說到海外房產(chǎn)投資，有經(jīng)驗的投資人都知道永久產(chǎn)權(quán)、精裝修、物業(yè)配套完善、零公攤，有的還送車位。但是，有的時候陷阱和雷區(qū)卻也隱藏在一些小細節(jié)中，投資者們應(yīng)該保持清醒的頭腦，對項目可能發(fā)生的問題仔細詢問，避免損失的產(chǎn)生。

投資馬來西亞要避免那些“雷區(qū)”

炒房賺錢快

海外投資的目的要清晰：投資保值，增值，收益穩(wěn)定，養(yǎng)老自用，合理性資產(chǎn)配置，切勿以炒房為目的，抱有炒房暴富的心態(tài)。

地段要選好

了解東南亞國家的人都知道，這些國家什么都缺，就是不缺地。馬來西亞人口3400萬，泰國6000萬，所以在這些東南亞國家，會有尊貴的黃金地段，但更多的是大量的廉價土地。所以一定要選好的地段投資。

首都一般都是各個國家的經(jīng)濟中心，集中了全國的經(jīng)濟命脈，也集中了全國超多高凈值、高收入、高學(xué)歷人群，同時也常駐80%—90%的國外精英。這類外國人和本地高級白領(lǐng)才是高租金預(yù)算+長租的穩(wěn)定客戶。他們99%集中在吉隆坡等首都地區(qū)，其他城市只有短期的游客及養(yǎng)老的群體。一般投資首都都會取得不錯的收益。

不合理的回報率

其實項目好不好出租，客戶是可以通過位置、地段、人流量來判斷的。無非就兩點：周圍有沒有租客群體?你的房屋在該地段競爭有何種優(yōu)勢?

東南亞國家房產(chǎn)理性的租金回報率應(yīng)該在4%—6%左右，(吉隆坡租金回報位列世界前20)，能做到6%的就非常了不起了。如果有人和你說回報率10%以上，你就要小心了。

所謂“海景房”

東南亞國家四面沿海，有非常多沿海旅游景區(qū)。在國內(nèi)高房價強壓力的環(huán)境下，內(nèi)陸很多客戶對住在海邊有種謎一般的情節(jié)，再加上超低總價，客戶當時就淪陷。

買房投資就是買地段，其余都可以忽略不計。國外的基建跟中國完全不是一個概念，所謂的未來發(fā)展規(guī)劃也只是長期規(guī)劃、短期內(nèi)很難實現(xiàn)的“大餅”而已。很多風(fēng)景靚麗的旅游景區(qū)除了旅游業(yè)其余什么都沒有，長租市場幾乎為0，只能不斷的換短租客。

馬來西亞房地產(chǎn)術(shù)語

在馬來西亞買房，房地產(chǎn)術(shù)語必須了解，否則吃大虧!簽署買賣合約是購買房子的第一步。這份合約通常被簡稱為SPA或S&P(Sales & Purchase Agreement)，內(nèi)容概括買賣雙方同意的交易價、付款方式、產(chǎn)業(yè)詳情、交屋時間及其他相關(guān)的交易細節(jié)條款等。那么，馬來西亞房地產(chǎn)術(shù)語有哪些?

Accessory parcel(附屬區(qū)域)

在一個分層項目中，專屬買家的區(qū)域和范圍，例如停車位。

Assessment tax(門牌稅)

也叫作”cukai pintu”。這是由地方政府向屋主每年征收兩次的稅務(wù)，主要是用來維持當?shù)氐墓苍O(shè)施，例如垃圾處理、環(huán)境美化和街燈。

Base Rate (基準利率，簡稱BR)

這是由各個金融機構(gòu)根據(jù)資金成本和法定儲備金，來制定的浮動利率。不同的銀行會有不同的基準利率，而資金強厚的銀行通常會給予比較低的利率和實際年利率，以吸引顧客。在2017年12月，國內(nèi)銀行的利率介于3%至3.95%間。根據(jù)本身可承受風(fēng)險的能力、現(xiàn)金風(fēng)險和營運開支，銀行會計算出一個賺幅，如BR加1.35%。據(jù)此，假設(shè)基準利率是3%，而賺幅是1.35%，那實際利率就是4.35%。

Certificate of completion and compliance(完工認可證書，簡稱CCC)

這是一份由地方政府和大馬建筑師局發(fā)出的完工認可證書，證明該建筑物已經(jīng)依據(jù)國家建筑物指南完成，所以可以安全入住。?

Common property(公共資產(chǎn))

這是指建筑物內(nèi)，不屬于任何獨立業(yè)主的區(qū)域和資產(chǎn)，例如樓梯間、保安廳、電線、公共場所、墻壁、圍墻、游泳池、游樂場、跑步道，乃至所有業(yè)主共用的區(qū)域。

Covenants(協(xié)定條款)

列明在合約內(nèi)的條款。

Defect liability period(保修期)

發(fā)展商在交屋后，一般會給屋主一段介于18至24個月的期限，來做出有關(guān)建筑物和手工瑕疵的投訴。如果屋主發(fā)現(xiàn)單位的實際情況，與合約協(xié)定的內(nèi)容有所出入，也可以在這個期限內(nèi)做出投訴。

Encumbrances(債權(quán))

意思是指一個并非地主的人，在一塊土地擁有的法定權(quán)利。這個狀況會列明在地契中，而有關(guān)地契可通過土地局查詢和取得。

債權(quán)的種類，包括地役權(quán)(穿越或征用某人土地的權(quán)利)、房貸、契約和相關(guān)債務(wù)。債權(quán)有可能拖累土地貶值，甚至導(dǎo)致地主無法全面行駛本身對有關(guān)土地或產(chǎn)業(yè)的權(quán)利。

Freehold(永久地契)

顧名思義，擁有永久地契的資產(chǎn)將永遠屬于業(yè)主的。但在一些特別情況下，例如要進行基建工程如高速公路等，地方政府仍有權(quán)利收回擁有永久地契的土地，不過，政府會做出相應(yīng)的賠償，而有關(guān)賠償往往是現(xiàn)金賠償或提供購買新資產(chǎn)的折扣。?

