大多數(shù)人在購(gòu)置海外房產(chǎn)時(shí)，通常都會(huì)被永久產(chǎn)權(quán)這一條所吸引，畢竟國(guó)內(nèi)才七十年產(chǎn)權(quán)。但對(duì)于準(zhǔn)備在馬來西亞購(gòu)買房產(chǎn)的人們來說，在購(gòu)房時(shí)可要看清了，因?yàn)轳R來西亞并不是所有的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)。今天，小編就帶大家來了解一下馬來西亞的產(chǎn)權(quán)。

馬來西亞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年

馬來西亞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可分為三種，一種是永久產(chǎn)權(quán)，一種是99年產(chǎn)權(quán)，還有一種是馬來人或土著保留產(chǎn)權(quán)。

永久產(chǎn)權(quán)

擁有永久地契產(chǎn)權(quán)意味著什么呢?也就是說這個(gè)房子的所有權(quán)利都是你的，即便是政府想要收回你的房子，也不可能只是給你一個(gè)房屋的賠償，還要購(gòu)買你房子的土地。或者，如果政府需要占用你的土地修路，也是需要先從你的手上買下土地才可以的，否則就只能繞道。需要注意的一點(diǎn)是，因?yàn)槟銚碛型恋厮袡?quán)，所以還不需要每年繳納高額的房地產(chǎn)稅。

那么，在馬來西亞，如何理解當(dāng)?shù)氐挠谰玫仄醴慨a(chǎn)呢?

1、最重要的就是永久擁有房子的所有權(quán)，可以一直遺傳給后代;

2、永久擁有房子下面和周圍特定面積的土地的所有權(quán);

3、所屬土地上的植被森林的永久所有權(quán)，但不包括野生動(dòng)物;

4、如果你的房子所在的土地下?lián)碛凶匀毁Y源包括煤礦、石油或其他礦產(chǎn)時(shí)，是不用上交給國(guó)家的。你可以自己選擇將土地下的礦產(chǎn)資源轉(zhuǎn)讓給專業(yè)的采礦公司，而你還將繼續(xù)保留你的房子。

99年產(chǎn)權(quán)

我們前面已經(jīng)說到，馬來西亞的房產(chǎn)并不都是永久產(chǎn)權(quán)的，也有部分是99年產(chǎn)權(quán)。而99年產(chǎn)權(quán)是個(gè)什么概念呢?其實(shí)并不復(fù)雜，首先，我們要知道在馬來西亞，房子的產(chǎn)權(quán)都是永久的，而無論是永久產(chǎn)權(quán)還是99年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于，房子所在的土地是有期限的。馬來西亞法律規(guī)定，作為地上附著物的房屋是永久性產(chǎn)權(quán)的，且無論是政府還是其他單位，如果需要在99年產(chǎn)權(quán)到期后動(dòng)用這塊地皮，就都需要從業(yè)主手中按市價(jià)購(gòu)買房屋，然后才可征用。而購(gòu)買99年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)與永久產(chǎn)權(quán)不同的是，其在到期后需要更新地契。

更新地契需要走哪些程序?

首先，想要更新99年地契的話，業(yè)主就必須在馬來西亞房產(chǎn)租賃期屆滿前，向相關(guān)土地局或州政府注冊(cè)處申請(qǐng)更新租約;為了不影響房主對(duì)房子的使用，建議最好是在租約期剩下2至5年左右就開始提出申請(qǐng)。而申請(qǐng)更新租賃地契的過程和審核程序所需要的時(shí)間不等，一般來說，申請(qǐng)程序估計(jì)需要3個(gè)月完成。

申請(qǐng)獲得了批準(zhǔn)之后，地主就需要繳付一筆更新租約期的費(fèi)用。基本上，更新租賃地契的申請(qǐng)，只要地主符合所有條件、提呈所需文件并準(zhǔn)時(shí)繳付所需的費(fèi)用，那么獲得批準(zhǔn)的幾率就是相當(dāng)高了。

當(dāng)然了，也并不是一定要更新地契，州政府也有可能會(huì)選擇不更新租賃地契，而是把土地回收用來做其他的發(fā)展用途，這是，政府依然會(huì)為房主提供相當(dāng)于市價(jià)的房屋收回報(bào)價(jià)。

