提起迪拜，你會(huì)想到什么?奢華、石油、遍地是黃金、還是土豪。

的確，迪拜就是一個(gè)這樣奢華的國(guó)家，但現(xiàn)在迪拜又興起了另外一種東西——房產(chǎn)!近年來(lái)，前往迪拜投資房產(chǎn)的人越來(lái)越多，但也有人說(shuō)這是一場(chǎng)針對(duì)國(guó)人的騙局。

迪拜房產(chǎn)到底是不是騙局，今天邦海外就來(lái)揭秘迪拜房產(chǎn)投資騙局!真相究竟是什么樣?

投資迪拜房產(chǎn)是騙局嗎

目前，根據(jù)邦海外幫助眾多客戶在迪拜買房來(lái)看，這并不是騙局。

而且迪拜房產(chǎn)從2008年，房?jī)r(jià)逐漸健康上漲，并不是一蹴而就，房產(chǎn)市場(chǎng)還是很健康，是不是騙局一幕了然。

2008年，國(guó)際原油價(jià)格大幅飆升，迪拜房?jī)r(jià)漲幅400%;

2009年，全球金融危機(jī)波及，迪拜房?jī)r(jià)開始下行。

2012年，迪拜經(jīng)濟(jì)走出泥潭強(qiáng)力復(fù)蘇，房?jī)r(jià)漲幅立刻達(dá)到34.8%;

2014年，世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息，迪拜房?jī)r(jià)開始下行。

2017年，國(guó)際油價(jià)上漲，獲得世博會(huì)舉辦權(quán)等同步推高迪拜房?jī)r(jià)上漲;

所以2018年底至今的平緩下行，是一場(chǎng)良性的自我調(diào)整。經(jīng)歷多次螺旋過(guò)程才會(huì)知道，

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期，房?jī)r(jià)當(dāng)然有高漲階段，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)結(jié)束，也當(dāng)然有去泡沫階段，這是為下一次經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)走高蓄勢(shì)，而當(dāng)前房?jī)r(jià)，已在螺旋底部。

房?jī)r(jià)下行，沒(méi)人來(lái)迪拜買房了?答案：迪拜各大房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績(jī)都漲了。

雖然迪拜2018年房?jī)r(jià)整體下降了6-10%，但伊瑪爾的銷售數(shù)據(jù)顯示，2018年全年銷售額增長(zhǎng)37%，256.94億迪拉姆(約合69.95億美元)此外，迪拜各大房地產(chǎn)開發(fā)商也獲得不錯(cuò)收益，相較于往年都有增長(zhǎng)。

全球投資者為什么在2018年房?jī)r(jià)下滑時(shí)期，也要蜂擁投資迪拜房產(chǎn)?答案就是逢低買進(jìn)，對(duì)未來(lái)看漲!對(duì)投資買房來(lái)說(shuō)正是機(jī)會(huì)期。

另外，就目前掌握的消息來(lái)說(shuō)，爆出來(lái)迪拜的房產(chǎn)也是一場(chǎng)針對(duì)迪拜房產(chǎn)中介的騙局。

據(jù)khaleejtimes消息，迪拜一審法庭在周日稱，一名印度人設(shè)置了一個(gè)賣房騙局：他把價(jià)值925650迪拉姆的房屋賣給了另一個(gè)人，但是事實(shí)上他根本沒(méi)有房子。

這名印度籍嫌疑人目前還在潛逃之中，他涉嫌偽造和欺詐罪行。

他和一名在逃的共犯?jìng)卧炝艘粋€(gè)文件，文件稱他是一處公寓的的擁有者并欺騙稱迪拜土地局已經(jīng)認(rèn)證。

Al Barsha警方稱這個(gè)事件發(fā)生在2014十二月和2015六月之間。嫌疑人欺騙一名五十一歲的埃及商人稱自己擁有一處公寓并向其出示了相關(guān)文件。

原告稱在調(diào)查期間，他和假扮成房地產(chǎn)公司的人員進(jìn)行了會(huì)面。“我們達(dá)成了一致，我同意購(gòu)買嫌疑人的公寓。”

原告稱他相信了被告是因?yàn)楸桓嫦蛩鍪玖素?cái)產(chǎn)證明文件。“我通過(guò)分期支付向他分期給了房款”。

現(xiàn)在越來(lái)越多的華人朋友來(lái)迪拜購(gòu)買房產(chǎn)和投資，一定要注意保護(hù)自己的利益。

迪拜買房有什么風(fēng)險(xiǎn)

需要解釋的一點(diǎn)是：在高樓大廈拔地而起之前阿拉伯人普遍比較喜歡矮層建筑，當(dāng)然最重要的原因是夏天通風(fēng)納涼，這一點(diǎn)去過(guò)中東的朋友應(yīng)該都清楚，只要是古建筑基本都不超過(guò)2層，不過(guò)近年來(lái)阿拉伯人的審美觀和消費(fèi)觀也都在改變，也開始喜歡采光充足的落地玻璃窗和市中心繁華的商業(yè)地帶。

