近年來(lái)，以柬埔寨金邊為首的東南亞國(guó)家房產(chǎn)逐漸受到中國(guó)買(mǎi)家的關(guān)注。大批的中國(guó)買(mǎi)家涌入，共同推動(dòng)柬埔寨金邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，讓這個(gè)曾經(jīng)窮的叮當(dāng)響的東南亞城市，日新月異。下面邦海外小編通過(guò)5個(gè)數(shù)據(jù)揭露：柬埔寨房產(chǎn)投資火熱的秘密!

數(shù)據(jù)揭露柬埔寨房產(chǎn)投資火熱的原因：

7%的年均GDP增長(zhǎng)率

根據(jù)世界銀行World Bank所發(fā)布的報(bào)告，柬埔寨20年來(lái)經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)率達(dá)7.7%，經(jīng)濟(jì)增速排名世界第六，且自2011年以來(lái)連續(xù)5年GDP同比增長(zhǎng)達(dá)到7%左右。

據(jù)柬埔寨國(guó)家稅務(wù)總局最新報(bào)告顯示，2018年前10個(gè)月，國(guó)家稅收收入總額20.56億美元，比2017年同期增長(zhǎng)12.48%，完成2018年全年計(jì)劃的106.88%。這也直接體現(xiàn)了柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好形勢(shì)，投資前景廣闊。曾經(jīng)的“東方小巴黎”，現(xiàn)在的“東南亞明日之星”，就連新加坡總理來(lái)了都羨慕的柬埔寨，正在以其年平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7%的速度傲視群雄。

房?jī)r(jià)年漲幅超過(guò)15%

柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)被譽(yù)為“淘金圣地”，權(quán)威機(jī)構(gòu)《全球房地產(chǎn)指南》就曾分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)具有無(wú)限潛力。以首都金邊為例，房?jī)r(jià)年均漲幅已經(jīng)超過(guò)15%。租金作為獲得房產(chǎn)投資回報(bào)的重要手段，一直是投資者重點(diǎn)關(guān)注的地方。最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨首都金邊的租金回報(bào)率僅次于美國(guó)達(dá)拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、東南亞第一，平均值高達(dá)6.92%!

外國(guó)人口比例達(dá)到了20%

你可能還想不到的是，金邊，竟然是個(gè)十分國(guó)際化的城市。總?cè)丝诓坏?50萬(wàn)，卻有30萬(wàn)是外國(guó)人，除了越南、老撾、泰國(guó)、馬來(lái)、新加坡等東南亞鄰國(guó)外，這里還居住著大量的美國(guó)人、歐洲人、日本人、韓國(guó)人、中國(guó)人等，外國(guó)人口比例達(dá)到了20%!

這種情況下，這些外國(guó)人攜帶著大量資金入場(chǎng)，成為了金邊樓市里的中堅(jiān)力量。與此同時(shí)，地產(chǎn)商幾乎全為外國(guó)企業(yè)，日本、韓國(guó)、臺(tái)灣、大陸等地產(chǎn)企業(yè)先后進(jìn)入，更有趣的是地產(chǎn)商屬于哪個(gè)國(guó)家，它建的房子就賣(mài)了那個(gè)國(guó)家的人。

外匯政策100%開(kāi)放

東盟十國(guó)中，大部分國(guó)家使用本國(guó)貨幣為主流貨幣，只有柬埔寨使用美元作為主流貨幣。在目前柬埔寨市場(chǎng)流通的貨幣中，美元占了84%流通量。

柬埔寨是全球第三大美元資產(chǎn)國(guó)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的美金結(jié)算。最重要的是，在柬埔寨的外匯政策100%開(kāi)放，無(wú)外匯管制，資金可以自由進(jìn)出，包括轉(zhuǎn)賬和國(guó)際結(jié)算。

10年間地價(jià)飆漲225%

根據(jù)全球房產(chǎn)服務(wù)五大行之一的世邦魏理仕CBRE的報(bào)告顯示，未來(lái)十年，柬埔寨的土地價(jià)格將保持年7%的增速。而過(guò)去十年內(nèi)，柬埔寨的土地價(jià)格飆升了225%。2018第三季度，柬埔寨整體公寓市場(chǎng)的總供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)了1.8%，可用住宅數(shù)量達(dá)到1.2萬(wàn)個(gè)。在新增的住宅中，80%以上屬于高端公寓。

經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)、絕對(duì)開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)政策、美元計(jì)價(jià)的投資屬性合力共筑了柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，對(duì)比東南亞乃至整個(gè)東亞的許多國(guó)家，首都金邊的房?jī)r(jià)甚至僅有其三分之一!租金回報(bào)更是傲視亞洲，以6.92%的高位受到全球投資者的追捧。

繁榮的起點(diǎn)，說(shuō)的正是柬埔寨的樓市。它的黃金十年，已經(jīng)到來(lái)了。

得益于良好的投資回報(bào)，已經(jīng)有更多的人開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)軍金邊房地產(chǎn)市場(chǎng)了。但是，投資房產(chǎn)仍然需要具備獨(dú)到的眼光，投資金邊房產(chǎn)也是有技巧與注意事項(xiàng)的!

柬埔寨金邊房產(chǎn)投資技巧：

1、確定投資策略

不同的房子具有不同的功能。在金邊，由于近些年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及外國(guó)人的瘋狂涌入，具備完善社區(qū)配套的新房會(huì)更容易被租戶所接受，更易于出租。當(dāng)然，也存在著一些位置好但周邊環(huán)境雜亂的項(xiàng)目，升值潛力會(huì)比較差。因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段需進(jìn)行嚴(yán)密考察。

考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的城市規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的升值潛力;三是了解租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。

2、長(zhǎng)短線兼顧

投資房產(chǎn)其實(shí)跟股市有些相似，房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

柬埔寨金邊目前正是房地產(chǎn)投資的最佳時(shí)機(jī)，房產(chǎn)每年漲幅達(dá)15%-20%，遠(yuǎn)超其他熱門(mén)城市，房產(chǎn)水平正值快速上漲時(shí)期，投資金邊房地產(chǎn)在未來(lái)3-5年內(nèi)能獲得較大的回報(bào)。

3、分散投資

分散投資是為了降低風(fēng)險(xiǎn)，盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到該國(guó)宏觀調(diào)控所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)同一個(gè)籃子里。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于5個(gè)數(shù)據(jù)揭露：柬埔寨房產(chǎn)投資火熱的秘密!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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