在美國生活、投資避免不了各種賦稅，而房產(chǎn)稅在美國也早已成為司空見慣的事情了，通過研究美國的房地產(chǎn)稅，也可可以為我們的投資提供指導，美國房地產(chǎn)公開秘密：地稅越高增值飛快，邦海外小編為大家分享詳情：

美國房地產(chǎn)稅越高的區(qū)域增值越快：

在美國，個人相關的稅賦太多了，個人所得稅、印花稅、房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、煙酒稅、城市稅等等，今天我們重點談談房地產(chǎn)稅。美國房子和土地是連在一起的，個人擁有土地所有權，兩者合并征稅，稱為房地產(chǎn)稅。

美國的房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，是地方政府的主要收入來源之一。美國各種稅收用途都很明確，房地產(chǎn)稅主要用于地方的學校、公共設施和警察服務。

美國的房地產(chǎn)稅體現(xiàn)了學區(qū)的好壞，基本原則是學區(qū)越好，房地產(chǎn)稅越高。做父母的，為了孩子的前途，往往會選擇好學區(qū)買房。

這里體現(xiàn)了一個原則，好學區(qū)房地產(chǎn)稅高，往往房子也貴。學生的父母大多為高知家庭，在公司都是高級白領(或稱金領)，屬于美國中上層的中產(chǎn)階級，收入高，買的起好房子。另一個好處，好學區(qū)因為房地產(chǎn)稅高，所在的區(qū)域地方稅(比如城市稅、郡縣稅等)就低，甚至是“0”。

有的區(qū)域，為了提高學校的質量，故意抬高房地產(chǎn)稅。這樣，收入低的家庭就會買不起房子，或者被迫搬走。留下來的都是經(jīng)濟良好家庭，學生質量好，家長重視教育，學校有錢建設、買得起先進設備，自然就可以越辦越好，這就是一般中國人心目中的“好區(qū)”。

在美國中小學老師的工資是公開的，而且由政府提議、民眾選舉決定，沒有一個學校可以亂漲工資。校長等高級管理人員的收支嚴格受民眾監(jiān)控，他們每年的納稅需要公布于眾。房地產(chǎn)稅越高的地區(qū)，教師工資越高，自然教育水平也越高，就越能吸引收入高的家庭入住，形成一個良性循環(huán)，有的好區(qū)中學老師工資，比一個中型制造業(yè)的財務總監(jiān)都高，就是這個原因。

地方政府提出房地產(chǎn)稅征收方案提議，要經(jīng)過所征收地區(qū)的居民聯(lián)合投票通過之后才可以生效。美國經(jīng)常出現(xiàn)某個地區(qū)的議員要求修改房地產(chǎn)稅，當?shù)鼐用竦谝豢紤]就是是否會影響學校的質量。如果是，居民不會為了節(jié)省一點稅錢就同意降低房地產(chǎn)稅。相反，同意提高房地產(chǎn)稅的案例遠遠大于同意降低的案例。

伴隨著房地產(chǎn)稅的提高，城市稅或者郡縣稅往往會降低。如果房地產(chǎn)稅高，學校好，不僅子女教育好，房子還好賣，居民個人收益大。如果城市稅降低了，政府經(jīng)營是否受到影響，那是市長或者郡長的事，他需要想辦法引進企業(yè)來增加企業(yè)納稅。所以，美國的居民是很會算賬的。

房地產(chǎn)稅高的區(qū)域，每天警察都會開著車巡邏。

如果你全家要出遠門，大可放心的把鑰匙交給警察署，警察會每天定點到你家看一下有無狀況。如果趕上暴雨多的天氣，警察會每天去家里巡視一遍，可以有效的預防房屋積水問題(美國的別墅都有地下室，很多地下室都有通道直接通地面，并且都有多個窗口開在地平線上，如果連續(xù)暴雨沒有人處理，地下室容易積水)。

一般來說，美國房地產(chǎn)稅越高的地方，城市建設會越好。這一點，主要體現(xiàn)在幾個方面：

1.高速公路的建設：行駛在高速公路上，如果路邊有阻擋板或墻(用于隔離噪音)，肯定那一邊的區(qū)域房地產(chǎn)稅高，有錢修建公共設施。

2.公共停車場的建設：地方多，停車位大，價格低或者免費。

3.排水系統(tǒng)更新快。

4.公共公園多(美國公共公園必須免費)。

5.是否允許建設新高架或者機場等公共設施，有優(yōu)先發(fā)言權。

按照美國統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，美國平均每年征收140億美金的房地產(chǎn)稅，每個家庭每年平均房地產(chǎn)稅支出為2,197美金。不要被數(shù)字表面嚇到，140億美金包括個人繳納和商業(yè)繳納，大部分來源于商業(yè)繳納，而且房地產(chǎn)稅可以用于抵扣所得稅收入。

美國的個人所得稅征收原則是鼓勵消費，有很多免稅項目，房地產(chǎn)稅和買房貸款需要支付的每月利息都可以用來抵扣個人所得稅，因此美國人基本上都是一工作就買房子，只要付得起首付。

在美國租房不用支付房地產(chǎn)稅，房東早就把這部分錢包含在租金里面了。作為房客，租金不能抵扣個人所得稅。作為房東，房地產(chǎn)稅可以沖抵房租收入少繳稅。

美國人的觀念不同，房地產(chǎn)稅高的地區(qū)，房子反而好賣，因為必然和兩件事掛鉤：好學區(qū)和低城市稅率。沒有一個中介向你推薦房子的時候，會拿房地產(chǎn)稅低作為一個賣點。

不管投資或是自住，房地產(chǎn)稅是美國新移民必須要面對和學習的，而房地產(chǎn)稅背后的意義更是需要去了解和掌握的。

2019美國房地產(chǎn)稅如何征收?

在美國，假如你要長期住在一套房子里，那么你每年都要為這套房子交一筆房產(chǎn)稅。如果停止繳稅了，房子所有權就屬于美國政府。政有權對長期遲繳、不繳納房產(chǎn)稅的物業(yè)進行相應的處置。

美國的每個州都會征收房產(chǎn)稅，但是每個州以及州內各縣市征收房產(chǎn)稅的標準都不同，稅率分布在0.5%-2.5%不等，并且每年都會根據(jù)地方政府的預算需求而改變。同時，不同地區(qū)每年征收房產(chǎn)稅的頻率也不一樣，例如佛羅里達州每年只收一次，而新澤西州每年則會征收四次。

美國房產(chǎn)稅=稅基x稅率。稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。但是，美國征收房產(chǎn)稅的稅率是經(jīng)常會變的，這個稅率主要是由州稅率，市、縣稅率，學區(qū)稅率三部分組成。在富人區(qū)，當?shù)氐膶W校、醫(yī)療等公共設施比較完善，所以當?shù)氐膮^(qū)稅率會比較高，當?shù)厝私坏姆慨a(chǎn)稅也會多一些。

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