曼谷，別名“天使之城”，東臨昭披耶河，南臨暹羅灣，中南半島最大城市。從地理位置講，它在東盟各國中占據(jù)著重要的位置，《日經(jīng)Business》曾把其稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。這可謂獨得東南亞地理版圖的天然優(yōu)勢。擁有如此地理優(yōu)勢，曼谷自然備受投資者的關注和青睞。

曼谷買房怎么選擇

選擇有實力的開發(fā)商

買房，不論是在國內還是國外，對開發(fā)商的選擇都是尤其重要的一個環(huán)節(jié)，畢竟是大宗產品，品牌才是質量和信譽的保障。而且，在國外買房比在國內風險更大，至少在國內，房子出了問題還能維權，可到了國外，若有個“萬一”，該找誰說理去?這也是為什么要把開發(fā)商的選擇重視起來的原因。

甄選泰國開發(fā)商，首先可以從第三方網(wǎng)站去查它的資質，其次，可以通過它開發(fā)的項目數(shù)，以及現(xiàn)房項目的情況來考察這個開發(fā)商的實力。

看交通與軌道

眾所周知，軌道交通一直以來是樓市價格的風向標。一條軌道地鐵的建立能夠大幅縮短周邊居民的出行通勤時間，并且各種生活配套或者商業(yè)CBD也往往隨之而來。一個城市的軌道交通的規(guī)劃就像一塊磁鐵一樣可以形成人氣的匯集。因此，周邊房價水漲船高也就成了理所當然的鐵律。曼谷作為世界人口密度最高的城市之一軌道交通的重要性更是不言而喻。

選地段和配套

說起泰國-曼谷的區(qū)域劃分，常見的分別是：老城區(qū)、巴吞旺區(qū)、中央盧皮尼區(qū)、素坤逸區(qū)、素坤逸外區(qū)、素坤逸邊緣區(qū)、是隆-沙吞區(qū)、拉瑪9區(qū)、拉瑪3區(qū)，以及湄南河區(qū)、邦素區(qū)、吞武里區(qū)。還有就是芭提雅、普吉等景區(qū)。

而人們大概比較熟悉的大概只有曼谷的素坤逸區(qū)和最近幾年新興起來的拉瑪9區(qū)。但實際上我們選擇區(qū)域，講到底還是要跟著政府的腳步走。小到哪里有大面積的拆遷，軌道交通如何布局，大到經(jīng)濟商圈如何規(guī)劃，國內外企業(yè)如何投資等等，每一個區(qū)域的興衰都離不開政府的扶持。因此，要講地段，就離不開政府的規(guī)劃藍圖。

李嘉誠說過房地產的重心是地段，這是在說，投資房產的區(qū)域是要有確切規(guī)劃并且有發(fā)展前景和升值空間的。在曼谷買房，我們一般要選擇商圈、生活區(qū)、景觀區(qū)或者CBD附近的房子，這些地段的配套價值、居住價值和投資價值是無可限量的。

出租率及租金的保障

擁有成熟商圈的地方不僅能吸引來大量的人群和購買力，同時對當?shù)厝说纳钜灿泻艽蟮谋憷浴Q句話說，有商業(yè)配套的地方才會有人愿意居住，在商圈里的房子才能擁有出租的價值。

曼谷的本地年輕人基數(shù)很大，來泰國工作、旅行、定居的外國人越來越多。都市里還有“東京區(qū)”、“華人區(qū)”、“法國區(qū)”等一系列近年興起外國人集聚地，他們中的絕大部分都是需要租房的，這一定程度上保障了泰國一線城市房屋的租金回報率。因此房租收益的回報較高，年租金收益率基本上可以達到7%到8%。

很多關注泰國房地產的朋友都知道，從2014年泰國對中國開放旅游落地簽之后，泰國旅游市場對中國自由行游客打開，泰國的購房市場熱度已持續(xù)升溫四年。加上中泰鐵路動工開建，泰國房地產升值預期濃厚，泰國房價每年的平均漲幅在9%左右。

搶占先機早下手

所謂投資，無非是獲取收益的一個手段，房產投資一方面看的是區(qū)域和地價的增長，另一方面看的是項目，一個好品質的項目才會有更多人愿意選擇居住，因此，回歸到房產產品本身。房屋的戶型設計是否符合大眾需求，是否滿足人們的居住標準也很重要。

買房自古以來都是時機問題和心態(tài)問題，要在房產市場上投資，就同其他市場一樣，有時也要善于"抓機會"。只要是瞅準了有升值的潛力，就要先下手為強，不可優(yōu)柔寡斷錯失良機，準備好后要迅速采取行動。

曼谷怎么買房投資

對于曼谷買房，基本有三大法則，按照這種規(guī)律，投資房產獲益基本不成問題。

法則一：北不過RAMA9，東南不過BANGNA。

法則二：沿著BTC地鐵站600米以內買，價格不超35000元/平。

法則三：基于投資需求，戶型越小越好。

以上就是曼谷買房不會挑？找準關鍵點 輕松選好盤的相關內容了，當你參照以上關鍵點結合自己實際考察情況，相信您就可以買到讓自己滿意的房屋了。

風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。