馬來人或土著保留產(chǎn)權(quán)

對(duì)于這部分房產(chǎn)，馬來西亞政府有著明確的規(guī)定，外國(guó)投資者是無法購(gòu)買的，除非擁有馬來西亞國(guó)籍。但我們知道，馬來西亞是非移民國(guó)家，想要移民到此非常困難。因此，我們也不做多說。

另外，身為房地產(chǎn)投資者，您亦需了解什么是總產(chǎn)權(quán)、個(gè)人產(chǎn)權(quán)或分層產(chǎn)權(quán)。

a)總產(chǎn)權(quán)：當(dāng)開發(fā)商獲得準(zhǔn)證以開發(fā)一片土地時(shí)，土地局將會(huì)頒發(fā)一張屬于整個(gè)開發(fā)計(jì)劃的總產(chǎn)權(quán)給開發(fā)商。開發(fā)工程完畢后，房屋個(gè)別單位將會(huì)交付給買家。同時(shí)開發(fā)商將會(huì)開始向土地局申請(qǐng)個(gè)別產(chǎn)權(quán)。

b)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：一般用在有地房地產(chǎn)，并依據(jù)1965年國(guó)家土地法典發(fā)出。

c)分層產(chǎn)權(quán)：一般用在多層式的建筑物如公寓、高級(jí)公寓、商業(yè)樓、甚至延伸至有地私人籬笆/門閘以及具有私人守衛(wèi)的有地社區(qū)。

另外，身為房地產(chǎn)投資者，您亦需了解什么是總產(chǎn)權(quán)、個(gè)人產(chǎn)權(quán)或分層產(chǎn)權(quán)。

a)總產(chǎn)權(quán)：當(dāng)開發(fā)商獲得準(zhǔn)證以開發(fā)一片土地時(shí)，土地局將會(huì)頒發(fā)一張屬于整個(gè)開發(fā)計(jì)劃的總產(chǎn)權(quán)給開發(fā)商。開發(fā)工程完畢后，房屋個(gè)別單位將會(huì)交付給買家。同時(shí)開發(fā)商將會(huì)開始向土地局申請(qǐng)個(gè)別產(chǎn)權(quán)。

b)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：一般用在有地房地產(chǎn)，并依據(jù)1965年國(guó)家土地法典發(fā)出。

c)分層產(chǎn)權(quán)：一般用在多層式的建筑物如公寓、高級(jí)公寓、商業(yè)樓、甚至延伸至有地私人籬笆/門閘以及具有私人守衛(wèi)的有地社區(qū)。

馬來西亞買房怎么選

開發(fā)商要穩(wěn)

根據(jù)開發(fā)商往期項(xiàng)目情況來做判斷，開發(fā)商是否過硬：可以從其資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、物業(yè)配備、品牌知名度四個(gè)方面去考量。有實(shí)力的開發(fā)商資金較為充裕，不會(huì)因?yàn)橘Y金斷裂而造成爛尾。同時(shí)還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，“二書”包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》;“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)。

地段、環(huán)境要合適

房地產(chǎn)市場(chǎng)影響房?jī)r(jià)最重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的核 心因素。李嘉誠(chéng)說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”就是這個(gè)道理。

建筑商要知名

馬來西亞政府對(duì)項(xiàng)目的要求很高，交房的時(shí)候?qū)ㄖ痰囊笠埠芨撸罱芏囫R來西亞的期房項(xiàng)目都是外國(guó)建筑商來做承包的，追求速度并且質(zhì)量堪憂，交房最后也會(huì)打折，所以一定要仔細(xì)觀察。

物業(yè)要好

能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場(chǎng)政策考驗(yàn)的房子才是真好房，不掉價(jià)甚至能漲價(jià)的房子總體來說是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量好。但質(zhì)量好的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)好。購(gòu)房者如果在居住時(shí)能夠幾年如一日體驗(yàn)到五顆星等級(jí)酒店的感覺，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會(huì)為生活增加明亮的色彩。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于馬來西亞房產(chǎn)熱，關(guān)于產(chǎn)權(quán)你了解多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。