在一帶一路的中泰鐵路建設(shè)和東部EEC對(duì)接起來后，海外投資者紛紛看好這里，中國(guó)各大企業(yè)更是對(duì)這里進(jìn)行大額的投資，泰國(guó)房產(chǎn)也大熱起來。但投資一國(guó)房產(chǎn)要考慮各個(gè)方面的影響，一國(guó)的經(jīng)濟(jì)尤其不能忽略，那么2019年，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展如何，對(duì)其房產(chǎn)有什么影響? 哪些因素會(huì)影響泰國(guó)經(jīng)濟(jì)?

2019泰國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

泰國(guó)過去十年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，首先，讓我們看看過去10年中泰國(guó)的GDP。數(shù)據(jù)來自世界銀行官方網(wǎng)站：

2008: 1.726%;2009: 0.691%;2010: 7.514%;2011: 0.840%;2012: 7.243%;2013: 2.687%;2014: 0.984%;2015: 3.020%;2016: 3.283%;2017: 3.913%;2018: 4.100%。

正如你所看到的，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)達(dá)到過高峰，也經(jīng)歷過低谷，但最近幾年相對(duì)穩(wěn)定在3%-4%左右。2018年第四季度的業(yè)績(jī)好于預(yù)期，這意味著2018年總體上表現(xiàn)強(qiáng)勁。

依據(jù)亞洲開展銀行計(jì)算猜測(cè)，因?yàn)樘﹪?guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)和私家出資互補(bǔ)，公共出資激增，特別是大額基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目出資添加，估計(jì)2019年GDP添加率將到達(dá)4.0-4.3%。

估計(jì)2019年泰國(guó)人均GDP添加率將到達(dá)3.6%，比較2018年有穩(wěn)健添加。

通貨膨脹率

跟著全球燃料價(jià)格上漲，勞動(dòng)力商場(chǎng)需求添加可能會(huì)推高通脹率。估計(jì)2019年通貨膨脹率會(huì)上升為1.3%。泰國(guó)通貨膨脹率雖近期繼續(xù)上漲，但全體維持在低通貨膨脹率水平，經(jīng)濟(jì)開展平穩(wěn)。

泰銖匯率升值

Ayudhya阿尤德亞銀行(泰國(guó)第五大銀行BAY)高級(jí)官員表示，估計(jì)泰銖的強(qiáng)勁勢(shì)頭將繼續(xù)到2019年。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的蓬勃開展，泰銖兌美元匯率很可能會(huì)高于30。

BAY猜測(cè)2019年前三個(gè)月泰銖兌美元匯率將在30-32區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，第二季度估計(jì)為30-31.75。泰銖兌美元匯率的不斷升值勢(shì)必將添加出資者的重視。

因?yàn)樘┿徤担螂娮有枨笃＼洠由蟽舴?wù)出口和旅游人數(shù)繼續(xù)上升，估計(jì)2019年產(chǎn)品進(jìn)口添加將超過出口，貿(mào)易順差縮小，常常賬戶盈余從2017年的10.8%縮小到2018年的8.0%和2019年的7.5%。

什么因素會(huì)影響未來的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?

2019年，預(yù)計(jì)外部需求即出口將略有下降，抵消旅游業(yè)和其他部門的收益。以下是可能對(duì)泰國(guó)未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生重大影響的三個(gè)主要因素:

泰國(guó)大選

泰國(guó)大選已于3月24日舉行。自2014年軍事政變以來，泰國(guó)一直是由軍政府統(tǒng)治，但這種局面可能會(huì)在大選后發(fā)生改變。此前的幾次大選都推遲了，今年的大選將是泰國(guó)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

英國(guó)退歐

泰國(guó)和英國(guó)一直保持著互利互惠的貿(mào)易關(guān)系。兩國(guó)產(chǎn)品互補(bǔ)，貿(mào)易關(guān)系良好。人們相信，英國(guó)退出歐盟只會(huì)加強(qiáng)兩國(guó)關(guān)系，并為雙方帶來更多的利益。泰國(guó)和英國(guó)之間的貿(mào)易協(xié)定可以促進(jìn)出口，消除歐盟施加的貿(mào)易限制。與大選一樣，3月29日的英國(guó)退歐日期隨后被推遲，但英國(guó)退歐的最終結(jié)果可能會(huì)讓泰國(guó)受益。

