說起泰國旅游，可能大家都很熟悉，而說起泰國房產(chǎn)投資，相信很多投資者也對它有一定了解，畢竟，泰國房產(chǎn)市場早已成為國內(nèi)投資者新興的房產(chǎn)投資市場，當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和經(jīng)濟(jì)逐步發(fā)展，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢發(fā)展。今天，我們就來說說，在泰國購房時(shí)，最容易陷入的誤區(qū)。

誤區(qū)一：只看價(jià)格，忽略開發(fā)商實(shí)力

雖然泰國房產(chǎn)投資于國內(nèi)房產(chǎn)對比，有一定的價(jià)格優(yōu)勢，但隨著當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)業(yè)發(fā)展，房價(jià)也在一路上漲當(dāng)中，較好的地段已經(jīng)和國內(nèi)一二線城市差不多，因此有不少投資者會(huì)把價(jià)格放在考慮因素的首要位置。

當(dāng)然，先考慮價(jià)格是沒有錯(cuò)的，但同時(shí)也要考慮項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力。泰國實(shí)力的開發(fā)商有很多，就不在這里一一列舉，想要知道這個(gè)開發(fā)商的資質(zhì)如何，投資者可以上網(wǎng)查詢該開發(fā)商開發(fā)過的項(xiàng)目、數(shù)量以及房產(chǎn)類別等等。

誤區(qū)二：越近BTS越好

靠近BTS固然是不錯(cuò)的選擇，但建議投資者盡量選擇BTS周邊一公里以內(nèi)、商業(yè)和生活配套齊全的公寓房子。這樣既可以保障交通出行，也可以減低噪音問題帶來的影響。因?yàn)椋瑖鴥?nèi)投資者購置泰國房產(chǎn)，大多用于出租，而泰國人使用最多的交通工具就是摩托車，因此，租客可以騎摩托車再換乘BTS。

誤區(qū)三：房子越大越好

許多投資者都會(huì)按照國內(nèi)購房習(xí)慣，選擇房子面積大的、一室/兩室一廳的房產(chǎn)。但是大家都忽略了一個(gè)問題——泰國采用使用面積計(jì)算，得房率100%。而且，目前泰國租賃市場多數(shù)為單身年輕人士、年輕情侶為主力，有時(shí)候適中偏小的戶型反而更容易出租，一來戶型小，租金相對更低;二來，1-2個(gè)人的活動(dòng)空間大約只需要20-30平方米即可，居住更加舒適方便。

誤區(qū)四：新房需要裝修

很多客戶認(rèn)為，花幾十萬甚至上百萬人民幣在泰國只能買到像國內(nèi)一樣的毛坯房;其實(shí)不然，泰國的公寓樓盤都是精裝修的，有些開發(fā)商還會(huì)配置家具家電給客戶，交房過戶就可以拎包入住了。

誤區(qū)五：產(chǎn)權(quán)問題混淆

泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有永久性和非永久性之分，大多數(shù)公寓的產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)。很多客戶會(huì)分不清哪些房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)(Freehold)和租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)，所以在購買的時(shí)候要注意審核合同里是否寫清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，通常永久產(chǎn)權(quán)樓盤的合同是買賣合同(Sale and Purchase Agreement，SPA)，而租賃產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的合同通常是租賃合同(Leasehold Agreement)。

誤區(qū)六：包租

關(guān)于代租管理和包租管理，所謂代租管理是指開發(fā)商或房產(chǎn)中介公司為業(yè)主尋找租客，業(yè)主需支付傭金給代租管理方;所謂包租是指開發(fā)商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產(chǎn)后按每年的投資回報(bào)率返還給業(yè)主，在合同期結(jié)束后由業(yè)主自行管理房產(chǎn)。另外目前大多數(shù)開發(fā)商的樓盤是不允許做短租的，建議業(yè)主進(jìn)行長租，也便于管理。

誤區(qū)七：繳費(fèi)問題

出租物業(yè)需要支付哪些費(fèi)用?很多業(yè)主出租自有房產(chǎn)，物業(yè)費(fèi)是由業(yè)主方支付，租客需要支付房租和所用到的水費(fèi)、電費(fèi)及網(wǎng)費(fèi)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。