很多人投資日本房產(chǎn)時(shí)，總想如果不好出租，我改造成民宿也是可以的吧，只要能賺錢就好了，那么，日本買房投資做民宿能賺錢嗎，或者說如何投資日本民宿才能賺錢呢，和邦海外小編一起看看吧。

日本已經(jīng)于2017年頒布相關(guān)法例，民宿經(jīng)營(yíng)者必須獲得政府許可并登記注冊(cè)。其中一條要求就是鄰居要同意，或者鄰居一旦投訴，就必須停止民宿經(jīng)營(yíng)。

日本人好靜，而且日本普通住房普遍隔音較差，經(jīng)常出現(xiàn)居民投訴民宿的游客。即使沒有噪音，日本人也不喜歡有陌生人在自己家門口出出進(jìn)進(jìn)。所以，經(jīng)營(yíng)民宿最好是獨(dú)棟的小房子，日語稱“一戶建”。這位投資人購買的“町屋”算是是獨(dú)棟一戶建里銷售價(jià)格最低的。當(dāng)然，翻修修繕的成本就是另外一筆賬了。

說到日本政府管理民宿的法規(guī)，其中還有重要的一條，就是每年最多只能營(yíng)業(yè)180天。而且，各地方政府有權(quán)縮短允許的經(jīng)營(yíng)時(shí)間。也就是說，一套用于民宿的房子，一年有一半的時(shí)間是不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)的。

但這條規(guī)定看似嚴(yán)格，其實(shí)并沒有什么影響，因?yàn)锳irbnb上房屋的平均入住率是17%左右，熱門地區(qū)如巴黎、倫敦也不過勉強(qiáng)達(dá)到20%。所以現(xiàn)在很多賣房的中介忽悠中國(guó)買家，按每年50%的入住率來計(jì)算，相當(dāng)于在日本政府允許的范圍內(nèi)，每一天都有住客，想一想也覺得不可能。這就等于一個(gè)基金鼓勵(lì)你投資，按照每支股票都上漲來計(jì)算投資回報(bào)，誰信啊?那么，日本買房投資做民宿，如何選對(duì)房產(chǎn)拿到高收益 。

1. 大戶型或小戶型

進(jìn)行這一點(diǎn)的考慮，需要對(duì)目標(biāo)的住客群體做分析。旅客之所以選擇民宿，大部分是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)惠，又能體會(huì)到當(dāng)?shù)氐囊恍┚幼√厣Ｈ绻?-8人一起旅行的話，每?jī)扇俗∫婚g酒店，就需要2-4間房，而選擇一家民宿的話，可以住4-8人，價(jià)格上就會(huì)便宜很多。拋出其他因素不談，在人數(shù)較多的情況下，民宿存在著天然的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

相反，如果購買只能居住兩人的民宿房產(chǎn)的話，相對(duì)于一些便宜的酒店來說，就不會(huì)存在價(jià)格優(yōu)勢(shì)了。所以經(jīng)過上述分析，在房產(chǎn)面積的選擇上，我們不能被表面現(xiàn)象所迷惑，房產(chǎn)總面積只是表象，單人面積才是選擇房產(chǎn)的重點(diǎn)。

2. 出行方便的地鐵沿線

選擇地鐵沿線或者景點(diǎn)附近，是選擇民宿房產(chǎn)選址的另一個(gè)重要的方面。畢竟，不管是在日本買房收租還是做民宿，地點(diǎn)都是購買房產(chǎn)的不二法則。

3. “全年無淡季”的旅游城市

在日本買房做民宿，最大的投資理由就是依托周邊豐富的旅游資源。那么如果選擇一個(gè)“全年無淡季”的旅游城市的話，是不是更好呢?答案是肯定的，日本有不少城市，全年都有著旺盛的旅游資源，冬天看雪景，4月看櫻花，秋天看紅葉，再加上可以好吃好喝的買買買，全年都涌入大量游客的地區(qū)，民宿市場(chǎng)怎會(huì)差?

2020年東京奧運(yùn)會(huì)，將給當(dāng)?shù)氐木频晷袠I(yè)帶來極大的挑戰(zhàn)，英國(guó)調(diào)查公司STRGLOBAL的統(tǒng)計(jì)，2015年東京酒店入住率為86.3%(入住率超過85%的情況下，就會(huì)出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量下降的情況了)，如果2020年東京奧運(yùn)會(huì)到來，現(xiàn)有的酒店資源肯定無法滿足游客需要。所以近幾年，政府對(duì)于民宿的政策也在逐漸的放寬，東京和大阪的民宿已經(jīng)逐漸合法化，民宿經(jīng)營(yíng)的政策風(fēng)險(xiǎn)越來越小。

4. 靠譜的房產(chǎn)中介和管理公司

如果您不打算親自打理所購買的民宿房產(chǎn)(事實(shí)上也有很多人這么做)，那么您在選擇民宿房產(chǎn)的時(shí)候，這一點(diǎn)也會(huì)顯得更加重要了。日常溝通，賬目統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)維護(hù)等各方面，都需要花費(fèi)不小的精力，而這幾個(gè)方面都做好，才能讓您投資的民宿房產(chǎn)通過大量的客戶反饋評(píng)價(jià)慢慢顯示出更高的價(jià)值。

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