澳洲作為移民投資熱門國家，每年都會每年都會迎來無數(shù)來自各個國家的海外人士在澳購置房產(chǎn)。而近期澳聯(lián)儲紀要，為支持經(jīng)濟增長，必要時將放松政策。如果澳聯(lián)儲放松政策，預計澳洲房價將會飆升。

澳聯(lián)儲降息

澳洲聯(lián)儲周二公布的9月3日政策會議紀要顯示，隨著住宅建設減弱，房價可能會上漲，同時重申其準備進一步降低利率。

澳洲聯(lián)儲指出，薪資增長的上升趨勢似乎已經(jīng)停滯，前瞻性指標顯示未來六個月就業(yè)增長將放緩。在6月和7月連續(xù)降息后，澳洲聯(lián)儲9月將現(xiàn)金利率維持在1%不變。

政策制定者重申，他們認為將在較長時期內維持低利率，將在必要時進一步放松政策，以支持經(jīng)濟持續(xù)增長并加快通脹。澳洲聯(lián)儲注意到截至2020年6月的12個月采礦業(yè)的正面投資意向，非采礦業(yè)計劃的適度降低以及特別薄弱的建筑前景。

澳洲聯(lián)儲表示，近期住房投資可能進一步疲軟，委員們認識到，這可能會在某些時候播下住房價格周期上漲的種子，特別是考慮到高密度住宅建設的漫長階段。

澳元/美元日內走低至0.6850下方，會議紀要確認了澳洲聯(lián)儲的鴿派傾向。路透社指出，澳元短線的關鍵點位位在10日移動均線切入位0.6851，收于該水平下方可能加大下行壓力。

瑞銀表示，澳洲聯(lián)儲9月會議紀要加強了其寬松偏好。在鴿派方向上的邁出堅實一步，意味著10月議息會議上有望降息25個基點。盡管如此，但澳洲聯(lián)儲10月的行動還是取決于全球其他央行的行動，比如日本央行和美聯(lián)儲，還有澳大利亞自己的勞動力市場報告。所以下周二澳洲聯(lián)儲主席洛威的演講將是關鍵。即使澳洲聯(lián)儲10月維持不變，11月降息25個基點也仍是可能的。

澳洲買房優(yōu)勢

此外澳洲的土地產(chǎn)權為“永久土地所有權”，所有者擁有永久土地所有權，而不是租賃權。這意味著房產(chǎn)可以世世代代傳下去，并且沒有遺產(chǎn)稅，加之澳洲的社會經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定，房產(chǎn)增值位于最有保障的國家之首。

適合投資者的期房貸款，在澳洲貸款買房，可以只還貸款利息，而不是本金和利息同還，這對于投資者來說不失為一個極佳的選擇。目前這種貸款方式可以長達五年，五年之后還可繼續(xù)申請。

新房全部精裝修，澳洲的公寓樓宇不存在毛坯房，交付業(yè)主時全部為拎包入住或即時出租的精裝修房。而且無爛尾樓風險，因為購房的首付款存放在政府監(jiān)管的信托賬戶，交房前開發(fā)商無權動用。

政府嚴格控制建造量，空置率低，澳洲政府嚴控房屋空置率，如果房產(chǎn)空置期超過六個月就會被加收百分之一的空置稅，目前澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%左右，遠遠低于世界平均值。據(jù)政府統(tǒng)計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。如此低的空置率非常適合投資者來澳洲投資房產(chǎn)。

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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。