投資一直都是熱門話題，但怎樣的投資才能穩(wěn)賺不賠呢?很多人都會(huì)想到房產(chǎn)，近年來(lái)在房產(chǎn)上大賺一筆的可不在少數(shù)。但隨著國(guó)家政策的調(diào)控，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)大不如前，投資者只能將眼光投向周邊國(guó)家。而泰國(guó)因?yàn)榫嚯x近，旅游業(yè)發(fā)展迅速，環(huán)境優(yōu)美，成為了投資者的新目標(biāo)。

明星也投資泰國(guó)?

是的，你沒(méi)看錯(cuò)，近年來(lái)很多明星紛紛在泰國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)。之前，微博上有網(wǎng)友曬出其偶遇徐姓明星的合影照， 稱其到曼谷投資買房了。不過(guò)這也不是新鮮事了， 黃渤在2017年就被爆至泰國(guó)買房。而功夫巨星成龍?jiān)谔﹪?guó)也買了房，每年還會(huì)去一兩次度假。

香港無(wú)線電視藝人、主持人羅敏莊在出席活動(dòng)時(shí)透露，準(zhǔn)備組個(gè)“師奶看樓團(tuán)”網(wǎng)上節(jié)目，到東南亞買樓，因?yàn)橛X(jué)得香港的樓價(jià)和生活指數(shù)太貴，所以要為退休后的生活做打算，她自己有意在泰國(guó)置業(yè)。

跟著明星投資，盯著政策買房，一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)。房產(chǎn)增值與投資國(guó)家的政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房子地段等息息相關(guān)。根據(jù)泰國(guó)政府的統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)房產(chǎn)近一半是由外籍人士持有。泰國(guó)房產(chǎn)之所以廣受投資人青睞，與泰國(guó)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)有很大的關(guān)系。

泰國(guó)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

1、泰國(guó)房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)

外籍人士和泰國(guó)人一樣，擁有泰國(guó)房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)并可傳宗接代(無(wú)遺產(chǎn)稅)，受法律保護(hù)。而國(guó)內(nèi)房產(chǎn)只有70年產(chǎn)權(quán)。這也是為何您看到泰國(guó)有些城市道路比較擁擠，因?yàn)橥恋厥撬饺说模荒軓?qiáng)拆。

2、泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格相比國(guó)內(nèi)更實(shí)惠

中國(guó)房?jī)r(jià)擺在國(guó)際上都算貴的。北上廣動(dòng)輒單價(jià)3、5萬(wàn)/平，二三線城市也得1、2萬(wàn);而泰國(guó)曼谷、普吉島、華欣、甲米均價(jià)大約2—3萬(wàn)，芭堤雅、清邁大約1.5—2萬(wàn)，雖然兩者單價(jià)看著好像差不多，但單價(jià)包含的內(nèi)容大不相同。那么，泰國(guó)房產(chǎn)的單價(jià)都包含了什么?

3、泰國(guó)房產(chǎn)基本是精裝修

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等，簡(jiǎn)單理解就是搬不走的都是您的。有的開(kāi)發(fā)商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)有個(gè)樓盤40多平米小戶型配了2臺(tái)大金空調(diào)，當(dāng)然這得看開(kāi)發(fā)商了。您也不用為家具煩心，開(kāi)發(fā)商也提供家具禮包供您挑選。

相比國(guó)內(nèi)，花一兩百萬(wàn)買房子，一般還得再花房?jī)r(jià)的20-30%裝修，購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)相當(dāng)于又打了20-30%的折扣。

4、泰國(guó)公寓單價(jià)不含公攤面積

泰國(guó)公寓單價(jià)按使用面積計(jì)算，不計(jì)公攤面積。想象一下，當(dāng)您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺(jué)卻跟進(jìn)到100平米的一樣大!因?yàn)橘u的是使用面積，腦袋一下子會(huì)轉(zhuǎn)換不過(guò)來(lái)了。如果您有機(jī)會(huì)去泰國(guó)實(shí)地踩盤，可以感受一下。

如果按國(guó)內(nèi)房子大約公攤面積25%計(jì)算，這就相當(dāng)于泰國(guó)房?jī)r(jià)又打了25%的折扣。算上之前的裝修費(fèi)，相當(dāng)于節(jié)約了45-55%的隱性費(fèi)用，這樣算下來(lái)，泰國(guó)的房?jī)r(jià)實(shí)在太實(shí)惠了。

5、配套設(shè)施完善

泳池、健身房、花園、24小時(shí)監(jiān)控安保系統(tǒng)、24小時(shí)前臺(tái)基本上都是必備的。一般車位不賣，業(yè)主共享，而且基本都停不滿。

6、物業(yè)管理完善

泰國(guó)房產(chǎn)物業(yè)管理非常完善，而且多數(shù)大開(kāi)發(fā)商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各種問(wèn)題，基本上有求必應(yīng)。

7、出租回報(bào)率高

泰國(guó)公寓平均年出租回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5%-8%，有的地方可達(dá)15%。泰國(guó)房產(chǎn)經(jīng)歷過(guò)1998年金融危機(jī)，擠掉了泡沫，現(xiàn)在才慢慢恢復(fù)到當(dāng)年的水平，因此泰國(guó)房產(chǎn)發(fā)展健康。

而中國(guó)房產(chǎn)自住成本高，而出租回報(bào)率低，人民幣100-200萬(wàn)的房子在二三線城市大概能租個(gè)3000-4000元/月吧，租售比非常低。

8、泰國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)可觀

從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)資料來(lái)看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。相對(duì)于其他東南亞國(guó)家，已顯示泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的良好增長(zhǎng)跡象，經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信泰國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國(guó)房產(chǎn)，并且在物業(yè)穩(wěn)定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報(bào)。

