近期隨著英國(guó)大選及脫歐事件，讓很多投資者對(duì)英國(guó)房產(chǎn)失去信心。而英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了這一系列事件之后，投資前景到底如何呢?就讓我們來(lái)分析分析英國(guó)房產(chǎn)的前景怎樣。

投資潛力

早在2018年初，英國(guó)首相特蕾莎·梅初訪華時(shí)，官媒就曾報(bào)道，這次訪華是加深中英“面對(duì)21世紀(jì)全球全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系”的良好時(shí)機(jī)。這個(gè)“良好時(shí)機(jī)”無(wú)疑給廣大海外投資者放了一個(gè)信號(hào)，特別對(duì)中國(guó)的投資者來(lái)說(shuō)，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)安全港。

而英國(guó)在經(jīng)歷了脫歐洗滌之后，房產(chǎn)市場(chǎng)所受到的影響并沒(méi)有像之前專家預(yù)測(cè)的那樣暴跌，反而在持續(xù)增長(zhǎng)。有專家預(yù)計(jì)，在2018年到2019年期間，英國(guó)經(jīng)濟(jì)將以1%到1.5%的速度緩慢增長(zhǎng)，而房?jī)r(jià)將以3%到4%的比率進(jìn)行增長(zhǎng)，這意味著英國(guó)仍舊存在房源短缺的問(wèn)題，剛性需求明顯。從海外投資的角度分析，英國(guó)市場(chǎng)整體仍是利好的，這其中以房產(chǎn)投資尤為突出。

按照權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行的研究顯示，于過(guò)去的十年時(shí)間里，倫敦房?jī)r(jià)上升了近七成，增長(zhǎng)速度比之于整個(gè)英國(guó)房?jī)r(jià)的速率還要快了三倍有余，更是于二0一七年將全國(guó)平均房?jī)r(jià)提升到了四十七萬(wàn)九千英鎊，此為全國(guó)平均收入的12.9倍。與此同時(shí)，于倫敦初次買(mǎi)房所需的平均首付更是直逼十萬(wàn)英鎊，幾乎是全英國(guó)整體平均水平的。

近些年，不僅是中國(guó)的投資者瞄準(zhǔn)了英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這塊肉，有很多中東投資者也加入到了對(duì)倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中來(lái)。在2014年初，倫敦所有住宅中只有15%是英國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)的，而且這種趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)下去。有目共睹，在經(jīng)歷了脫歐公投、英鎊貶值、恐襲危機(jī)等一系列的危機(jī)之后，英國(guó)房產(chǎn)并沒(méi)有受到較大影響。投資者還在不斷增多，投入資金也在呈幾何增長(zhǎng)。

中國(guó)投資者“爆買(mǎi)”英國(guó)房產(chǎn)，和英國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)、市場(chǎng)穩(wěn)定及文化教育優(yōu)勢(shì)是分不開(kāi)的。即使脫離了歐盟，英國(guó)仍然是歐洲的經(jīng)濟(jì)中心，英國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及教育水平等都居世界前列。接下一起看一下英國(guó)房產(chǎn)的注意投資類(lèi)型。

投資類(lèi)型

第一類(lèi)是倫敦的資產(chǎn)。倫敦作為世界上最大的金融城市之一，它的資產(chǎn)也是世界上最好的資產(chǎn)之一。倫敦的資產(chǎn)增長(zhǎng)率高，為5%。但是租金回報(bào)率比較低，為3.5%---5%。

第二類(lèi)是曼城和利物浦的普通住宅。因?yàn)樗哪曜饨鸹貓?bào)率在6.02%左右，具有較好的資本增長(zhǎng)。利物浦為6-7%。

第三類(lèi)就是高租金收益的學(xué)生公寓。學(xué)生公寓投資最大的的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)是其8%的強(qiáng)勁凈租售比以及99%的入住率(非倫敦地區(qū))。其次，學(xué)生公寓的現(xiàn)金流表現(xiàn)非常好，可以達(dá)到7%到10%的年租金回報(bào)率。

從國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的租金效益來(lái)看，超過(guò)3%就是一個(gè)很好的租金回報(bào)率。所以作為英國(guó)房產(chǎn)投資，個(gè)人的租金收入超過(guò)5%以上就是非常高了。

綜上所述，英國(guó)房產(chǎn)目前走勢(shì)良好，并不會(huì)隨著脫歐而發(fā)生房產(chǎn)泡沫。作為老牌資本主義國(guó)家，英國(guó)還是底氣十足的。如果想要了解更多關(guān)于英國(guó)房產(chǎn)的信息，歡迎咨詢我們。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。