一直以來，買房似乎是最穩(wěn)妥也是回報率最高的投資。縱觀現(xiàn)在國內(nèi)市場，一二線不讓買，房票貸票緊張、各種破限購，三四線不敢買，怕站崗。還能買點啥?海外買!很多投資者把目光奔向了泰國。 有一部分人對購買泰國房產(chǎn)還不是很了解。今天跟大家解析一下泰國買房的那些事。

一、現(xiàn)房or期房，怎么抉擇

在泰國，購買公寓，房款一般都直接給付給開發(fā)商的，一旦項目有可能延遲會無法建成，前期投入的資金就會產(chǎn)生風(fēng)險。所以現(xiàn)房就不用擔(dān)心資金安全問題，付款后即可以交房入。但如果要購置現(xiàn)房，對資金的要求比較嚴格了，要一次性付清全款。

購買期房的好處的可選擇性比較大，越早買，給買家選擇房源的機會就越多。在泰國，只有49%的公寓允許外國人擁有永久產(chǎn)權(quán)。

二、買房怎么買，選對盤很關(guān)鍵

外國人在泰國是只能買公寓的，不可以買別墅。另外買的公寓樓，該小區(qū)要有51%的房是泰國人買，剩下就都可以是外國人買了。

房型一般是28，31，35，45，48，52不等，全部是按實用面積算。再大的比較難租難賣，外國人投資慎選。有開放式公寓，一房，一房帶書房，兩房等。28-35是熱門戶型，一個樓盤一般也有超過一半是公寓和小一房，好租好賣。一般都是精裝修，有的開發(fā)商會送家具家電，基本上可以拎包入住。

三、泰國房產(chǎn)都是精裝修?

眾所周知，在泰國購買的公寓絕大多數(shù)都是精裝修，甚至有的開發(fā)商還會贈送家具家電。很多房產(chǎn)投資者就是看中泰國房產(chǎn)的這個特點，節(jié)省資金不說，最重要的是省時省力。

但實際上，高端樓盤很少會送家具家電的，除非是有活動。交房標(biāo)準(zhǔn)大多數(shù)都是：天花板、地板、墻壁(乳膠漆墻體為主)、全套衛(wèi)浴、整體櫥柜、空調(diào)，其他裝飾品，家具以及家電都是不含的。總而言之，泰國沒有毛坯房。

四、泰國炒樓花，怎么衡量利弊

國內(nèi)買房，交完首付就需要辦理銀行按揭，房屋交付之間不能買賣。但泰國房產(chǎn)可沒有那么多限制，現(xiàn)房要交易時付全款，期房，一般交易時付15-30%的首期。尾款在交樓時付。交易期拉長，不會壓占資金。流動性比較好。

泰國樓花也是可以交易的，交易費很低。轉(zhuǎn)售的話，想拿個30-50萬來泰國就可以賺翻天，今年買入明年轉(zhuǎn)賣掉的，基本上都是稀缺地段的公寓。

說白了，可以炒樓賺錢，不需要多少資金就能玩，不過風(fēng)險也要自擔(dān)咯。再來泰國氣候好、環(huán)境美，是養(yǎng)老的好去處，租房市場需求很大。

五、還沒賣完的現(xiàn)房好不好?

如果開發(fā)完成，但賣不完，開發(fā)商通常會推出現(xiàn)房促銷活動，如提供免費家具、免轉(zhuǎn)讓費，以試圖賣完剩下的房子。但對于那些一直售不出的盤，就要謹慎了。

泰國人都認可的盤才是真正好樓盤，如果你買一個盤，現(xiàn)房了還有很多尾盤沒有賣完，轉(zhuǎn)售當(dāng)然也比較困難。投資眼光決定了投資收益，是否理性決定了能否能買入最具價值的樓盤。

泰國，不只是很多人海外出游的第一站，也是眾多投資者海外投資的首選之地。它除了是人們最喜歡的旅游城市之外，房地產(chǎn)領(lǐng)域更是充滿著無限潛力。