中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)層正在日本掀起一股“購(gòu)房熱”。那么，想投資日本房產(chǎn)，需要了解哪些呢?小編為大家整理了一些關(guān)于中國(guó)人在日本買(mǎi)房前會(huì)咨詢(xún)的幾個(gè)問(wèn)題，供大家參考。

1、日本買(mǎi)房可取得日本身份嗎?

以投資經(jīng)營(yíng)方式的話(huà)，是可以的。有兩種方法，一種是以現(xiàn)物出資，看是以物件或現(xiàn)金來(lái)設(shè)立公司，另一種則是以公司型態(tài)取得，也就是成立法人，由股權(quán)人身份去做申請(qǐng)。

2、日本買(mǎi)房議價(jià)空間有多少?

日本不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)制度相當(dāng)完善，價(jià)格也相當(dāng)透明化，因此不會(huì)出現(xiàn)漫天開(kāi)價(jià)的混亂狀況。買(mǎi)房殺價(jià)這一招在購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)中不僅不管用，還會(huì)造成中國(guó)人在日本房產(chǎn)市場(chǎng)的信譽(yù)下降。

日本人因?yàn)槊褡逍允谷唬粫?huì)將物件價(jià)格提高讓人來(lái)議價(jià)，因此投資日本不動(dòng)產(chǎn)，首先用投資金額扣除所有費(fèi)用后，嘗試算出年回報(bào)率，再看看是否符合自己的心理價(jià)位，而非一昧殺價(jià)。

3、日本地震房地產(chǎn)怎么辦?

日本為島國(guó)，所以皆有地震。地震是房東的天敵，但地震之后所釀成的火災(zāi)才是最可怕的。關(guān)于這點(diǎn)房產(chǎn)中介會(huì)為你篩選實(shí)施“新耐震基準(zhǔn)”后所建設(shè)的物件外，以RC或SRC為主流，并搜尋不會(huì)有土壤液化的安全區(qū)域物件，并且提供你地震險(xiǎn)的相關(guān)資訊。

5、買(mǎi)新還是買(mǎi)舊?

在日本買(mǎi)房，如果是站在出租的角度，舊的房子房?jī)r(jià)較低，而出租的租金并沒(méi)有比新屋低，因此相對(duì)的租金回報(bào)率就高許多。其實(shí)買(mǎi)舊一點(diǎn)的日本不動(dòng)產(chǎn)物件，反而有好處。

一般住宅用大樓的耐用年數(shù)約為60年，實(shí)際效用年限為47年左右，所以房齡久的房子，可能會(huì)面臨重建的可能，建筑費(fèi)用就是從我們每月所繳納的修繕基金，不足的部分再由持有戶(hù)數(shù)的屋主去做分擔(dān)，因此您可重獲一間全新的房屋，這時(shí)您要賣(mài)出或出租都會(huì)價(jià)格更高，獲利更多。

6、在日本買(mǎi)房出租房屋，收租會(huì)持續(xù)嗎?

日本租屋契約，不僅要有連帶保證人，而且不能租超過(guò)月薪資一半的物件;假若是學(xué)生的話(huà)，父母親則為連帶保證人。因?yàn)闂l件嚴(yán)苛，所以對(duì)于房東來(lái)說(shuō)有穩(wěn)定的保障。

假若想要保持一定的房租收入，可與轉(zhuǎn)租公司簽租金保證契約，屆時(shí)就不用擔(dān)心租金收入中斷了。

7、日本人租約習(xí)慣

日本有很重要的租屋習(xí)慣，他們喜歡一次簽長(zhǎng)期的租約，對(duì)房東來(lái)說(shuō)很有保障，因?yàn)槿毡臼莻€(gè)不愛(ài)搬家的民族，一來(lái)房客必須支付房東押金，部分還有禮金給房東，一次租屋時(shí)就須支付龐大的金額。

退租時(shí)又需將房屋歸復(fù)原狀，這些費(fèi)用會(huì)從房客的押金中扣抵一部分，扣除這些零零總總的開(kāi)支，算一算，在日本搬家及租屋的開(kāi)支真的很大，因此房客對(duì)屋況的維護(hù)也令人放心。

所以，日本不動(dòng)產(chǎn)投資不失為一種穩(wěn)健保值的投資方式，隨著東京奧運(yùn)會(huì)的臨近以及日本觀光旅游政策帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，相信日本房產(chǎn)價(jià)格還會(huì)有一波不小的漲幅，有意愿投資日本房產(chǎn)的朋友，可以行動(dòng)起來(lái)了。