從18日美國總統(tǒng)特朗普發(fā)布行政令，宣布聯(lián)邦政府于12月24日關(guān)門。如今已經(jīng)過去了近一個月，包括國土安全部、交通部、內(nèi)政部、農(nóng)業(yè)部等15個政府部門關(guān)門，房產(chǎn)也產(chǎn)生了一定的影響，美國政府關(guān)門沖擊房市,兩成交易被迫取消!邦海外小編為大家分享：

美國政府關(guān)門對房產(chǎn)市場影響

聯(lián)邦政府關(guān)門，房產(chǎn)交易也受沖擊。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association of Realtors)最新調(diào)查報告，約20%的房產(chǎn)經(jīng)紀表示，其客戶因為這次政府關(guān)門而取消、延遲交屋或買房合約。網(wǎng)絡房產(chǎn)公司Zillow則估計，近4萬件貸款，因政府關(guān)門可能受到影響。

總部在芝加哥的全美房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會1月8日公布該調(diào)查，共2211位房產(chǎn)經(jīng)紀受訪，其中兩成表示，從12月22日至今，有客戶因聯(lián)邦政府關(guān)門的各方面影響而退出或延遲購屋。

報告提到，這兩成表示受影響的房產(chǎn)經(jīng)紀中，有9%表示因買家在聯(lián)邦政府工作而放棄購屋;另有25%表示，雖然買家不是聯(lián)邦政府職員，但對未來感到“經(jīng)濟不確定性”而決定取消交易;6%表示因賣家的新工作受影響而停止售屋;還有3%提到，因為買家為聯(lián)邦政府員工或合約工，貸款受到政府關(guān)門波及收入遭駁回而取消購屋。

統(tǒng)計指出，受影響而交屋延遲的客戶中，有17%的房產(chǎn)經(jīng)紀說，買家因為農(nóng)業(yè)部(USDA)貸款延遲，而導致交屋日一再拖延;13%則是由于IRS確認收入拖延;6%因為聯(lián)邦住宅管理局(Federal Housing Administration，F(xiàn)HA)貸款、6%向退伍軍人事務部(VA)貸款延遲受影響。

至于已經(jīng)簽約但最后被賣家取消交易的買主，分別有2%是因為政府關(guān)門而無法及時取得FHA、USDA、VA等貸款造成。

全美地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會首席經(jīng)濟學者勞倫斯.尹(Lawrence Yun)表示，如果政府關(guān)門很快結(jié)束，這些都不會成為問題，但假使情況持續(xù)下去，就會對經(jīng)濟造成傷害。

Zillow指出，華府的僵局持續(xù)，已經(jīng)阻礙了部分民眾的買房計劃，到目前為止，估計有4萬筆貸款，可能因政府關(guān)門而陷入困境。

美國房貸銀行協(xié)會(Mortgage Bankers Association)首席經(jīng)濟學者弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)說，對于數(shù)十萬名目前無薪可領的員工來說，買房已經(jīng)不太可能是他們優(yōu)先考慮的事，尤其購屋是對自己財務與就業(yè)狀況感到樂觀時的行為，“而現(xiàn)在大環(huán)境的不確定性，想保持樂觀恐怕很難?！?/p>

他還說，根據(jù)Zillow統(tǒng)計，聯(lián)邦雇員每個月的房屋貸款支付額約為2.5億元，屆時付不出房貸而可能出現(xiàn)的違約問題，也令人擔憂。

2019美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

在周期性發(fā)布的房地產(chǎn)新興趨勢報告中，城市土地研究所(ULI:Urban Land Institute)研究發(fā)現(xiàn)：2019年度美國房地產(chǎn)市場唯一可以確定的就是一切的不確定性。

該報告由城市土地研究所和普華永道的聯(lián)合發(fā)布，綜合聽取并采納了750多位房地產(chǎn)專業(yè)人士的意見和建議。報告認為，目前的情況有點兒復雜。有太多的疑問拋給我們……

雖然還有很多問題和難題待解，但報告預計“明年的經(jīng)濟將整體放緩，新興趨勢和市場可能會提供新的機會”的消息還是令人有些欣慰的。以下是我們提取的關(guān)鍵詞，準備在明年買賣房屋的親，不妨看過來。

隨波逐流或是與時俱進

就在年初，房地產(chǎn)買賣市場被預測將成為有史以來最具競爭力的市場，但在今年晚些時候，預測卻被潑了冷水。

經(jīng)過多年的穩(wěn)定增長和低利率，許多觀察家預計會出現(xiàn)調(diào)整，特別是面對新技術(shù)和人口變化，新市場的崛起以及傳統(tǒng)零售業(yè)的持續(xù)減產(chǎn)。“走下神壇”、“見好就收”是很多受訪者表達的觀點，

從中也可以看出，在房地產(chǎn)市場深刻轉(zhuǎn)型的時期，對于參與者來說，大浪淘沙在所難免。當然，沙里淘金也不是沒有可能。

一些房地產(chǎn)專業(yè)人士通過行業(yè)特定技術(shù)的變革將可能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠影響。許多時候，資本將跟隨金融科技或金融技術(shù)的腳步，以實現(xiàn)更高效和自動化的交易。

