近期隨著澳洲政府調(diào)控樓市，澳洲房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，回暖后的澳洲樓市未來(lái)走勢(shì)如何，是在短暫回暖后繼續(xù)下跌還是一路走高，逆勢(shì)上揚(yáng)?今天，小編和大家一起來(lái)分析2019年澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

2019年澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)解析

房地產(chǎn)是澳大利亞財(cái)富的基礎(chǔ)。在2019年6月季度，房產(chǎn)的價(jià)值速度減緩，并且所有首都城市的房?jī)r(jià)都有所下降，但是7月開(kāi)始所有房屋價(jià)值已經(jīng)開(kāi)始緩和.住宅價(jià)值的年度變化凸顯了早期的澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰弱，但在悉尼和墨爾本有改善跡象。優(yōu)質(zhì)住宅價(jià)值跌幅下降速度，在本季度明顯放緩。交易數(shù)量仍低于一年前，但整個(gè)澳洲市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。隨著租金增長(zhǎng)通常，總租金收益開(kāi)始回升。

買(mǎi)家相對(duì)減少，這意味著賣(mài)家不得不降價(jià)，是買(mǎi)入房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)!目前在出售的新上市量仍略高于前一年，且與近年相比有所提升。拍賣(mài)清盤(pán)率相對(duì)于2018年末較為強(qiáng)勁，自聯(lián)邦大選以來(lái)進(jìn)一步增加。住房仍有大量需求：澳大利亞移民率仍然很高。房屋和政府批文量趨勢(shì)走低，能建成高層公寓的可能性下降。

過(guò)去幾年，澳洲每個(gè)州和地區(qū)的投資活動(dòng)都在消退。由于承受能力提高，投資者競(jìng)爭(zhēng)減少，抵押貸款利率和激勵(lì)措施降低，首次購(gòu)房者成為住房需求的主要來(lái)源。在降息25個(gè)基點(diǎn)后，他們處于20世紀(jì)60年代以來(lái)的最低水平。所以現(xiàn)在是抄底澳洲房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。

澳洲房產(chǎn)投資知識(shí)

中位價(jià)

中位價(jià)有時(shí)會(huì)被認(rèn)為是一種比較簡(jiǎn)單的衡量數(shù)據(jù)，但他們?cè)诤暧^層面來(lái)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)投資者有一定的指導(dǎo)意義。因?yàn)樗鼈兡軌蝻@示在過(guò)去的某一段時(shí)間里房屋價(jià)格的變化，了解過(guò)去的價(jià)格走勢(shì)及原因，能夠幫助置業(yè)者更好的預(yù)測(cè)某一區(qū)域未來(lái)房?jī)r(jià)的情況。

市場(chǎng)庫(kù)存量

一個(gè)區(qū)域的房屋庫(kù)存量也可以比較突出的看出這個(gè)區(qū)域的房屋市場(chǎng)是比較強(qiáng)勁還是冷清。如果市場(chǎng)上有較少的房源可售，那么說(shuō)明庫(kù)存被嚴(yán)格控制著，這通常意味著更多的競(jìng)爭(zhēng)，最終將價(jià)格推高。相反，如果有太多的庫(kù)存—比如說(shuō)新的大型房產(chǎn)項(xiàng)目—一時(shí)沒(méi)有那么多的需求去消化的話(huà)，價(jià)格就會(huì)走低或者說(shuō)上漲的速度就會(huì)放緩。

上市時(shí)間

上市時(shí)間簡(jiǎn)單的意思就是市面上的房源從放出到出售所在市場(chǎng)上停留花費(fèi)的時(shí)間。當(dāng)然，當(dāng)供應(yīng)量大于需求量時(shí)，這通常意味著房屋存于市場(chǎng)上的時(shí)間正在增加，導(dǎo)致陳舊的物業(yè)不得不以降價(jià)的形式來(lái)吸引買(mǎi)家。另一方面，當(dāng)物業(yè)在市場(chǎng)上停留的時(shí)間都在縮短時(shí)，這通常表明市場(chǎng)在升溫，買(mǎi)家多余庫(kù)存—這將購(gòu)買(mǎi)者相互競(jìng)爭(zhēng)去成為贏家從而價(jià)格上漲。

開(kāi)發(fā)商折扣

這是一個(gè)數(shù)據(jù)，在市場(chǎng)供大于求的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了鎖定一個(gè)銷(xiāo)售單，在原價(jià)基礎(chǔ)上給予一定折扣。然而，在一個(gè)火爆的市場(chǎng)中，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，最終的銷(xiāo)售價(jià)格可能會(huì)比物業(yè)所列出的價(jià)格更高。但是，這個(gè)數(shù)據(jù)參考，我們必須考慮它是否代表整個(gè)區(qū)域，因?yàn)橐粋€(gè)隨機(jī)的大幅度折扣通常只是少數(shù)。

人口統(tǒng)計(jì)

前面的四個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)代表了每月，每季度或者每年報(bào)告的宏觀數(shù)據(jù)。然而，在人口統(tǒng)計(jì)學(xué)方面，想要確定居住在某個(gè)區(qū)域的人口正在發(fā)生怎樣的變化需更多的研究。除了每五年才發(fā)布一次的人口普查數(shù)據(jù)之外，也可以查詢(xún)一些固定區(qū)域內(nèi)正在開(kāi)放的主流商業(yè)趨勢(shì)的變化，比如咖啡館、影院等是否有增加。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)的較富有的人群也都會(huì)集中在這些區(qū)域里。而投資型房產(chǎn)通常也都在房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)比較強(qiáng)勁的區(qū)域，所以這些數(shù)據(jù)都將作為重要的參考依據(jù)來(lái)指導(dǎo)我們更好的投資。

處于大數(shù)據(jù)時(shí)代的我們，如果想要了解更多趨勢(shì)，數(shù)據(jù)就很重要。但更重要的是如何盡早的發(fā)現(xiàn)這些變化的信號(hào)，能夠比其他人更早的抓住機(jī)會(huì)。只有比其他人率先發(fā)現(xiàn)先機(jī)，才能搶占市場(chǎng)最佳位置，獲取高收益。如果您想要了解更多相關(guān)內(nèi)容，歡迎咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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