只有馬來(lái)西亞如此開(kāi)放。

2、教育優(yōu)勢(shì)

馬來(lái)西亞教育資源非常豐富，擁有眾多世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際學(xué)校。馬來(lái)西亞官方語(yǔ)言是英語(yǔ)，學(xué)校全部采用英聯(lián)邦教育體系，不用考托福雅思，直接可申請(qǐng)歐美名校，認(rèn)可度極高，是直通歐美名校的跳板。

3、比肩歐美的醫(yī)療優(yōu)勢(shì)

馬來(lái)西亞曾三度蟬聯(lián)全球最佳醫(yī)療國(guó)家第一名。擁有國(guó)際專(zhuān)業(yè)認(rèn)證的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)，先進(jìn)的醫(yī)療器材及醫(yī)學(xué)研發(fā)，技術(shù)比肩歐美。

另外，馬來(lái)西亞醫(yī)療費(fèi)用非常低廉，醫(yī)院環(huán)境友善舒適，就醫(yī)等待時(shí)間短，醫(yī)護(hù)人員熱情周到。多語(yǔ)言環(huán)境，三分之一華人，不存在語(yǔ)言障礙。

4、華裔人口多，無(wú)生疏感

馬來(lái)西亞有將近三分之一的華裔人口，多數(shù)馬來(lái)西亞華僑都會(huì)說(shuō)普通話(huà)與粵語(yǔ)。當(dāng)?shù)厝A文學(xué)校用普通話(huà)教學(xué)。中國(guó)人在馬來(lái)西亞買(mǎi)房感覺(jué)是比較親切的。服務(wù)中國(guó)人買(mǎi)房相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士都可以是馬來(lái)西亞華僑。絕大多數(shù)中介，高級(jí)銀行職員，物管等等都是華僑而且都會(huì)普通話(huà)。律師也能選擇華僑律師。

5、面積沒(méi)有公攤

按照中國(guó)購(gòu)房的慣例來(lái)說(shuō)：住房面積 = 住房建筑面積 + 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積則包括了：電梯，樓梯，過(guò)道，垃圾道，變電室，設(shè)備室，公共門(mén)廳，地下室，警衛(wèi)室等等。如果你買(mǎi)了100平米的房子，減掉公用建筑面積，實(shí)際使用面積只有80-90平方米。馬來(lái)西亞買(mǎi)房沒(méi)有公攤，完全是按照室內(nèi)面積計(jì)算的。因此售價(jià)1萬(wàn)/平米的房子，換算到國(guó)內(nèi)的面積計(jì)算方式，只相當(dāng)于八千多一平米。

6、國(guó)家法律健全

馬來(lái)西亞房產(chǎn)法律基礎(chǔ)是用澳大利亞的侖斯登記制(The TorrensSystem), 也稱(chēng)澳洲登記制。這一制度為澳大利亞、新西蘭、英格蘭、愛(ài)爾蘭、加拿大、菲律賓、馬來(lái)西亞以及美國(guó)的若干州及一些英聯(lián)邦國(guó)家所采用。

這種制度是根據(jù)權(quán)利登記制改良而來(lái)，吸收了權(quán)利登記制的基本精神，如強(qiáng)調(diào)登記對(duì)物權(quán)變動(dòng)具有絕對(duì)效力，登記采取實(shí)質(zhì)審查主義，登記具有公信力。所有產(chǎn)權(quán)都是根據(jù)不可廢止原則(indefeasible principle)。買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)業(yè)得到最高保障。

在馬來(lái)西亞怎么買(mǎi)房

1.選房看房

當(dāng)你決定要在馬來(lái)西亞投資置業(yè)的時(shí)候，你首先應(yīng)該先了解馬來(lái)西亞的購(gòu)房過(guò)程及購(gòu)房政策，當(dāng)你了解馬來(lái)西亞購(gòu)房過(guò)程及購(gòu)房政策之后，就應(yīng)該開(kāi)始甄選房源，查看房源信息，并且咨詢(xún)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，詳細(xì)了解該房產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息。在各方面都很滿(mǎn)意的情況下，可以讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人安排你到實(shí)地去看房，查看房屋信息是否相符。

2.聘請(qǐng)律師

如果你在實(shí)地查看房屋之后很滿(mǎn)意，那么你就可以進(jìn)行下一步了，聘請(qǐng)律師。馬來(lái)西亞的律法健全，在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)按照法律規(guī)定需要聘請(qǐng)一位專(zhuān)業(yè)的律師協(xié)助購(gòu)買(mǎi)房屋。通常情況下，你需要先繳納房款的2%-3%左右作為房產(chǎn)定金。

