外國(guó)人能在日本買(mǎi)房嗎?如何在日本買(mǎi)房?買(mǎi)房的過(guò)程是什么?這是許多計(jì)劃在日本購(gòu)房的人都會(huì)碰到的問(wèn)題。下面，小編將給大家分享相關(guān)的干貨。

在日本買(mǎi)房一般有5步：

第一步、做好投資預(yù)算，確定購(gòu)房目的，準(zhǔn)備材料

(一)做好投資預(yù)算 確定購(gòu)房目的

首先，需要確定購(gòu)買(mǎi)房屋的目的是居住還是投資，預(yù)算是多少。我們將根據(jù)您的投資預(yù)算提供合理的選擇回報(bào)，并安排各種文件、貸款、稅金、經(jīng)紀(jì)服務(wù)和租金信息。在日本買(mǎi)房所需的資金是房屋本身的價(jià)格+購(gòu)房時(shí)產(chǎn)生的各種費(fèi)用。如果您想購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)日元的房子，大概預(yù)算為1080萬(wàn)日元。這里的80萬(wàn)日元是您買(mǎi)房時(shí)所需要的各種費(fèi)用。

(二)準(zhǔn)備公證材料

買(mǎi)方必須將戶口帶到該地區(qū)的公證處以對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行公證，然后將相關(guān)申請(qǐng)(例如蓋章的委托書(shū))郵寄給開(kāi)發(fā)商或代理商，以進(jìn)行購(gòu)房申請(qǐng)和記錄。公證包括基本信息，例如買(mǎi)家的姓名、地址和印章等。買(mǎi)方必須在轉(zhuǎn)讓前將公證人的證書(shū)連同相關(guān)文件(例如律師授權(quán)和律師授權(quán))郵寄給開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人。

第二步、看房選房

日本的房地產(chǎn)政策相對(duì)寬松，海外購(gòu)房者在日本買(mǎi)房沒(méi)有限制，只要他們有足夠的資金、合法身份和無(wú)犯罪記錄就可以在日本購(gòu)房。同樣，日本也沒(méi)有限制外國(guó)賣方自由出售房地產(chǎn)。

找到一套稱心如意的房產(chǎn)并不容易，需要多看看。找到合適的房地產(chǎn)后，就要盡快找不動(dòng)產(chǎn)中介公司去看房子。看房子時(shí)要檢查的第一件事是房子是否像廣告說(shuō)的一樣，然后確保您的房屋通風(fēng)良好且光線是否充足。

對(duì)于二手房，您還應(yīng)該檢查房屋折舊。可以準(zhǔn)備特殊的接待臺(tái)，根據(jù)您的需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，從而使您直觀地了解物體的實(shí)際狀態(tài)。如果買(mǎi)家沒(méi)有時(shí)間直接去日本參觀房屋，他們可以展示房屋的基本信息以與經(jīng)紀(jì)人或公司進(jìn)行視頻拍攝或拍照，并使用其他方式來(lái)了解商品的概況。

第三步、提交購(gòu)房申請(qǐng)

客戶選擇房型和房號(hào)后，提交購(gòu)買(mǎi)訂單，并通過(guò)中介將其提交給開(kāi)發(fā)商或賣方。提交購(gòu)房申請(qǐng)后，買(mǎi)賣雙方可以調(diào)整價(jià)格，簽名和期限以及交易明細(xì)。

在決定投資項(xiàng)目時(shí)，我們需要您提供書(shū)面購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)(填寫(xiě)您的姓名、國(guó)籍和居住地等)。在需要書(shū)面申請(qǐng)購(gòu)房之前，應(yīng)由賣方代理機(jī)構(gòu)決定是否進(jìn)行一定數(shù)量的押金(即可以通過(guò)購(gòu)房支付的信用額度，也可以在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程完成后退還的信用額度)。 購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)上會(huì)注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是首付款到賬的最后期限， (通常在3個(gè)工作日內(nèi)到賬)。注意：如果貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，則必須在購(gòu)買(mǎi)應(yīng)用程序中指出這是用于購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款。

第四步、簽約購(gòu)房合同

合同的簽署通常在提交購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)后的一周內(nèi)完成。在簽署正式的購(gòu)房協(xié)議之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易士，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè))會(huì)說(shuō)明重要事項(xiàng)，買(mǎi)賣雙方可以在簽訂合同之前檢查條款。簽署購(gòu)買(mǎi)協(xié)議后，買(mǎi)方必須根據(jù)開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)人提供的費(fèi)用表和付款要求開(kāi)始最終支付房地產(chǎn)和相關(guān)稅款。此過(guò)程通常需要大約7天的時(shí)間。

經(jīng)協(xié)商確定價(jià)格、成交日期和其他細(xì)節(jié)后。通常情況下，房屋價(jià)格的10%將在7天內(nèi)作為預(yù)付款支付，并簽訂合同。此時(shí)，您需要提交身份證明，地址公證等文件。您也可以前往日本簽訂合同或以委任書(shū)委托本公司代簽，司法書(shū)士變更房產(chǎn)名義。

第五步、付款、房屋交易過(guò)戶

為避免日后買(mǎi)賣雙方之間發(fā)生不必要的糾紛，請(qǐng)?jiān)诟犊钋白屑?xì)檢查您房屋的狀態(tài)!

1.房屋的附帶設(shè)備狀況是否和附帶設(shè)備表所記載的一致。

2.房屋的當(dāng)前狀態(tài)是否與報(bào)告中所述的房屋狀態(tài)相同(漏雨/白蟻危害/建筑物構(gòu)造上的主要部位的木部腐蝕/情況)。

3.與相鄰?fù)恋氐倪吔缡欠袂逦?/p>

4.水電煤氣的使用方法以及發(fā)生故障時(shí)的對(duì)應(yīng)方法是否有交代，接下來(lái)必須支付其余的款項(xiàng)。

5.確認(rèn)注冊(cè)申請(qǐng)：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓注冊(cè)申請(qǐng)。買(mǎi)賣雙方必須將必要文件轉(zhuǎn)發(fā)給注冊(cè)法人代表，以委托注冊(cè)申請(qǐng)。

6.剩余余額的支付扣除：首付款后應(yīng)支付的余額。

7.細(xì)算固定資產(chǎn)稅等：支付登記費(fèi)用，細(xì)算固定資產(chǎn)稅等。

8.關(guān)系文件的領(lǐng)取：領(lǐng)取管理規(guī)章，宣傳手冊(cè)，附帶設(shè)備的保證書(shū)，使用說(shuō)明書(shū)等。

9.鑰匙的領(lǐng)取。

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶通常在簽訂合同后的三周至兩個(gè)月內(nèi)完成。在房地產(chǎn)交付過(guò)程中，司法人員(類似于國(guó)內(nèi)律師)會(huì)全程跟進(jìn)，買(mǎi)賣雙方會(huì)檢查合同和其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息的有效性，以幫助完成房地產(chǎn)交付。移轉(zhuǎn)程序必須由司法人員處理。有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)變更的信息記錄在日本政府法務(wù)局系統(tǒng)中。財(cái)產(chǎn)證明通常由日本相關(guān)政府部門(mén)在2-3周內(nèi)生成，并由開(kāi)發(fā)商或經(jīng)紀(jì)公司郵寄給買(mǎi)方。

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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。