近幾年，柬埔寨以卓越的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度傲視群雄，金邊房地產(chǎn)更是吸引著外國(guó)投資的源源流入。想要在柬埔寨更好的投資創(chuàng)業(yè)，一定要遵循當(dāng)?shù)赝顿Y法律制度及相關(guān)法規(guī)，不然可是要吃大虧的哦!下面我們?yōu)榇蠹艺砹?strong>柬埔寨金邊房地產(chǎn)投資,90%可能遇到的法律問題!希望廣大投資者能夠及時(shí)了解。

柬埔寨金邊房地產(chǎn)投資相關(guān)法律規(guī)定：

一、柬埔寨投資管理管理體制

在柬埔寨設(shè)立公司應(yīng)向柬埔寨商業(yè)部商業(yè)注冊(cè)局或商業(yè)部指定的工商登記處進(jìn)行注冊(cè)。

如果要獲得投資優(yōu)惠，應(yīng)先向柬埔寨發(fā)展理事會(huì)提交投資申請(qǐng)，獲得有條件注冊(cè)證書后，再行注冊(cè)。

柬埔寨外商投資主管部門為柬埔寨發(fā)展理事會(huì)，柬埔寨發(fā)展理事會(huì)是唯一負(fù)責(zé)重建、發(fā)展和投資監(jiān)管事務(wù)的一站式服務(wù)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)全部重建、發(fā)展工作和投資項(xiàng)目活動(dòng)進(jìn)行評(píng)估和決策，批準(zhǔn)投資人注冊(cè)申請(qǐng)合格投資項(xiàng)目，并頒發(fā)最終注冊(cè)證書。

對(duì)下列項(xiàng)目，需提交內(nèi)閣辦公廳批準(zhǔn)：

(1)投資額超過5000萬美元;

(2)涉及政治敏感問題;

(3)礦產(chǎn)及自然資源的勘探和開發(fā);

(4)可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響;

(5)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目;

(6)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。

二、柬埔寨外資準(zhǔn)入的規(guī)定

柬埔寨對(duì)于外商投資實(shí)行分類管理，具體如下表所示：

三、柬埔寨土地法要點(diǎn)

柬埔寨《土地法》于1992年頒布，并于2001年8月修正。2001年《土地法》關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的主要規(guī)定如下：

1、1979年以前的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)體制不予承認(rèn)(第七條)。

2、本法生效以后，以任何形式占有國(guó)有公共或私人財(cái)產(chǎn)的，均屬無效(第十八條)。

3、自1989年起，獲得認(rèn)可的不動(dòng)產(chǎn)占有可構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)訴權(quán)，并依據(jù)本法規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)持有人取得所有權(quán)(第三十條)。

4、本法生效后，無權(quán)屬證明即占有不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)視為非法占有者(第三十四條)。

5、為將占有轉(zhuǎn)化為所有權(quán)，應(yīng)明確、非暴力、公開、持續(xù)并蓄意的占有不動(dòng)產(chǎn)(第三十八條)。

6、占有轉(zhuǎn)化為完全所有權(quán)之前，符合法律規(guī)定的占有構(gòu)成對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的訴權(quán)。權(quán)屬證明本身為占有證明。

而非不可爭(zhēng)議的所有權(quán)權(quán)屬證明。土地登記不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)無爭(zhēng)議的，占有權(quán)屬證明才構(gòu)成明確、無爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。發(fā)生權(quán)利主張爭(zhēng)議的，應(yīng)通過對(duì)全部相關(guān)證據(jù)的調(diào)查，確定該不動(dòng)產(chǎn)的合法占有人。不動(dòng)產(chǎn)占有權(quán)屬證明可作為證據(jù)，但本身不具有決定意義(第四十條)。

7、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓：銷售、交換和或贈(zèng)與合同在地籍登記處登記后，方可實(shí)施排出第三方的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(第六十五、七十和八十一條)。

8、關(guān)于土地特許

柬埔寨土地特許分為三類：社會(huì)特許、經(jīng)濟(jì)特許及適用開發(fā)或開采特許。社會(huì)特許受益人可在國(guó)有土地上修剪住宅和、或開墾國(guó)有土地謀生。經(jīng)濟(jì)特許受益人可整理土地進(jìn)行工業(yè)或農(nóng)業(yè)開發(fā)。使用、開發(fā)或開采特許包括礦產(chǎn)開采特許、港口特許、機(jī)場(chǎng)特許、工業(yè)開發(fā)特許、漁業(yè)特許，不受2001年《土地法》管轄(第四十九條、五十條)。

9、土地特許僅在特許合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)設(shè)定權(quán)利(第五十二條)。土地特許面積不超過1萬公頃，特許期限不超過99年(第五十九、六十一條)。

10、關(guān)于土地租賃

土地租賃分為兩種：無限期租賃和固定期限租賃。固定期限租賃包括短期可續(xù)租租賃和15年或以上長(zhǎng)期租賃。長(zhǎng)期租賃構(gòu)成對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的訴權(quán)，該權(quán)利可用于等值回報(bào)或繼承轉(zhuǎn)讓。(第一百零六條、一百零八條)。

11、關(guān)于抵押

不動(dòng)產(chǎn)所有人可以其不動(dòng)產(chǎn)作為抵押品，通過抵押或質(zhì)押方式保證支付債務(wù)(第一百九十一條)。

四、柬埔寨關(guān)于建筑工程施工方面的規(guī)定

柬埔寨國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)部2月26日再次發(fā)布了《通告》要求全國(guó)各省市縣區(qū)的政府部門要有效地執(zhí)行好關(guān)于管理各種建筑業(yè)的法律和相關(guān)規(guī)定。

