對于初次想要進(jìn)入美國房地產(chǎn)行業(yè)的中國投資者來說，面臨的不僅僅是海外信息的不對稱、對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的不了解等尷尬，還有就是長時間形成的“中國經(jīng)驗”，下面我們針對首次中國買家首次進(jìn)入美國買房常犯的一些誤區(qū)，希望對大家能夠提供一些參考。中式思維“水土不服”!2019年美國首次購房者須知如下：

美國買房五大“中式思維”需避免

錯誤一， 目標(biāo)不明確

投資還是自住?

這是首次在美購房的買家需要回答自己的一個問題。

一般情況下，自住問題不大，在哪里居住，讀書還是工作...這些問題對于自住的買家來說大多已經(jīng)成型，更多需要了解的是購房中的一些細(xì)節(jié)，比如學(xué)區(qū)、交通、居住環(huán)境及安全指數(shù)等等。

對于投資類的買家，更多需要了解的是美國整體的人口分布、哪些地區(qū)房產(chǎn)升值空間大，哪種類型的房產(chǎn)能夠獲得更大的現(xiàn)金流。

錯誤二，看房時見小不見大

許多中國買家會被眼睛能見到的問題所迷惑，比如在看二手房的時候會非常重視房間的細(xì)節(jié)，比如地板的磨損，墻面的劃傷等。但是，這對房子的價值并無大的影響，反而一些隱形的重要因素，比如地理位置、學(xué)區(qū)、社區(qū)、戶型結(jié)構(gòu)等卻被忽視。

錯誤三，財務(wù)證明準(zhǔn)備不足

在美國，賣家非常在意買家的購買力及貸款力，這直接決定了房屋能否最終按時過戶。作為首次買房者，一定要做好財務(wù)證明的準(zhǔn)備。

如需要貸款，要準(zhǔn)備銀行或貸款公司提供的pre-approval letter，來證明您的貸款能力; 如需付全款，準(zhǔn)備好美國銀行的存款證明或bank statement。如果錢還在國內(nèi)，當(dāng)然是要盡快匯入美國銀行。沒有這些證明，下offer時賣主是不會接受的。

錯誤四，出價過低

美國房地產(chǎn)市場發(fā)展成熟，信息公開透明，待售房源不會隨意開價，中國購房者無需大幅度殺價。

在買房時，請房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分析以下三個因素，從而決定如何出價：

1) 房屋的政府評估價 。

2)過去3到6個月同一區(qū)域、相似戶型售出的價格，也就是CMA( Comparative market analysis).

3) 待售房源在市場上放置的時間。

據(jù)統(tǒng)計，在休斯頓，房屋的實際售價平均低于標(biāo)價的3%左右，這也就是買家實際壓價空間。在出價時，我們根據(jù)以上三條分析結(jié)果，以3%為基礎(chǔ)，適當(dāng)調(diào)高或者調(diào)低砍價幅度，在市場上放置時間越長砍價空間越大，剛上市的砍價空間較小。

錯誤五，索要高額維修費(fèi)

在美國買房，尤其二手房，在簽署購房合同之后買主有權(quán)進(jìn)行驗房，根據(jù)驗房報告，要求賣主修理或者支付維修費(fèi)。

這樣的規(guī)定本來對買主是好事，但是如果買主過分利用這個機(jī)會，向賣主索要高額維修費(fèi)，而賣主無法接受時，交易往往就會中途夭折。

正確的做法是，買主向賣主出示驗房報告，逐條羅列維修項目，并請專業(yè)人士進(jìn)行逐項估價，這樣才是對買賣雙方公平，交易也才能繼續(xù)進(jìn)行。

美國專業(yè)投資顧問給你出招：

不可忽視抵押貸款

購房者往往喜歡在選房產(chǎn)中介的時候“貨比三家”，卻忽視了最重要的抵押貸款。

研究顯示，近50%的買家在購房時只申請了一家貸款機(jī)構(gòu)。如果有26萬美金的固定利率抵押貸款，貨比三家可為第一年的利息省出430美金。

不要猶豫

買家在美國若擁有良好的信用記錄，可以用更少的首付來完成地產(chǎn)交易。如果房價持續(xù)上漲，立刻購買總比猶豫不決更好，因為高漲的房價會令日后的按揭還款增加更多的負(fù)擔(dān)。

愿意妥協(xié)

買房者永遠(yuǎn)不可能在購買房產(chǎn)時滿足所有自己想達(dá)到的預(yù)期值，但確立好最優(yōu)因素至關(guān)重要，比如房產(chǎn)的面積、通勤時間、周邊校園的教育質(zhì)量等等。明確最優(yōu)因素對于首次購房者來說很有幫助，可以幫助購房者在無法滿足全部的條件時知道如何從中取舍。

控制情緒

首次買房者在面對出價時的反應(yīng)比多次購房者更加明顯，提前設(shè)想可能遇到的情況以及可能會有的情緒的浮動，能讓首次買房的過程變得更加平和可控。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于中式思維“水土不服”!2019年美國首次購房者須知的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。