很多朋友在投資澳洲房產(chǎn)的時(shí)候，總會(huì)問到一個(gè)問題，那就是房子多少錢一平米?這個(gè)問題對(duì)于投資者來說是非常關(guān)鍵的問題，只有知道行情，才會(huì)決定要不要購(gòu)置澳洲房產(chǎn)，那么，澳洲房?jī)r(jià)多少錢一平?

其實(shí)澳洲房子都是按整套房產(chǎn)總價(jià)報(bào)價(jià)的，行業(yè)和媒體也是按房產(chǎn)總價(jià)來描述價(jià)格行情,譬如：黃金海岸美人魚海灘2臥公寓均價(jià)$41.2萬(每套)。

因?yàn)榘闹薜姆慨a(chǎn)類型多，單純的面積單價(jià)根本無法體現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值。譬如同地段同面積的別墅，占地大的就貴，臨水的就比陸地的貴，臨水面寬的又比窄的貴，還有裝修建材、車庫(kù)、泳池等配套差異造成的價(jià)格落差。就算是公寓，也有五花八門的差別、譬如樓頂燒烤露臺(tái)、健身房以及每套房的視野景觀差異。

另外不同于北京從二環(huán)到五環(huán)這樣明顯規(guī)律的地段價(jià)格分布，澳洲城市一般除了CBD核 心區(qū)外都是點(diǎn)狀分布，有以學(xué)校教堂為中心的自然形成傳統(tǒng)社區(qū)聚落，有因新建大型購(gòu)物中心而形成的聚居區(qū)。所以在澳洲以面積單價(jià)作為房產(chǎn)價(jià)值的參考比較的意義不大。接下來我們以悉尼為例，大致說一下房?jī)r(jià)行情。

悉尼的房屋類型主要分為公寓和別墅一樣，兩種類型。這兩種房產(chǎn)的定價(jià)方式是完全不同的。公寓住宅一般都是建在市中心、學(xué)校、交通干線附近，有一房、兩房、三房甚至四房，面積40㎡以上，分為帶車庫(kù)、不帶車庫(kù)兩種。有的公寓住宅配套設(shè)備比較完善，有健身房、游泳池，這些公寓住宅的管理費(fèi)就會(huì)稍高一些。

房屋均價(jià)，公寓住房50~60萬澳元，保守估價(jià)折合人民幣5萬至6萬一平米，房屋價(jià)格主要還是取決于地段，房屋設(shè)施，房屋年齡等因素。別墅的地段一般不在城市中心，所以價(jià)位也應(yīng)該是5萬到6萬之間。

目前房?jī)r(jià)分析來看，首先選擇的房產(chǎn)類型很重要，然后再跟根據(jù)購(gòu)買房產(chǎn)的區(qū)域位置來實(shí)際決定，這些都影響著購(gòu)房?jī)r(jià)格。悉尼買房一般是分兩種。

一是自住型去定居。自住型的房產(chǎn)一般講究的是寬敞舒適度高，像這樣房子住起來才會(huì)使人心情愉悅，身體健康。那么我們就可以考慮別墅類型的房產(chǎn)，它是一種獨(dú)立的一戶型房產(chǎn)。這樣房產(chǎn)就比較滿足于我們自住類型的人，而且別墅類型的房產(chǎn)一般離市區(qū)市中心稍微有一點(diǎn)距離安靜舒適房?jī)r(jià)也不會(huì)太高，適合自住。不太偏的地方別墅一般是150萬至300萬澳幣。

二是投資型出租房產(chǎn)。這種類型的房產(chǎn)一般比較適合于公寓類型，離市區(qū)較近，出租的可能性比較高，回報(bào)投資收益相對(duì)于大一些。對(duì)投資理財(cái)來說是比較好的選擇，未來升值空間相對(duì)大一些。公寓類型的房產(chǎn)，戶型比較小相對(duì)于別墅型的房產(chǎn)來說，房?jī)r(jià)比例適當(dāng)要高一點(diǎn)，一般在，50萬至100萬之間。綜合來說，澳洲房?jī)r(jià)折合人民幣，一般是5萬至6萬一平。地段好的也有10萬左右一平的。蘿卜青菜各有所愛。各種投資也是要看自己喜好經(jīng)濟(jì)適用程度，來決定需要什么樣的房產(chǎn)，房產(chǎn)的不同，也決定了房?jī)r(jià)的不同，其中的各種因素還需要根據(jù)自己條件目的去考量，投資也不要盲目。

如今澳洲的各大首府城市中，悉尼可以算是平均房?jī)r(jià)最高的城市了，如果要按照多少錢一平來說，悉尼的房?jī)r(jià)大致在5到10萬人民左右。因?yàn)橄つ岬钠骄績(jī)r(jià)最高，其他城市的房?jī)r(jià)也不會(huì)高于這個(gè)數(shù)據(jù)。

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