波士頓位于美國東北部大西洋沿岸，，是美國最古老、最有文化價值的城市之一。也是美國東北部高等教育和醫(yī)療保健的中心，是全美人口受教育程度最高的城市。對于長期觀望波士頓地產(chǎn)的買家來說，2019是個不錯的機會，六大理由告訴你，2019為何要投資波士頓房產(chǎn)!

理由1：買家外流

由于之前波士頓地區(qū)激烈的房屋競購戰(zhàn)，買家往往最終需要支付遠高于要價的價格。因此許多購房者將目光投向價格更加實惠的地區(qū)，或者干脆選擇在波士頓租房。在過去的兩年之中，波士頓地區(qū)的供需失衡一直令買家感到沮喪，而買家外流幫助持續(xù)關(guān)注波士頓地區(qū)的潛在購房者糾正了這種失衡關(guān)系。

理由2：新住宅建設(shè)

很少有其他城市能像波士頓一樣發(fā)展住宅。新住宅的出現(xiàn)對于波士頓地區(qū)的潛在買家意味著什么呢?

- 更多的選擇權(quán)

為了避免商品化，波士頓新建的共管公寓大樓在多方面表現(xiàn)的與眾不同：

獨特的設(shè)施與新穎的設(shè)計

高端物業(yè)功能

鄰近交通、生活便利

周邊有景點、學(xué)區(qū)

理由3：大量資本進入

2019年商業(yè)地產(chǎn)投資十大目標(biāo)城市之一

據(jù)CBRE的一項調(diào)查結(jié)果顯示，波士頓在2019年躋身美國十大投資目標(biāo)城市。波士頓作為二級市場，能夠提供更大的股票和收入增長潛力。工業(yè)地產(chǎn)和多家庭住宅是波士頓市場上最受歡迎的地產(chǎn)投資類別。

而就在2018年，美國最大寫字樓銷售額前50位的城市中，僅波士頓就占據(jù)6個席位，多家高科技公司，金融公司，財富公司等在波士頓市場投入寫字樓資金總和達27億3450萬美元。

理由4：科技行業(yè)悄然而至

同時，曾今傲視群雄的高科技之都硅谷也逐漸褪去光輝，高科技公司紛紛將目光投至像波士頓這樣的城市。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，波士頓地區(qū)的科技業(yè)正悄然發(fā)展，增長勢頭健康。2018年，該地區(qū)近一半的主要商業(yè)租賃來自科技領(lǐng)域。

人才和獲得風(fēng)險投資的渠道是主要因素，麻省理工學(xué)院和哈佛大學(xué)所帶來的優(yōu)質(zhì)人才對于科技公司來說極具吸引力。波士頓地區(qū)科技行業(yè)的崛起不無道理。

科技雇員進入市場的勢頭極為強勁，波士頓以其成功的科技初創(chuàng)企業(yè)和緊密團結(jié)的企業(yè)文化而聞名，這些雇員對住宅有著強烈的需求，同時也影響著波士頓的房地產(chǎn)業(yè)，租房者和投資者在逐步的增加。

該數(shù)據(jù)顯示了去年科技公司在美國商業(yè)租賃中所占的份額，波士頓地位舉足輕重

科技公司在商業(yè)地產(chǎn)及住宅地產(chǎn)中發(fā)揮了重要的作用，數(shù)據(jù)顯示科技公司在去年簽署的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中的占比超過了四分之一，在所有行業(yè)中居首位。科技公司在地產(chǎn)行業(yè)的主導(dǎo)地位不會輕易改變。

理由5：抵押貸款利率下跌

最近幾周，我們提到最多的消息就是全美抵押貸款下跌給購房者帶來的利好。上周，全美抵押貸款跌至4.09%，這一消息對于買家來說振奮人心，也是最實用的消息，趁著利率降低趕在更多人還未反應(yīng)過來之前進入市場，是明智的決定。

理由6：自住免稅

如果你在波士頓擁有房產(chǎn)，只要該房產(chǎn)是房東主要的居所，市政府會提供住宅免稅。這項稅務(wù)豁免讓波士頓的房主在每年的稅單上享有折扣，本質(zhì)上是將50萬美元房屋的年稅率減半。盡管對于2019年的購房者來說，免稅并不是一項新福利，但還是可以抵消一些財務(wù)壓力。

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