為什么說泰國房產(chǎn)開始進(jìn)入了“黃金十年”?近年來，中泰兩國經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展迅速，泰國成為中國對(duì)東南亞市場投資第一大目的國，也是支撐泰國旅游的首要國家之一。隨著中泰關(guān)系的加強(qiáng)，各大中資企業(yè)紛紛入駐泰國，為泰國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也起到了巨大的推動(dòng)作用。可以預(yù)見，未來的泰國房產(chǎn)市場，將會(huì)隨著泰國經(jīng)濟(jì)走向新的階段。

泰國房產(chǎn)市場投資前景

旅游業(yè)發(fā)達(dá)

泰國一直以來都是世界上受歡迎的旅游目的地之一，曼谷已經(jīng)超越倫敦成為世界最受歡迎旅游城市，據(jù)世界旅游理事會(huì)預(yù)測：2025年海外入境泰國游客將達(dá)5000萬，2017年泰國總?cè)刖橙藬?shù)達(dá)3300萬，其中，普吉島1350萬，占比超過三分之一。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步上升

近兩年，泰國GDP也穩(wěn)步增長，據(jù)世界貨幣基金組織測算，到2022年期間，泰國GDP將持續(xù)增長。外匯儲(chǔ)備，代表一國保持本幣匯率穩(wěn)定的能力，也代表一個(gè)國家的償債能力。2017年泰國的外匯儲(chǔ)備達(dá)1830億美元，世界排名第13位，超過英國，法國，意大利，阿聯(lián)酋和加拿大在內(nèi)的世界200多個(gè)國家。2018年，世界經(jīng)濟(jì)論壇對(duì)世界137個(gè)國家的競爭力進(jìn)行排名，泰國排名也有所上升!

低失業(yè)率

低失業(yè)率代表高就業(yè)率，就業(yè)機(jī)會(huì)多也會(huì)讓更多的人涌入泰國就業(yè)，經(jīng)濟(jì)就會(huì)在一個(gè)整體健康的軌道上。充分的就業(yè)機(jī)會(huì)導(dǎo)致大部分人口涌入泰國，使得泰國的房子入住率皆維持在90%左右，無很多房子空置，無顯著的泡沫危險(xiǎn)。而且，在世界銀行的全球各國營商環(huán)境排名中，泰國排在全球第26位，實(shí)力不容小覷。

豐富醫(yī)療資源

全球最大的醫(yī)療旅游市場主要在美國和東南亞，占據(jù)了70%的市場份額，而泰國則是亞洲最大的醫(yī)療旅游目的地，每年有超過100萬人次到訪泰國的游客屬于醫(yī)療旅游，泰國擁有眾多國際先進(jìn)的頂級(jí)醫(yī)院和五星級(jí)的服務(wù)。

JCI是評(píng)價(jià)醫(yī)療機(jī)構(gòu)最權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)，該機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證書是全球醫(yī)療服務(wù)的最高標(biāo)準(zhǔn)。泰國有53家醫(yī)院獲得了該證書，并向國外游客開放，而整個(gè)中國也只有72家醫(yī)院獲得了JCI的認(rèn)證證書。

優(yōu)質(zhì)教育資源

全球知名的哈羅公學(xué)，其亞洲第一個(gè)分校就設(shè)立在曼谷。泰國教育部已經(jīng)注冊(cè)了180多所國際學(xué)校，被歐美大學(xué)認(rèn)可的IB、AP、A-Level三大國際教育體系都可以在泰國找到高水準(zhǔn)的國際學(xué)校。 泰國國際學(xué)校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。

更為吸引人的是，泰國國際學(xué)校的學(xué)費(fèi)相對(duì)于國內(nèi)來說，要低廉的多。舉例來說哈羅公學(xué)在曼谷一年的學(xué)費(fèi)約為12萬，而在北京則大約在30萬以上。

泰國房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)

永久產(chǎn)權(quán)，0稅費(fèi)

國內(nèi)自主住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)為50年，而泰國的房產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權(quán)，代代相傳。一點(diǎn)是泰國房產(chǎn)相比國內(nèi)的重要優(yōu)勢(shì)。泰國沒有遺產(chǎn)稅也沒有房產(chǎn)稅，房屋購買過程中的交易稅費(fèi)僅為1.5%左右。

投資門檻低

以曼谷為例，均價(jià)1萬到8萬的公寓都有，而一般比較適合投資的公寓都是軌道交通沿線，周邊配套比較健全的位置為主，這些區(qū)域均價(jià)在2-5萬左右。一套30多平米的一居室，總價(jià)只需100-120萬左右，非常適合自住與出租。一般首付在20%-30%左右，期房交房周期大約是2-3年，也就是說首次投入僅需二三十萬，在后續(xù)的幾年里分2-3次交完放款即可。

回報(bào)率高

近3年泰國房價(jià)均價(jià)漲幅達(dá)30%，2017年曼谷市區(qū)房價(jià)增長12.14%，平均租金回報(bào)率5%-8%，列全球第6，曼谷市區(qū)及普吉島等地域的租金回報(bào)率甚至高達(dá)8-12%，也讓泰國的房地產(chǎn)進(jìn)入了“黃金十年”。

泰國房產(chǎn)投資那些城市

曼谷作為泰國的首都和經(jīng)濟(jì)中心，是泰國最大的城市，也是整個(gè)東南亞的第二大中心城市。擁有泰國唯一的證券交易所，GDP占泰國總量的43.7%，擁有幾十所泰國最好的大學(xué)。一年接待近2000萬的旅客，曼谷是全球最受游客歡迎旅游目的地。曼谷機(jī)場有直飛國內(nèi)各大城市到直飛航班，交通及其便利。

清邁是泰國第二大城市，北方地區(qū)中心城市，天然環(huán)境非常優(yōu)美，平均海拔300米，是泰國的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節(jié)奏很慢，旅游服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，非常適合養(yǎng)老。機(jī)場有直飛國內(nèi)部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉(zhuǎn)機(jī)。

芭提雅是泰國最熱門的旅游目的地，度假天堂、養(yǎng)老圣地，享有“東方夏威夷”之譽(yù)，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的游客。自住的話也很合適，物價(jià)適中，周圍有20多個(gè)高爾夫球場，有數(shù)個(gè)游艇俱樂部。夜生活及其豐富。

普吉島，在泰南地區(qū)的旅游勝地中，普吉無可爭議地是其中的王者--它是泰國的明星景點(diǎn)。因?yàn)槠占獚u位于印度洋一側(cè)，與泰國其它海島和海濱城市相比海水顏色更透明。普吉島有泰國第二大國際機(jī)場，與國內(nèi)部分大中城市有直飛航班，交通較便利。島上有數(shù)個(gè)高級(jí)高爾夫球場，有泰國頂級(jí)游艇俱樂部。

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