中美緊張的貿(mào)易關(guān)系

泰國(guó)嚴(yán)重依賴出口。泰國(guó)出口機(jī)械、汽車、橡膠、塑料、貴金屬和礦物等，并且中國(guó)是主要的出口國(guó)。中國(guó)和美國(guó)目前都卷入了貿(mào)易戰(zhàn)--兩國(guó)都征收了影響進(jìn)出口的貿(mào)易關(guān)稅。但是從目前來看，泰國(guó)是這場(chǎng)貿(mào)易戰(zhàn)中獲利最大的一方。

2019泰國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房產(chǎn)影響

依據(jù)曼谷郵報(bào)報(bào)道，泰國(guó)旅游局Yuthasak Supasorn表示，估計(jì)2019年泰國(guó)旅游業(yè)收入添加至少10%，到達(dá)3.4萬億泰銖，世界和國(guó)內(nèi)商場(chǎng)都將出現(xiàn)強(qiáng)勁添加。世界商場(chǎng)將發(fā)生2.28萬億泰銖的收入，而國(guó)內(nèi)商場(chǎng)估計(jì)會(huì)發(fā)生1.12萬億泰銖的收入。

泰國(guó)旅游局進(jìn)一步猜測(cè)，世界游客數(shù)量將從2018年的3750萬人次添加到2019年的4000萬人次，國(guó)內(nèi)游客將從2017年的1.6億人次添加至1.69億人次。估計(jì)旅游業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為18-19%。

經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的開展勢(shì)必會(huì)推動(dòng)房市的開展。目前，泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于蓬勃發(fā)展階段，地價(jià)繼續(xù)以穩(wěn)定的速度上漲，此外，曼谷和清邁等主要城市的公寓市場(chǎng)也得到了投資者的青睞。如果選舉成功，投資者信心會(huì)增強(qiáng)，從而推動(dòng)另一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

依據(jù)Trading Economics全球微觀模型和分析師猜測(cè)，泰國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)在2019年12個(gè)月內(nèi)將維持在139.40。從長(zhǎng)期來看，泰國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)估計(jì)在2020年將到達(dá)140.10。

依據(jù)德勤計(jì)算的全體數(shù)據(jù)可知，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，泰國(guó)2017年-2021年各方面都將保持強(qiáng)勁開展勢(shì)頭，遠(yuǎn)景樂觀，我們有理由相信2019年泰國(guó)定會(huì)有亮眼的表現(xiàn)。

2019泰國(guó)房產(chǎn)值不值得投資

據(jù)泰國(guó)商會(huì)大學(xué)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新住宅買家信心指數(shù)在2018年1月份到8月份增長(zhǎng)了74.7，為過去43個(gè)月中最高，反映了人們對(duì)泰國(guó)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的信心。

從2015年至2018年Q2以來，曼谷新推公寓的平均銷售率在81%左右。2018年Q3新推出的公寓整體銷售率也達(dá)到64%。

另外，地段優(yōu)勢(shì)仍然影響銷售，甚至有些上市開發(fā)商推出的公寓，因其地段優(yōu)勢(shì)突出，在幾天之內(nèi)便100%售罄。

在過去的兩年里，新公寓的平均售價(jià)以每年約增長(zhǎng)15~20%的速度持續(xù)上漲。2018年Q3推出的新公寓平均價(jià)格約為每平方米137,933泰銖，對(duì)Q2上漲了將近26.4%，且大多數(shù)新推公寓都位于軌道交通沿線區(qū)域。

2018年底，我泰國(guó)房產(chǎn)的熱度再次被抬高，國(guó)人海外投資咨詢泰國(guó)房產(chǎn)的話題量居高不下，對(duì)度假房產(chǎn)、泰國(guó)房?jī)r(jià)、租金回報(bào)率關(guān)注度較高。

一般而言，泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)，一個(gè)是城市投資，也就是曼谷的房地產(chǎn)投資。另一個(gè)是旅游投資。如今的曼谷得到國(guó)際投資者的青睞，房?jī)r(jià)一路走高，穩(wěn)步上升。

總的來說，泰國(guó)房產(chǎn)在2018年都呈現(xiàn)了積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)也穩(wěn)定上漲。在2019年，泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)仍舊具備良好的投資潛力。