在經(jīng)歷了連續(xù)爆冷的澳洲房產(chǎn)，近期迎來好轉(zhuǎn)跡象。據(jù)澳大利亞權(quán)威地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Domain Group發(fā)布報(bào)告稱，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)將從今年下半年起走出低谷。悉尼領(lǐng)漲，2020年底前漲7%。該分析報(bào)告結(jié)果顯示，房產(chǎn)市場(chǎng)未來較樂觀，在今年春天將結(jié)束下行趨勢(shì)。悉尼領(lǐng)漲，今年圣誕前漲2%，明年漲5%。

悉尼房?jī)r(jià)回暖

Domain經(jīng)濟(jì)學(xué)家Trent Wiltshire表示房產(chǎn)市場(chǎng)正回歸到正常上漲軌道，主要是由于澳聯(lián)儲(chǔ)降息、APRA放松貸款限制、負(fù)扣稅政策的持續(xù)、首次置業(yè)補(bǔ)助等政策性調(diào)控。

該結(jié)果是基于以下的市場(chǎng)預(yù)期：澳聯(lián)儲(chǔ)將于7月、11月分別再降息兩次、維持穩(wěn)定5%的失業(yè)率、達(dá)到1.75%的人口年增長(zhǎng)率、住房貸款增加、住房建造量下降，住房審批量下降20%。

Trent Wiltshire強(qiáng)調(diào)，該報(bào)告采取了保守預(yù)期，近期走高的拍賣清空率也表現(xiàn)了房產(chǎn)觸底回升的趨勢(shì)。

根據(jù)Corelogic的房?jī)r(jià)指數(shù)，悉尼市場(chǎng)價(jià)格微微上升了0.1%，是2017年7月市場(chǎng)巔峰后的首次月環(huán)比上升。而這個(gè)月墨爾本的房?jī)r(jià)則上升了0.2%，是2017年11月市場(chǎng)巔峰后的首次上升。

Capital Economics發(fā)表的意見也呼應(yīng)了Corelogic的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)市場(chǎng)在年末到達(dá)谷底后，會(huì)在2020年回溫?！拔覀兺茰y(cè)房?jī)r(jià)可能會(huì)在那之后開始上升，會(huì)在2020年上升3%，2021年上升5%。”這家經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)說。

其預(yù)測(cè)呼應(yīng)了穆迪分析最新的住房預(yù)測(cè)報(bào)告。穆迪預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)在明年開始恢復(fù)，在2020年會(huì)上升2.2%，2021年整個(gè)澳洲會(huì)上升4.7%。

Corelogic研究部的負(fù)責(zé)人Tim Lawless說今年至今房?jī)r(jià)下跌速度一直在放緩。 “重要的是，到五月中一直在提升的境況大體上是‘相關(guān)聯(lián)的’，市場(chǎng)情緒在聯(lián)邦大選和六月初降息后振作了?？傮w而言，房市正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)，即時(shí)我們并不認(rèn)為會(huì)快速恢復(fù)?！?/p>

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，六月全澳房?jī)r(jià)下跌了0.2%，是2018年三月以來最小的月環(huán)比跌幅。

在信貸環(huán)境收緊和供應(yīng)水平依然不減的情況下，悉尼和墨爾本高層單元房的情況依然面臨考驗(yàn)?！霸谑袌?chǎng)的巔峰時(shí)，單元房的銷售數(shù)量史無前例，但隨后市場(chǎng)下行，許多物業(yè)在交割時(shí)的評(píng)估價(jià)格低于合同價(jià)格。”Lawless說。

在驟降之后，住房信貸的增長(zhǎng)水平逐漸穩(wěn)定下來，但Lawless稱這種更嚴(yán)格的信貸環(huán)境是“一種新常態(tài)”，會(huì)“持續(xù)抑制市場(chǎng)活動(dòng)”。

“借貸機(jī)構(gòu)正逐漸變得不那么依賴家庭平均支出基準(zhǔn)，而潛在貸款者也要做好申請(qǐng)貸款時(shí)面臨審核資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)備?！彼f。

悉尼清空率沖破70%大關(guān)

就在上周六，悉尼的二手房清空率首當(dāng)其沖，沖破了70%的大關(guān)。這也是自2017年以來，最好的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

清空率是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)消化能力的重要指標(biāo)，很多人會(huì)疑惑2017年正值澳洲房產(chǎn)的黃金時(shí)期，然而清空率卻不如2019，原因在于，貸款利率和貸款限制的不同?，F(xiàn)在的貸款利率低于過去，并且貸款難度有所降低，現(xiàn)金流動(dòng)增大，房產(chǎn)市場(chǎng)自然而然地活躍起來。

就目前的回暖購(gòu)房需求，現(xiàn)有的房產(chǎn)供應(yīng)不足。開發(fā)商面臨融資難度大、開發(fā)成本高和獲批周期長(zhǎng)三大問題，供求關(guān)系永遠(yuǎn)影響著價(jià)格，所以上漲是個(gè)必然趨勢(shì)。在房?jī)r(jià)完全上漲之前，應(yīng)該及早出手，低入高出，以房子的增值去填補(bǔ)房貸是最佳選擇。

迎合莫里森總統(tǒng)的鼓勵(lì)首次置業(yè)者政策，也有專家呼吁，各州應(yīng)該取消印花稅，讓更多的年輕人可以提早進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，早日實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想。

澳洲七大首府城市房?jī)r(jià)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)

悉尼下半年房?jī)r(jià)將回彈上行結(jié)束近2年的低谷期。今年圣誕節(jié)前，獨(dú)棟屋價(jià)格將增長(zhǎng)2%;2020年預(yù)期增幅或達(dá)5%

未來18個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)漲勢(shì)最強(qiáng)勁的市場(chǎng)，除了悉尼外，還有堪培拉。預(yù)計(jì)堪培拉獨(dú)棟屋價(jià)格下半年漲幅約2%，2020年漲幅約在4%-6%

墨爾本漲幅較小，獨(dú)棟屋下半年預(yù)期漲幅為1%，2020年漲幅約在1%-3%

布里斯班獨(dú)棟屋下半年預(yù)期漲幅為1%，2020年漲幅約在3%-5%

霍巴特的公寓市場(chǎng)表現(xiàn)比獨(dú)棟屋好，阿德萊德、珀斯?jié)q幅相較平緩

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