隨著2020迪拜世博會的即將到來，在2018年迪拜政府對迪拜項目增加了20%的開支。隨著資金的注入，在預(yù)期內(nèi)做出更好、更棒的效果，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)，可能會產(chǎn)生積極的乘數(shù)效應(yīng)，在回報方面迪拜毫不遜色于其他國家。關(guān)于購置迪拜房產(chǎn)的“那些事”，您了解多少?

為什么中國人在迪拜買房

01、免稅天堂

迪拜一直以來是全球聞名的“免稅天堂”。雖然在2018年1月，迪拜政府向企業(yè)征收了5%的增值稅，但是在住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域，依舊實行免增值稅、免房產(chǎn)稅、免遺產(chǎn)稅政策。簡單地說，你在迪拜購買一套100萬人民幣的住宅房產(chǎn)，不論是升值的部分，還是租金，都是不需要繳稅。只有在第一次購買時，交4%的注冊費，而這部分費用在一些時間(尤其是開盤時間)。

02、永久產(chǎn)權(quán)

迪拜現(xiàn)在開放的房地產(chǎn)項目絕大部分為“永久產(chǎn)權(quán)”項目，外國人可以無限制購買房產(chǎn)。

03、價格合理

在世界城市排名中，除倫敦和紐約屬于頂級國際都市外，迪拜與北京、上海、香港、新加坡、東京等列為一級國際都市。然而，迪拜的房價相較于這些國際城市，仍然處于低位。目前迪拜優(yōu)質(zhì)地段的房價在20000-40000人民幣/平方米，遠遠低于北上廣深的房價。此外，迪拜房子的標配都是精裝修，帶廚房電器，送免費停車位，在如此計算之下，其價格十分合理，投資門檻很低，因此備受投資者的青睞。可以說，迪拜房地產(chǎn)目前類似于15年前的上海房地產(chǎn)，正值蓬勃發(fā)展的階段，是買入的好時機。

04、6%-10%的靜態(tài)投資回報

迪拜是擁有全球最高租金回報的城市之一。如，購房100萬的房產(chǎn)，年租金在8萬-12萬之間，基本上10年左右就可以回本。因為沒有任何稅收，在扣除相關(guān)費用后，投資者可以獲得6%-10%的凈投資回報。這是迪拜房產(chǎn)最具吸引力的地方。

05、投資簽證

在迪拜購房超過100萬迪拉姆(約合186萬人民幣)的房產(chǎn)，即可獲得迪拜的2年可續(xù)簽長期居留權(quán)，可以定居在迪拜。目前，阿聯(lián)酋的投資簽證分為2年、5年和10年不同類型。

擁有迪拜長期居留權(quán)，業(yè)主和家人可以享受眾多福利。升讀名校。子女留學迪拜兩年后，可參加華僑生聯(lián)考，400分就可以入讀國內(nèi)名校。全家僑居。三代直系家屬可以在迪拜生活、經(jīng)商、工作，值得一提的是，迪拜不征收個人所得稅。保留國籍。在擁有迪拜長久居留權(quán)的同時，你可以保留中國國籍，享受多重便利。

06、2020世博會

迪拜是2020年世博會的舉辦城市，也是中東首個舉辦大型國際盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基礎(chǔ)建設(shè)預(yù)算同比增加48%，正式進入世博會沖刺階段。迪拜政府大幅度提升基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府預(yù)計在旅游、房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)療、教育等行業(yè)吸引超過1000億美金的國際投資;預(yù)計吸引超過2000萬國際游客到訪，創(chuàng)造超過30萬新的工作崗位。

迪拜房產(chǎn)購買流程

第一步:買家信息采集

1. 護照復(fù)印件

2. 家庭住址(郵寄合同原件)和郵政編碼

3. Email 電子郵箱

4. 聯(lián)系電話

第二步:客戶認購確認單位

買家選擇購房單位，開發(fā)商銷售為買家通過系統(tǒng)完成注冊鎖房。買家鎖房后開發(fā)商會有信用卡刷卡鏈接發(fā)送到買家郵箱，買家點開鏈接直接網(wǎng)上刷卡 l 或買家提供信用卡授權(quán)書簽署后回傳給開發(fā)商進行財務(wù)刷卡扣款。(信用卡授權(quán)書由開發(fā)商提供給買家)

房產(chǎn)銷售為買家鎖定房源后，發(fā)出認購書(Offer To Purchase)和該單位戶型圖， 買家簽字，銷售代表簽字，發(fā)掃描件回給開發(fā)商。

鎖房預(yù)定金為 37000迪拉姆(約為 66600人民幣/10136美金，依照各開發(fā)商預(yù)定金比例進行支付)。

第三步:買家準備首付款和土地局注冊費

多數(shù)項目首付款為房產(chǎn)總價的10%,少數(shù)項目的首付款為房產(chǎn)總價的 15%-20%買家需要準備：

1:首付款(多數(shù)為房產(chǎn)總價的10%-37000迪拉姆定金后的剩余款項)

2:房款總價的4%+3,000迪拉姆的土地注冊費

3:最多準備時長不能超過4個工作日

第四步:買家簽署合同(SPA)

1. 合同包括:購房合同首頁和迪拜土地局標準版本(terms and conditions)

2.房產(chǎn)交付標準

3. 公開聲明書(關(guān)于物業(yè)管理，業(yè)主委員會，和共有區(qū)域的責任權(quán)屬問題等)

4. 單位戶型圖

第五步:合同審批和Oqood 期房產(chǎn)權(quán)證注冊

合同原件一式一份，開發(fā)商負責快遞給買家簽字，買家再快遞給開發(fā)商簽字蓋章。購房合同的完成過程通常2-3 周完成，合同原件會由迪拜開發(fā)商寄回給買家。土地局的Oqood 產(chǎn)權(quán)證書，一般需要2-3 個月完成。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于關(guān)于購置迪拜房產(chǎn)的“那些事”，您了解多少?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。