1、有意興建各種建筑的公眾，包括公司和個(gè)人必須遵守柬埔寨國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)部的規(guī)定，否則自己要負(fù)責(zé)所有的法律責(zé)任。

2、柬埔寨所有的施工必須獲得“施工許可證”和“開工文件”。

3、建筑業(yè)主須請(qǐng)那些在國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)部注冊(cè)的正規(guī)單位施工，且具有工地保險(xiǎn)的證明書的承包公司或者施工隊(duì)。

4、對(duì)于建筑的高度，不同的城市要求不同，要根據(jù)具體情況確定。

5、柬埔寨1994年頒布《土地使用規(guī)劃、城市化與建設(shè)法》管轄柬埔寨全境范圍內(nèi)的土地使用。由于規(guī)定比較籠統(tǒng)，在實(shí)施投資項(xiàng)目前，需要具體核對(duì)實(shí)際對(duì)應(yīng)的規(guī)劃規(guī)則。

五、柬埔寨房屋產(chǎn)權(quán)方面的規(guī)定

《外國(guó)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法》對(duì)外國(guó)人擁有柬埔寨房屋產(chǎn)權(quán)做了規(guī)定：

1、依據(jù)法律擁有足夠條件的外國(guó)人，對(duì)多業(yè)主房屋私人部分可擁有產(chǎn)權(quán)以及有權(quán)使用的享受公眾部分提供的利益。

2、外國(guó)人對(duì)多業(yè)主房屋一樓以上私人部分可擁有產(chǎn)權(quán)，樓下以及更下層則不允許外國(guó)人擁有產(chǎn)權(quán)。于一間多業(yè)主房屋私人部分中可作為外國(guó)人產(chǎn)權(quán)的比例和計(jì)算方法，必須由政府法令作規(guī)定。

3、只有多業(yè)主房屋私人部分產(chǎn)權(quán)才可以提供給私人擁有，至于多業(yè)主房屋公眾部分，應(yīng)該保留給多業(yè)主房屋的所有業(yè)主共同使用。

4、在任何情況下，多業(yè)主房屋所在地區(qū)的土地，不應(yīng)該作為特別公共產(chǎn)權(quán)者的產(chǎn)權(quán)。

5、外國(guó)人不能夠擁有離陸地邊界線30公里內(nèi)的多業(yè)主房屋私人部分的產(chǎn)權(quán)，除非多業(yè)主房屋位于特別經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)、重要居民集中區(qū)內(nèi)和柬埔寨王國(guó)政府規(guī)定的地區(qū)內(nèi)。

6、在多業(yè)主房屋建筑在從第三者租賃來的土地上的情況下，外國(guó)人像柬埔寨王國(guó)公民一樣，可以長(zhǎng)期租賃私人部分。

六、柬埔寨現(xiàn)行的稅收體系

現(xiàn)行賦稅體系包括的主要稅種是：利潤(rùn)稅、最低稅、預(yù)扣稅、工資稅、增值稅、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅、土地閑置稅、專利稅、進(jìn)口稅、出口稅、特種稅等。目前，柬埔寨對(duì)私人投資企業(yè)所征收的主要稅種和稅率分別是：所得稅20%、增值稅10%、營(yíng)業(yè)稅2%。

經(jīng)柬埔寨發(fā)展理事會(huì)(CDC)批準(zhǔn)的合格投資項(xiàng)目可取得的投資，因此要想獲取稅后和投資優(yōu)惠，必須向柬埔寨發(fā)展理事會(huì)提出申請(qǐng)，獲取批文后，再到商業(yè)部注冊(cè)成立公司。

柬埔寨金邊投資優(yōu)惠政策：

一、外國(guó)投資優(yōu)惠

外資同樣可享受美、歐、日等28個(gè)國(guó)家/地區(qū)給予柬埔寨的普惠制待遇(GSP)

二、投資保障

①對(duì)外資與內(nèi)資基本給予同等待遇，所有的投資者，不分國(guó)籍和種族，在法律面前一律平等;

②柬埔寨政府不實(shí)行損害投資者財(cái)產(chǎn)的國(guó)有化政策;

③已獲批準(zhǔn)的投資項(xiàng)目，柬埔寨政府不對(duì)其產(chǎn)品價(jià)格和服務(wù)價(jià)格進(jìn)行管制;

④不實(shí)行外匯管制，允許投資者從銀行系統(tǒng)購(gòu)買外匯轉(zhuǎn)往國(guó)外，用以清算其與投資活動(dòng)有關(guān)的財(cái)政債務(wù)。

三、投資優(yōu)惠

經(jīng)柬埔寨發(fā)展理事會(huì)批準(zhǔn)的合格投資項(xiàng)目可取得的投資優(yōu)惠包括：

①免征投資生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、建筑材料、零配件和原材料等的進(jìn)口關(guān)稅;

②企業(yè)投資后可享受3-8年的免稅期(經(jīng)濟(jì)特區(qū)最長(zhǎng)可達(dá)9年)，免稅期后按稅法交納稅率為9%的利潤(rùn)稅;

③利潤(rùn)用于再投資，免征利潤(rùn)稅;分配紅利不征稅;

④產(chǎn)品出口，免征出口稅。

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