9、泰國(guó)醫(yī)療水平完善并且價(jià)廉

泰國(guó)以實(shí)惠的手術(shù)報(bào)價(jià)以及高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)水平，成為全球最大的求醫(yī)目的地國(guó)。2012年，前往泰國(guó)醫(yī)療旅游進(jìn)行手術(shù)的外籍人士高達(dá)128萬(wàn)人次，2013年則上升至140萬(wàn)人次。

泰國(guó)現(xiàn)有400多所醫(yī)院提供醫(yī)療和保健服務(wù)，涵蓋多個(gè)醫(yī)療學(xué)科，醫(yī)療項(xiàng)目齊全。由于泰國(guó)醫(yī)術(shù)水平高、醫(yī)生技術(shù)好、醫(yī)院收費(fèi)合理。加上病房潔凈衛(wèi)生、設(shè)備 完善，讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰國(guó)藥店大街小巷都有。況且，無(wú)處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售，而且泰國(guó)絕無(wú)假藥。

10、在泰國(guó)買房比在其它國(guó)家簡(jiǎn)單方便

泰國(guó)土地廳工作效率很高，買家需要預(yù)備的檔相對(duì)簡(jiǎn)單。特別是新樓盤、新別墅的過(guò)戶，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助下，如果數(shù)據(jù)齊全一般1-2小時(shí)即可辦理完成，手續(xù)稍微差點(diǎn)的來(lái)回跑兩趟也會(huì)在一天之內(nèi)完成。

11、泰國(guó)非常適合養(yǎng)老

泰國(guó)為什么是首選購(gòu)房養(yǎng)老地?為什么泰國(guó)的西方老人多?首先是政策鼓勵(lì)，泰國(guó)法律規(guī)定，年滿50歲的外國(guó)人即可申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間居留泰國(guó)的養(yǎng)老簽證。另外，泰國(guó)氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過(guò)一年。泰國(guó)自然環(huán)境優(yōu)美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒(méi)有工業(yè)化帶來(lái)的環(huán)境污染，在國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的藍(lán)天白云在這里隨處可見(jiàn)。再加上國(guó)際一流的醫(yī)療服務(wù)，低廉的物價(jià)水平，令泰國(guó)成為越來(lái)越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。

泰國(guó)對(duì)比其他東南亞國(guó)家房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

泰國(guó)VS馬來(lái)西亞

泰國(guó)政府在外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)上并無(wú)金額、數(shù)量的限制，因此，這對(duì)于一些小金額的投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的吸引力。馬來(lái)西亞雖然當(dāng)?shù)氐慕逃Y源良好，政府也推出優(yōu)惠的政策來(lái)吸引外國(guó)人投資，加上出租回報(bào)率高，也是近年來(lái)大家熱衷投資的地區(qū)之一。但是馬來(lái)西亞政府規(guī)定，外籍人士購(gòu)買的房?jī)r(jià)必須高于100萬(wàn)令吉(約160萬(wàn)人民幣)，這一舉措其實(shí)一定程度上限制了部分投資者。泰國(guó)房產(chǎn)不同，泰國(guó)目前推出的很多酒店式公寓都是以小戶型為主，在普吉島熱門的旅游城市，部分公寓總價(jià)僅為60-100萬(wàn)人民幣。

泰國(guó)VS新加坡

新加坡以花園城市著稱，教育和養(yǎng)老制度很完善，因此受到移民性投資者的青睞。外國(guó)投資者可以自由購(gòu)買當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)，但是須向新加坡政府繳納15%的印花稅，15%的稅費(fèi)是非常高的一筆費(fèi)用了，相比之下，在泰國(guó)購(gòu)買公寓，過(guò)戶時(shí)所繳納的各種政府稅費(fèi)總計(jì)僅有3.5%左右。與新加坡的高昂房產(chǎn)稅費(fèi)相比，泰國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。除此之外，泰國(guó)是沒(méi)有房產(chǎn)稅的，投資者不需要為房產(chǎn)每年的增值進(jìn)行繳稅。

泰國(guó)VS菲律賓

菲律賓的購(gòu)房政策大體上和泰國(guó)一致，外國(guó)人只要購(gòu)買的產(chǎn)業(yè)價(jià)值5萬(wàn)美元就可獲得綠卡，但就泰國(guó)來(lái)說(shuō)，外國(guó)人50歲以上在泰國(guó)就可以辦理養(yǎng)老簽證，每年續(xù)簽，在長(zhǎng)期居留方面完全等同于永久居留或綠卡。另一方面菲律賓城市的房?jī)r(jià)偏高，相較于泰國(guó)來(lái)說(shuō)，不僅是房?jī)r(jià)泰國(guó)的150% - 200%，而且菲律賓的每年還需付12%的房產(chǎn)增值稅，所以在投資者的預(yù)算不足的情況下，泰國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)得更充分了。

泰國(guó)VS印尼

最后來(lái)看印尼的房地產(chǎn)，印尼首都的公寓出租率基本達(dá)到10%，甚至更高的額度，但購(gòu)房政策僅允許外國(guó)人持有60年產(chǎn)權(quán)，之后可再續(xù)60年。與此相比，泰國(guó)的公寓是永久產(chǎn)權(quán)的，外籍人士只需用護(hù)照購(gòu)買即可合法的持有公寓的永久產(chǎn)權(quán)。從投資的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益來(lái)看，永久產(chǎn)權(quán)的投資回報(bào)、及升值空間會(huì)更大，所以選擇泰國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)也會(huì)更多。

以上便是小編今天帶來(lái)的關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，終上所述，泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)今后的上升空間非常巨大。吸引國(guó)人前往投資。如果想要了解更多，歡迎咨詢我們。

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