舊金山可謂是寸土寸金，盡管如此還是有人爭搶買這里的房產(chǎn)，豈不知，如果買錯了地方，將會給自己帶來一系列不必要的麻煩，下面我們?yōu)榇蠹曳窒?strong>2019在舊金山買房需要謹(jǐn)慎下手的房產(chǎn)，希望對大家有所幫助。

海岸斷崖、洪水高發(fā)區(qū)、山體滑坡高危區(qū)都會為地產(chǎn)投資帶來額外風(fēng)險(xiǎn)。而厄爾尼諾將明顯增加房屋受損害風(fēng)險(xiǎn)，雪上加霜!

340萬的海景公寓，白送你敢要嗎? 310 Esplanade Ave, Pacifica, CA 94044，是一處擁有20間出租房，總面積13,600平方尺的多戶(Multi Family)純海景公寓。房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow顯示，每戶月租估計(jì)2,860美元。那麼20戶租客，毛月收大概5.6萬。

該建筑2013年市值340萬。現(xiàn)在238萬，跌了100萬。但這個(gè)價(jià)格有價(jià)無市，現(xiàn)在白送都沒人敢要!

為什麼?受厄爾尼諾(El Ni?o)風(fēng)暴帶來的巨大海浪的影響，近日，舊金山灣區(qū)帕斯菲卡(Pacifica)太平洋海岸的侵蝕速度加快，沿海斷崖多處坍塌，加上有兩戶住宅被緊急疏散，帕斯菲卡市政府宣布進(jìn)入緊急狀態(tài)。

帕斯菲卡市府與警局向住在靠近濱海大道和棕櫚大道的海景公寓310 Esplanade的20多戶居民，發(fā)出了黃色緊急疏散通知。

通知上說，海浪侵蝕正在削弱這棟建筑，將會導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)的損毀。這些房屋坐落在海邊的一處懸崖上，由於海浪的不斷侵蝕，懸崖中間部位出現(xiàn)一個(gè)巨大的空洞，使得這棟建筑成為一棟危樓。人們被告知只允許拿取他們的東西，而不應(yīng)該居住在這里。

居民Brandy McDaniel說："過去三年這里還好，一直沒什麼變化，但是厄爾尼諾風(fēng)暴帶來巨浪和大風(fēng)，當(dāng)太陽出來後，泥土乾了，然後就坍塌下去了。"

三年前，誰都會說這是一個(gè)好房子。現(xiàn)在白送你，你敢要嗎?媒體報(bào)導(dǎo)："公寓的業(yè)主已破產(chǎn)，城市正要求地產(chǎn)商拆除這棟危險(xiǎn)公寓樓。"因?yàn)榻ㄖx址錯誤，這幢曾經(jīng)市值340萬，毛月租收入5萬多美元的多戶海景公寓就這麼打了水漂。

住在洪水區(qū)，豪宅變龍宮?美國聯(lián)邦緊急事務(wù)管理署(FEMA)對洪水區(qū)(Flood Zone)的定義是：面臨洪水風(fēng)險(xiǎn)的地區(qū)就是洪水區(qū)，每個(gè)人都生活在洪水區(qū)，區(qū)別是風(fēng)險(xiǎn)的高、中、低。

哪怕你生活在海拔200米高的城市，只要你們家所在地，是城市中的低地，都容易被淹，都可能是在洪水區(qū)。

您可能想像，洪水區(qū)是洪水沒頂，經(jīng)月不退的地方。其實(shí)只要洪水能無遮無攔的漫進(jìn)你家半個(gè)小時(shí)，你們家一樓就被毀了。得花錢修，如果一樓有租客，可能還得損失幾個(gè)月租金。

怎樣查詢自家是否就在洪水區(qū)?相信你在買房的時(shí)候一定都看過Natural Hazard Disclosure報(bào)告，如果你家在報(bào)告里顯示處於Special Flooding Area那就要格外小心。 FEMA會每幾年調(diào)整一下Special Flooding Area的邊界，你也可以看看過去幾年你家的房子是否會被調(diào)整進(jìn)去或調(diào)整出來。如果你家處於Special Flooding Area，你也會被要求購買洪水保險(xiǎn)。

山體滑坡，人財(cái)兩空據(jù)美國地質(zhì)調(diào)查網(wǎng)統(tǒng)計(jì)：1998年的厄爾尼諾氣候，在舊金山灣區(qū)十縣引發(fā)了幾千次泥石流，財(cái)產(chǎn)損失1.5億美元。

1982年1月，一場32小時(shí)的暴雨，引發(fā)整個(gè)舊金山灣區(qū)的山體滑坡和洪水，發(fā)生超過18,000次泥石流，損壞超過100個(gè)家庭，14位居民死亡;另有一個(gè)大的山體滑坡造成10人死亡。財(cái)產(chǎn)直接損失超過6千6百萬。

當(dāng)然并不是所有的舊金山房產(chǎn)都處于 海岸斷崖、洪水高發(fā)區(qū)、山體滑坡高危區(qū)的，排除這些地方的房產(chǎn)我們還是可以放心購買的。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2019在舊金山買房哪些房子需要謹(jǐn)慎下手的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。