值得注意的是，近年來一些地產(chǎn)大佬紛紛加入到金融科技領域。對此，業(yè)內(nèi)人士分析：房地產(chǎn)企業(yè)擁有龐大的客戶資源和線下網(wǎng)點，這些為他們進入金融科技領域積攢了不少優(yōu)勢。

增長放緩帶來嚴苛挑戰(zhàn)

增長放緩意味著更具有挑戰(zhàn)性的環(huán)境。分析師預計，經(jīng)濟增長放緩將在多個領域顯現(xiàn)。人口增速，勞動力短缺，整體經(jīng)濟數(shù)據(jù)的改善都十分微不足道。

再加上政府對經(jīng)濟放緩的預測——2008至2019年的平均GDP增長率為1.9%，遠低于當前經(jīng)濟復蘇初期的水平，而房地產(chǎn)活動可能也會逐漸減少。這種減速意味著替換舊建筑或許將變得更加困難。

“18小時城市”住房需求將大增

現(xiàn)如今城市中的郊區(qū)，未來將可能是市場中的關(guān)鍵。長期以來，投資者一直認為美國較小城市的城市復興是一種不錯的選擇，但隨著這些鬧市區(qū)的繁榮和千禧一代的繼續(xù)回歸，年輕人開始進軍郊區(qū)。

研究人員發(fā)現(xiàn)，越來越多的證據(jù)表明，推遲買房的年輕一代將目光投向了獨棟住宅，這意味著，圍繞這些所謂的“18小時城市”的住房——尤其是那些適合步行、以交通為導向的發(fā)展項目，都將有大量需求。

美國人口普查局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，人口出現(xiàn)了小范圍轉(zhuǎn)移。2016年和2017年，每年都有超過260萬人從城區(qū)搬到郊區(qū)，在城市土地研究所的《20大新興市場報告》中提到，過去5年55%的新居民搬到了郊區(qū)。

住房市場的硬件比拼

在住房市場，公寓業(yè)主和建筑商一直在為新設施進行硬件比拼。華麗的健身房和屋頂通道再也不能滿足業(yè)主的需求。

今天最先進的多戶住宅開發(fā)項目包括電影院、狗狗跑道、公共花園和公用辦公空間。當房東們在尋找新的賣點來吸引鬧市區(qū)的租戶時，智能家居和服務公司也在奮起直追，提供洗衣服務等各項配套服務。

人工智能持續(xù)發(fā)展

關(guān)于人工智能是否會改變房地產(chǎn)游戲規(guī)則目前尚且無從可知，但從一些事例中可以看出一些端倪。

雖然一些科技初創(chuàng)企業(yè)已經(jīng)將人工智能整合到市場分析中，但對于機器學習和其他新興技術(shù)而言，最直接相關(guān)的應用可能是構(gòu)建管理、組織和設計。

WeWork、Edge等智能建筑公司已經(jīng)看到了人工智能在分析共享辦公空間的用戶行為方面的巨大潛力，幫助改進產(chǎn)品，重新設計空間布局，并創(chuàng)建一個良性循環(huán)。

城市土地研究所的報告研究人員認為，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，人工智能可能帶來的好處將體現(xiàn)在：提升建筑效率和安全性，為使用安全提供保障。

新興服務業(yè)興起

零售業(yè)走到了窮途末路?這也許是一種夸大的說法。雖然電子商務來勢洶洶，但也客觀促進了傳統(tǒng)零售業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

開發(fā)商和投資者要更多考慮空間利用問題，更深層次了解消費者需求，無論是小型便利店還是大型商場，尋找到與消費者最佳契合點才是關(guān)鍵。

當下，單純的商品營銷正被服務蒙上陰影，而新型租賃服務的興起——如急癥護理醫(yī)療設施、健康和健身服務提供商、餐館、金融服務和娛樂設施——突顯了體驗經(jīng)濟的力量。

它還改變了傳統(tǒng)的租賃形式，標準的長期協(xié)議正在為更短的交易，甚至是臨時租約讓路。如火如荼的民宿就是最好的佐證。

綠色地產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展趨重要

在公眾看到近期關(guān)于氣候變化的報道之后，建筑和建筑行業(yè)的可持續(xù)性又重新受到了關(guān)注。

可以預策的方向如何，該行業(yè)都在推進其可持續(xù)性發(fā)展。

買房壓力危機

數(shù)據(jù)再清楚不過了：從大城市到小城鎮(zhèn)，美國面臨著廣泛的住房危機。

一半的租房者支付30%以上的收入用于購買住房。更高的房價、更嚴格的房貸管理，這讓美國公民購房的壓力大大增加。

住房和城市發(fā)展部認為，1200萬美國人花費超過一半的收入用于居住。自2015年起，在獨棟房屋價格上漲和抵押貸款利率上升共同作用下，居住成本日益升高。

學者們估計，到2030年，美國需要新增460萬套租賃住房。但由于各種原因，新建筑可能仍然傾向于高端市場。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于美國政府關(guān)門沖擊房市,兩成交易被迫取消的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務。

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