Individual/Strate title (個別/分層地契)

在移交房產(chǎn)后，發(fā)展商必須負責(zé)為業(yè)主申請地契。這些地契就像是個別單位的報生紙，除了證明有關(guān)房產(chǎn)的合法性，也列明業(yè)主的身份。在這當中，排屋、半獨立和獨立式房屋等有地房屋的業(yè)主，將獲得的是個別地契。至于那些具備共用設(shè)施和區(qū)域的公寓和位于圍籬社區(qū)內(nèi)的有地房屋，業(yè)主則是獲得分層地契。

Joint management body (聯(lián)合管理機構(gòu)，簡稱JMB)

根據(jù)Strate Management Act 2013，發(fā)展商和買家必須聯(lián)合成立聯(lián)合管理機構(gòu)，以共同維護和管理有關(guān)項目內(nèi)的公共資產(chǎn)和范圍。同時，該機構(gòu)也將制定并收取管理維護費、遵從地方政府的相關(guān)政策，并確保住戶遵守有關(guān)居住條例。

Joint management committee (聯(lián)合管理委員會，簡稱JMC)

聯(lián)合管理委員會經(jīng)由聯(lián)合管理機構(gòu)的投選而成立，主旨是行駛有關(guān)權(quán)利和職責(zé)。一個聯(lián)合管理委員會必須由至少有一名發(fā)展商代表，加上5至12名業(yè)主的代表來組成。在這當中，業(yè)主的任期不可超過3年。

Leasehold(租賃地契)

具備租賃地契的產(chǎn)業(yè)，或者所屬土地歸州政府所有的產(chǎn)業(yè)，租賃期限通常不超過99年。一旦租賃地契到期，該土地將歸還州政府，不過，業(yè)主可以支付一筆費用，以向有關(guān)單位更新地契的租期，而有關(guān)費用因各州政策而定。

Management corporation (管理機構(gòu)，簡稱MC)

在房產(chǎn)移交給業(yè)主后的兩年內(nèi)，業(yè)主必須成立管理機構(gòu)，以從聯(lián)合管理機構(gòu)手中接下管理有關(guān)房產(chǎn)的工作。管理機構(gòu)的成員是已獲得分層地契的業(yè)主。管理機構(gòu)根據(jù)Strate Titles Act 1985條例成立，可不必向公司或社團注冊局進行注冊。它是一個可起訴和被起訴的法人團體，且可以永久存續(xù)(perpetual succession)。?

Memorandum of Transfer (轉(zhuǎn)讓備忘錄，簡稱MOT)

發(fā)展商或賣家和買家在簽署買賣合約后，付清余款前，所簽署的文件。這是一份正式文件，需要呈交土地局進行資產(chǎn)易名的記錄。

Mortgage Reducing Term Assurance(房屋抵押貸款保險，簡稱MRTA)簡單來說，這是一份為房子投保的“壽險”。它可以在產(chǎn)業(yè)借貸人發(fā)生意外或去世后，償還剩余的房屋貸款，從而保障借貸人和其家人的財務(wù)狀況不會受到影響。

National Land Code (國家土地法典，NLC)

這是馬來半島主要的土地條例。Sabah和Sarawak的土地則是受Sabah Land Ordinance and Sarawak Land Code管制。

Quit Rent(地稅)

也稱為“Cukai Tanah”，就是所謂的地稅。地稅是所有業(yè)主每年都必須支付的稅務(wù)。

Real Property Gains Tax (產(chǎn)業(yè)盈利稅，簡稱RPGT)

向賣家征收經(jīng)由脫售產(chǎn)業(yè)而賺取的盈利的一種稅收。抽稅的比率依據(jù)持有房子的時間長短(從簽下買賣合約開始至正式脫售日期)而有所不同。如果你想要避開這個稅務(wù)，就要等到豁免期后，也就是持有5年后才脫手。

Service charges(管理費)

由聯(lián)合管理機構(gòu)或管理機構(gòu)向業(yè)主征收的費用，用來維持和管理分層地契項目。

Sinking fund(儲備金)

也是一個由聯(lián)合管理機構(gòu)或管理機構(gòu)征收的費用，在突發(fā)狀況時派上用場，例如更換和維修建筑架構(gòu)、油漆和購買公共設(shè)施等。

Vacant possesion(交鑰匙，簡稱VP)

房產(chǎn)正式可以交給買家。擁有這個證書，買家就可以同時獲得完工認可證書，然后遷入新屋啦!

Vendor(賣家)

這是指發(fā)展商或產(chǎn)業(yè)賣家。

了解以上這些房地產(chǎn)術(shù)語，可以讓你在買房時躲過很多隱藏在合同中的坑，海外投資可不能稀里糊涂。

?以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于馬來西亞買房如何避開雷區(qū)？房地產(chǎn)術(shù)語了解一下的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。