從2018年底，迪拜房產(chǎn)逐漸走進廣大投資者的視線，在投資界走紅，可是迪拜房市確是撲朔迷離，唱好及唱衰的聲音層出不窮，說它好吧，房價卻一再下跌，說它不好吧，就連全世界投資者膜拜的“股神”沃倫·巴菲特也選擇進軍迪拜房地產(chǎn)行業(yè)。迪拜房產(chǎn)投資到底是泡沫還是機遇呢?投資者陷入迷惑...

迪拜房產(chǎn)泡沫來襲?

最新數(shù)據(jù)顯示，7月迪拜房產(chǎn)交易價格仍持續(xù)下降1.22%，這也是今年迪拜連續(xù)7個月持續(xù)下降。有投資者對筆者表達疑惑：“在迪拜投資房產(chǎn)不是機遇嗎，現(xiàn)在是遇到房產(chǎn)泡沫了嗎”?

媒體人士指出，迪拜房產(chǎn)平均價格持續(xù)下降，主要源自4個方面的原因：

油價波動導(dǎo)致的經(jīng)濟不穩(wěn)定

阿聯(lián)酋為中東石油大國，油價的波動直接體現(xiàn)了阿聯(lián)酋當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況。上個月，阿聯(lián)酋能源部繼續(xù)下調(diào)成品油價格，98號、95號、91號汽油和柴油，均下降了近0.1迪拉姆/升，達到今年新低。

抵押貸款利率上升

房產(chǎn)投資本身就需要較大資金，并不是每個房產(chǎn)投資者的資金都十分充裕，尤其是對于批量投資的房產(chǎn)投資者來說，資金多數(shù)會依靠貸款解決。而目前迪拜房地產(chǎn)銷售中，依靠貸款進行房產(chǎn)投資的比例，已經(jīng)超過71%。

庫存過剩

《海灣時報》近日就報道稱，迪拜上半年建成各類住宅20978套，包括公寓14999套、服務(wù)式公寓1084套、別墅4895套。預(yù)計到明年底，迪拜住宅庫存總量將達637000套，增長10%。并預(yù)測，庫存過高很可能導(dǎo)致迪拜房價再降20%。

貨幣貶值，降低了國外民眾消費能力

貨幣貶值對迪拜進出口產(chǎn)業(yè)造成了一定的影響。對于迪拜80%的人口均是外來人口的國家來說，外國人尤其是周邊國家的消費能力，是影響迪拜本國房產(chǎn)市場的因素之一。

迪拜投資機遇在哪里?

迪拜房地產(chǎn)市場專業(yè)人士表示，導(dǎo)致迪拜房產(chǎn)價格下降的原因是短期內(nèi)推升了迪拜大量房產(chǎn)庫存，這才是當前的關(guān)鍵點。而現(xiàn)如今迪拜當?shù)赝顿Y者對房產(chǎn)需求增長，與庫存增加并不成正比。勢必會導(dǎo)致房產(chǎn)銷售平均價格和租金都會下滑。

正因為這樣，這種價格下降趨勢，就更成為一種房產(chǎn)企業(yè)掀起的短期投機行為后，造成的庫存過剩“假象”。而且2020年的迪拜世博會和2022年的世界杯必定會影響著迪拜當?shù)氐姆慨a(chǎn)市場。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。