香港首富李嘉誠的投資舉動(dòng)備受投資者關(guān)注，一般他在哪投資房產(chǎn)就會(huì)被第一時(shí)間報(bào)道，

近日有消息稱李嘉誠花巨資購買攀牙府泰孟Thai Mueang高爾夫球場(chǎng)地上千萊土地，計(jì)劃開發(fā)高端海灘物業(yè)，項(xiàng)目?jī)r(jià)值高達(dá)100億泰銖，折合人民幣20多億，不少人士說李嘉誠正在進(jìn)軍泰國市場(chǎng)，其實(shí)，不止李嘉誠，還有更多巨頭已經(jīng)進(jìn)入泰國市場(chǎng)了。

為什么各大巨頭進(jìn)軍泰國市場(chǎng)

各巨頭進(jìn)軍泰國

其實(shí)該消息對(duì)了一半，地確實(shí)買了，但不是李嘉誠買的，而是他旗下的盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司公司買的。

盈科大衍地產(chǎn)主要做商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)，老大是李嘉誠的二兒子李澤楷，這家公司拿地基本上不是最熱門就是最核 心。

2015年前后，它在北京三里屯、香港中環(huán)分別拿下核 心項(xiàng)目，而在去年，它又在北海道圈了塊，興建了有100間客房的五星級(jí)酒店，總投入162.8億日元(約11.31億港元)。

北海道絕對(duì)是2018年日本最熱門的旅游地塊，地價(jià)因此大漲30%以上，這在一個(gè)以物價(jià)穩(wěn)定，通脹基本為0的國家十分罕見。而李嘉誠手下的公司就是這熱潮中的弄潮兒。

這一次，他們又看中了泰國，不僅僅是李嘉誠，國內(nèi)各巨頭也在紛紛入局泰國。

泰國建了華為在東南亞地區(qū)首個(gè)5G測(cè)試平臺(tái)。

路透社2月8日消息， 在美國敦促其盟友禁止華為參與建設(shè)下一代移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)的背景下，泰國卻建立了一個(gè)華為5G測(cè)試平臺(tái)。

報(bào)道稱，這將是華為在東南亞地區(qū)的首個(gè)5G測(cè)試平臺(tái)。

據(jù)報(bào)道，該5G測(cè)試點(diǎn)位于春武里——曼谷東南方向約90公里處。春武里是東部經(jīng)濟(jì)走廊(EEC)的核 心，諾基亞、愛立信和泰國電信運(yùn)營(yíng)商等廠商也在這里設(shè)立了5G實(shí)驗(yàn)室。

2018年是中國大舉投資泰國的元年，阿里巴巴的馬云、京東的劉強(qiáng)東等中國企業(yè)家都在去年光顧泰國，布局了戰(zhàn)略合作項(xiàng)目。

“一帶一路”以及泰國東部經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)所需的大量投資可以說是目前全球資本市場(chǎng)的一塊大蛋糕。

隨著泰國旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，根據(jù)泰國旅游與體育部部長(zhǎng)威拉薩公開表示，2018年泰國旅游業(yè)快速增長(zhǎng)，共有3827萬外國游客來泰旅游，為泰國旅游創(chuàng)收20100億泰銖。

2018年泰國旅游收入排名世界第三，且中國人赴泰國旅游被視為旅游業(yè)最大客源。

2018年普吉島游客總?cè)藬?shù)高達(dá)到1200萬人次，中國游客占泰國入境游客總量的近三分之一。

十年前，泰國普吉島的房產(chǎn)一直被買家和投資者忽略，他們的投資地主要集中在火爆的曼谷、芭堤雅等。

如今這種情況正在改變。

來自泰國本土其他地區(qū)的買家和世界各國投資者們注意到這里的巨大潛力，普吉島迅速成為泰國最熱門且最有升值前景的投資購房首選地。

泰國房地產(chǎn)業(yè)界統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此前，普吉島的酒店式公寓頗受海外投資者青睞，其中以俄羅斯，歐美，中國投資者居多，投資人數(shù)正以每年近300%的速度增長(zhǎng)。

近十年，普吉島海灘一帶的地價(jià)漲勢(shì)迅速，平均每年以近乎13%的速度上漲，租金回報(bào)極具吸引力，平均可高達(dá)5-8%。

據(jù)悉，李嘉誠的商業(yè)國覆蓋房地產(chǎn)，海港、石油、飛機(jī)租賃等領(lǐng)域，商業(yè)版圖已經(jīng)覆蓋了52個(gè)國家。在亞洲地區(qū)，李嘉誠對(duì)泰國看重非同一般，此次巨資收購地塊已可見大亨對(duì)泰國房產(chǎn)前景的肯定。

泰國國家旅游局成都辦事處處長(zhǎng)陳冠智先生介紹：2018年中國赴泰國游客人次約為1050萬人次，創(chuàng)下新高!最受中國西部游客歡迎的泰國目的地是曼谷、普吉島、甲米、蘇梅島和清邁。

我們?cè)俳Y(jié)合之前泰國旅游人數(shù)的數(shù)據(jù)看看。2013年，赴泰國旅游的中國游客人數(shù)從2012年的270萬增至470萬，增幅達(dá)到68%。隨后幾年，這一數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)攀升。2014年是530萬人次;2015年超過790萬人次;2016年達(dá)到877萬人次，2017年達(dá)到980萬人次，可見泰國旅游人次呈持續(xù)上升狀態(tài)!

好了，上面那么多數(shù)據(jù)都顯示了每年泰國接待的游客數(shù)量非常大，那么這個(gè)跟泰國房產(chǎn)投資收益有多大的關(guān)系呢?全球支付卡組織巨頭之一——萬事達(dá)卡，發(fā)布了最新的Mastercard’s 2018 Global Destination Cities Index2018年旅游目的地城市指數(shù)，曼谷的2017年過夜游客量為2005萬，平均每人居住酒店4.7晚，已超過倫敦成為了2017年國際過夜游客數(shù)量的冠軍。

除了冠軍曼谷，泰國還有普吉島和芭提雅上榜，分別以929萬和867萬分列第12和18名!這也就說明了泰國房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的住宿市場(chǎng)需求巨大。

當(dāng)然，除了巨大的住宿需求之外，還需要看過夜游客的消費(fèi)力度。萬事達(dá)2018年旅游目的地城市指數(shù)顯示，在2017年過夜游客的消費(fèi)金額中，曼谷以132英鎊/天/人的消費(fèi)額超過了倫敦與紐約，普吉島則更是以183英鎊/天/人的高消費(fèi)額超過了曼谷，這也與普吉島眾多的高端奢華酒店密不可分!

以上只是泰國入境旅客的住宿需求，泰國境內(nèi)本地居民的住宿需求暫未計(jì)算在內(nèi)。從以上數(shù)據(jù)，我們就可以明白泰國房產(chǎn)投資收益為何能如此高而穩(wěn)定，國內(nèi)限購后，泰國又為何會(huì)成為國內(nèi)眾多高凈值人群的海外房產(chǎn)配置首選國。

龐大的旅客流量以及酒店住宿需求，是其重要的支撐之一!隨著國內(nèi)阿里巴巴，騰訊，百度以及京東等多個(gè)巨頭在泰國的商業(yè)布局，加上中泰高鐵的建設(shè)，普吉島國際機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建，東部經(jīng)濟(jì)走廊等，將不斷為泰國發(fā)展助力。相信2019年泰國房產(chǎn)將會(huì)更火爆!泰國房產(chǎn)將會(huì)是更多具有投資、度假、養(yǎng)老養(yǎng)生需求人群的首選!

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風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。