正因?yàn)槿绱?所以在外國(guó)人可購(gòu)買區(qū)域之外基本都是本地人的別墅區(qū)和一些古城區(qū)。這就帶來(lái)了一個(gè)問(wèn)題，每年涌入這么多外國(guó)人，他們的選擇非常少，因?yàn)槭袌?chǎng)上沒(méi)有房源呀。所以2006年法律出臺(tái)后大量的商人開始大量購(gòu)置房產(chǎn)，外國(guó)人購(gòu)買迪拜房產(chǎn)主要的一個(gè)原因是看好迪拜房地產(chǎn)的高回報(bào)率和房產(chǎn)潛力。但是外國(guó)人開始購(gòu)買的同時(shí)也招來(lái)了國(guó)際資本。

資本的逐利和貪婪必定在房地產(chǎn)行業(yè)刮起一股血雨腥風(fēng)。

首當(dāng)其沖的自然是泡沫，這一點(diǎn)我們從我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)就可以看出來(lái)了，全民炒房的后果必定是泡沫越吹越大，不過(guò)值得慶幸的是迪拜的泡沫出的時(shí)機(jī)并不好。

迪拜房產(chǎn)值得投資嗎

從投資角度上，土豪國(guó)迪拜的房子到底值不值得投資?

區(qū)位和稅收優(yōu)勢(shì)

迪拜房產(chǎn)受到投資者的青睞，有諸多現(xiàn)實(shí)的因素。首先就是迪拜本身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其次，在迪拜購(gòu)置房產(chǎn)不需要繳稅，包括房地產(chǎn)稅、租賃稅、贈(zèng)遺稅等，大大節(jié)約投資者的成本。稅收優(yōu)勢(shì)也是世界各地投資者看重迪拜房產(chǎn)的原因之一。

永久產(chǎn)權(quán)，更好的質(zhì)量和環(huán)境

在迪拜置業(yè)，大部分房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權(quán)房，更有安全保障。同時(shí)，相比中國(guó)的房產(chǎn)項(xiàng)目，在同等價(jià)格區(qū)間內(nèi)，迪拜的房產(chǎn)擁有更加優(yōu)秀的房屋質(zhì)量、更加舒適的生活環(huán)境和更加高端的配套設(shè)施。

價(jià)格低位 入市好時(shí)機(jī)

迪拜目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格處在相對(duì)的低位，這是入手迪拜房產(chǎn)的絕佳時(shí)機(jī)。不僅有多項(xiàng)國(guó)際盛會(huì)提升房?jī)r(jià)漲勢(shì)，2015年后迪拜的人口大約按照每年7%的速率增長(zhǎng)。

旅游業(yè)促進(jìn)房市

近期發(fā)布的全球10強(qiáng)旅游城市目的地中，迪拜居于第七位。迪拜有無(wú)數(shù)令人嘆為觀止的景點(diǎn)，包括世界最高的建筑哈利法塔、世界八大奇跡之一的棕櫚島、迪拜沙漠以及朱美拉公共沙灘等。目前，旅游業(yè)已經(jīng)成為了迪拜重要的經(jīng)濟(jì)支柱，占據(jù)GDP的20%之多，每年來(lái)到迪拜旅游的人群絡(luò)繹不絕。隨著世博會(huì)的即將召開，迪拜預(yù)計(jì)成為2020年全球訪客量最大的城市。

迪拜世博會(huì)

下一屆世博會(huì)將于2020年在迪拜舉辦，絕大部分分析師都認(rèn)為，為期6個(gè)月的世博會(huì)將對(duì)迪拜的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。

極佳的治安環(huán)境

根據(jù)世界經(jīng)濟(jì)基金(針對(duì)犯罪率)、世界風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告(針對(duì)重大自然災(zāi)害的可能性)、英國(guó)國(guó)民健康保險(xiǎn)制度(針對(duì)健康風(fēng)險(xiǎn))和英國(guó)外交部(FCO)對(duì)恐怖主義風(fēng)險(xiǎn)水平的評(píng)估，該雜志對(duì)20個(gè)國(guó)家進(jìn)行了排名。阿聯(lián)酋被評(píng)為世界上第二安全的國(guó)家，超過(guò)了法國(guó)、意大利、新加坡、美國(guó)和泰國(guó)等熱門度假目的地。

房產(chǎn)投資的高回報(bào)率

迪拜的租金回報(bào)率根據(jù)樓盤的位置和租賃方式會(huì)有一定的差別，平均可以達(dá)到7%的高水平線。在有路平臺(tái)上線的熱門迪拜房產(chǎn)中，達(dá)馬克運(yùn)河城預(yù)計(jì)回報(bào)率在8%到12%。此外，MAG 5、MAG 318、海灣之家等熱門房源，都有較高的回報(bào)率。高投資回報(bào)率一方面因?yàn)榈习莘慨a(chǎn)需求的攀升，另一方面則因?yàn)檫@里的租客有著較高的支付能力。

結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前投資形勢(shì)明朗，瀝青、原油、銅無(wú)不是跟隨國(guó)際趨勢(shì)而行，做任何投資不是一蹴而就，而是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程去學(xué)習(xí)，沉淀，消化，總結(jié)，最終才能游刃有余游走各個(gè)投資市場(chǎng)!

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。