3.申請(qǐng)房貸

馬來(lái)西亞政府允許外國(guó)人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)申請(qǐng)房屋貸款，一般情況下，外籍人士可以貸到40%-50%的房屋貸款，擁有第二家園計(jì)劃身份的外國(guó)人可以貸到60%左右的房屋貸款，貸款年限長(zhǎng)達(dá)30年，但是不能超過(guò)最高還款年齡65周歲。在確認(rèn)房產(chǎn)之后，你就可以向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行審核大概需要至少5個(gè)工作日，一般情況下需要一個(gè)月左右。

4.簽署購(gòu)房合同

在確定房產(chǎn)的14天之內(nèi)，你需要在律師的協(xié)助下簽署購(gòu)房合同。在簽署購(gòu)房合同的同時(shí)，你還需要支付剩下的7%的定金，其余房款需要在購(gòu)房合同簽署之日起三個(gè)月內(nèi)付清，你還需要前往印花稅局在合同上蓋章。

5.房產(chǎn)交接

在通過(guò)估價(jià)署審查之后，你需要繳納印花稅。此外，馬來(lái)西亞房產(chǎn)交易必須要在土地注冊(cè)處進(jìn)行登記。

馬來(lái)西亞買(mǎi)房買(mǎi)哪里

馬來(lái)西亞已經(jīng)邁進(jìn)2020年宏愿年，與此同時(shí)，馬來(lái)西亞也正在經(jīng)歷著最激烈及根本的轉(zhuǎn)變，而這種轉(zhuǎn)變，無(wú)論是在政治方面、公共部門(mén)、私人界或者商界，都可見(jiàn)一斑。大馬的基礎(chǔ)設(shè)施在亞洲可說(shuō)是首屈一指，專(zhuān)為商業(yè)發(fā)展而設(shè)。5個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)、數(shù)碼化和光纖技術(shù)的電信服務(wù)、公路和7個(gè)國(guó)際通航的港口，都證明了馬來(lái)西亞是進(jìn)入亞太市場(chǎng)的理想跳板。而大馬買(mǎi)房的首選之地，要屬吉隆坡、雪蘭莪、檳城、柔佛、馬六甲。這其中，買(mǎi)房最為穩(wěn)妥的城市要屬吉隆坡。

買(mǎi)家投資在擁有新增長(zhǎng)潛力的首都區(qū)域，通常會(huì)獲得不錯(cuò)的回報(bào)收益。以吉隆坡來(lái)說(shuō)，這里充滿(mǎn)各種便利設(shè)施及交通系統(tǒng)升級(jí)，為買(mǎi)家創(chuàng)造良機(jī)，可以選購(gòu)符合自己預(yù)算的房產(chǎn)。且從2020年起，外國(guó)人在吉隆坡市區(qū)購(gòu)房門(mén)檻將會(huì)由原來(lái)的100萬(wàn)令吉降為60萬(wàn)令吉，這對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)機(jī)遇。

吉隆坡及鄰近熱點(diǎn)地區(qū)如滿(mǎn)家樂(lè)(MontKiara)、孟沙(Bangsar)及SriHartamas，都適合追求社區(qū)設(shè)施密集的買(mǎi)家。而市中心KLCC周?chē)姆慨a(chǎn)，更是寸土寸金，除了交通便利，地理位置優(yōu)越之外，配套設(shè)施都很齊全，去往馬來(lái)西亞各地交通都便利，投資潛力巨大。

并且吉隆坡集中了馬來(lái)西亞80%以上的外資企業(yè)總部，微軟、華為、西門(mén)子、阿里巴巴等64家跨國(guó)公司先后在吉隆坡設(shè)立區(qū)域中心。而“大吉隆坡計(jì)劃”提出很多優(yōu)惠政策吸引外資企業(yè)前往吉隆坡投資設(shè)廠(chǎng)，由此可見(jiàn)投資吉隆坡的潛力無(wú)限。

吉隆坡主要的熱門(mén)地段有：

金三角/吉隆坡城中城(GoldenTriangle/KLCC)

安邦(Ampang)

白沙羅嶺(DamansaraHeights)

滿(mǎn)家樂(lè)(MontKiara)

孟沙區(qū)(Bangsar)等等

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于做好這些準(zhǔn)備，馬來(lái)西亞輕松買(mǎi)好房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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