從2019年2月15日起，中國北京領(lǐng)區(qū)將成為首個(gè)試點(diǎn)電子簽E-Visa的地方。 2019年3月1日起，將在全中國的其他領(lǐng)區(qū)推行。2019年4月1日起，再在法國和英國等其他國家實(shí)行。相比目前實(shí)行的電子落地簽，泰國電子簽的申請將更為簡便。

泰國電子落地簽申請條件

1.只能提前30天網(wǎng)上申請。

2.護(hù)照必須有效期超過180天，1張以上空白頁。

3.停留/旅行不超過15天。

4.已確認(rèn)的往返機(jī)票(預(yù)定機(jī)票成功電子版文件)。

5.要有可驗(yàn)證的酒店預(yù)訂單/確認(rèn)單。

電子落地簽證(EVOA)具體申請流程

Step1

簽證頁面是中英界面任意切換，不會(huì)英文的小伙伴完全不用顧慮。泰國國家移民局電子落地簽在線申請網(wǎng)站： www.evisathailand.com

適用機(jī)場：目前僅有4個(gè)機(jī)場可供選擇，分別是曼谷素萬那普機(jī)場、廊曼國際機(jī)場、普吉國際機(jī)場、清邁國際機(jī)場。

Step2

跳轉(zhuǎn)到以下頁面，閱讀完注意事項(xiàng)后，點(diǎn)擊Accept(同意)

Step3

填寫信息包括國籍、姓名、護(hù)照號(hào)碼、郵箱、電話、抵達(dá)泰國的時(shí)間、機(jī)場、住宿酒店等等，需要上傳護(hù)照及電子機(jī)票和住宿文件。

Step 4

付款方式可以選擇信用卡(VISA、萬事達(dá)、JCB、銀聯(lián))、支付寶和微信支付。支付方式更多樣化了。

在線申請落地簽證成功后，申請人郵箱將獲得一個(gè)簽證二維碼(TRN)，有效期為30天。

前往泰國旅游前需要把所得的簽證編碼打印出來，入境時(shí)走EVISA通道，出示給移民官換取蓋在護(hù)照上的落地簽證，幾分鐘即可完成通關(guān)。

旅游業(yè)的高速發(fā)展也帶動(dòng)著泰國房地產(chǎn)行業(yè)。現(xiàn)如今在中國高凈值人群的資產(chǎn)配置矩陣中，我們越來越發(fā)現(xiàn)，“海外置業(yè)”這一欄被更多人提上主流議程。

泰國，作為最適合國人投資養(yǎng)老的國家之一，具有交通便利、醫(yī)療設(shè)施服務(wù)領(lǐng)先價(jià)格低廉、環(huán)境宜人全年無霧霾、房地產(chǎn)投資回報(bào)可觀、物價(jià)親民等等一系列的優(yōu)點(diǎn)。

來自泰國旅游部的最新數(shù)據(jù)顯示，2018年月均赴泰人數(shù)超過100萬人次，1-4月單月赴泰人數(shù)均創(chuàng)下同期赴泰新高，達(dá)416.13萬人次，中國赴泰人數(shù)已連續(xù)12個(gè)月同比持續(xù)增長。

隨著旅游人數(shù)的不斷增長，泰國房地產(chǎn)也成為了投資新風(fēng)向。

泰國房產(chǎn)投資優(yōu)勢：

01投資門檻低

泰國相對歐美國家房價(jià)較低，比如曼谷市中心的高檔公寓在人民幣2-3.5W/平米，是作為海外置業(yè)的最佳入門級選擇，無需大量資金的投入，相對風(fēng)險(xiǎn)比較低，是一個(gè)低門檻、性價(jià)比高的投資項(xiàng)目。

02巨大的升值潛力

從升值潛力來看，北美澳新已經(jīng)被炒過一輪又一輪，房價(jià)自然是水漲船高不用說。但是國內(nèi)這十幾年來的城市化進(jìn)程，在東南亞的一些國家也正在發(fā)生，而泰國作為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體、東盟中心，政治環(huán)境相對穩(wěn)定，和我國經(jīng)濟(jì)來往相對頻繁，目前泰國已有6400萬人口，泰國的外匯儲(chǔ)備全球排名第13位，達(dá)1830億美元，超過了英國，法國，美國等這些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國。泰國在外匯儲(chǔ)備方面優(yōu)勢明顯，更能有效保持泰銖穩(wěn)定。作為旅游大國、養(yǎng)老勝地，以后其人口數(shù)量只會(huì)越來越多，其房價(jià)的升值空間不容小覷。

03政策好

永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，無公攤面積，公寓別墅帶裝修并且還不限購、不限貸，可炒樓花，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，稅費(fèi)低。

在泰國，外國人可以購買泰國公寓總戶數(shù)的49%以內(nèi)，不可以購買別墅這種帶土地的房產(chǎn)。不過公寓也是永久產(chǎn)權(quán)，這個(gè)不用擔(dān)心。而且泰國的房子都是按實(shí)際使用面積計(jì)算的，也就是說，假設(shè)在泰國的一個(gè)100平米公寓，實(shí)際房間里的可用面積加起來就是實(shí)實(shí)在在的100平方米，而不會(huì)像國內(nèi)的開發(fā)商跟你說“啊這套房子的得房率大約是80%，還有20平米是電梯和走廊的公攤面積。”

稅費(fèi)也是在置業(yè)環(huán)節(jié)中重要考量因素之一。以新房為例，

泰國：契稅2%(買賣雙方各支付50%)

加拿大：交易印花稅15%

新加坡：外國人購房需繳納3%印花稅和額外15%的海外投資者印花稅，僅印花稅就要繳納18%

04房子都是精裝，配套優(yōu)于國內(nèi)

在泰國買的不只是房子，還有服務(wù)和生活方式。泰國房產(chǎn)不僅都是精裝修，而且還有免費(fèi)的泳池、免費(fèi)的健身房，這是泰國公寓的標(biāo)配。根據(jù)開發(fā)商的不同，可能還會(huì)有免費(fèi)的會(huì)客區(qū)域、工作區(qū)域、桑拿房等。

05租金回報(bào)相對比較高

作為投資買房者，一定都比較關(guān)注“租售比”這個(gè)概念，就是指房子的每平方米月租金與每平方米售價(jià)之間的比例。因?yàn)檫@個(gè)比值越高，說明這個(gè)地區(qū)房價(jià)泡沫越大。就以上海來說，這幾年房價(jià)迅速上漲，租售比都超過了1:600。再來看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是說如果把曼谷房子租出去，250個(gè)月后可以收回購房成本。根據(jù)“全球房產(chǎn)指南”上全球各大城市租金收益率的數(shù)據(jù)，泰國成為東南亞首選的高租金回報(bào)國之一。其租金回報(bào)率平均達(dá)到6.49%，位居?xùn)|南亞國家租金回報(bào)率的第三名，比馬來西亞還要高。