澳洲作為移民投資熱門國家，每年都會(huì)每年都會(huì)迎來無數(shù)來自各個(gè)國家的海外人士在澳購置房產(chǎn)。而近期澳聯(lián)儲(chǔ)紀(jì)要，為支持經(jīng)濟(jì)增長，必要時(shí)將放松政策。如果澳聯(lián)儲(chǔ)放松政策，預(yù)計(jì)澳洲房價(jià)將會(huì)飆升。

澳聯(lián)儲(chǔ)降息

澳洲聯(lián)儲(chǔ)周二公布的9月3日政策會(huì)議紀(jì)要顯示，隨著住宅建設(shè)減弱，房價(jià)可能會(huì)上漲，同時(shí)重申其準(zhǔn)備進(jìn)一步降低利率。

澳洲聯(lián)儲(chǔ)指出，薪資增長的上升趨勢似乎已經(jīng)停滯，前瞻性指標(biāo)顯示未來六個(gè)月就業(yè)增長將放緩。在6月和7月連續(xù)降息后，澳洲聯(lián)儲(chǔ)9月將現(xiàn)金利率維持在1%不變。

政策制定者重申，他們認(rèn)為將在較長時(shí)期內(nèi)維持低利率，將在必要時(shí)進(jìn)一步放松政策，以支持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長并加快通脹。澳洲聯(lián)儲(chǔ)注意到截至2020年6月的12個(gè)月采礦業(yè)的正面投資意向，非采礦業(yè)計(jì)劃的適度降低以及特別薄弱的建筑前景。

澳洲聯(lián)儲(chǔ)表示，近期住房投資可能進(jìn)一步疲軟，委員們認(rèn)識(shí)到，這可能會(huì)在某些時(shí)候播下住房價(jià)格周期上漲的種子，特別是考慮到高密度住宅建設(shè)的漫長階段。

澳元/美元日內(nèi)走低至0.6850下方，會(huì)議紀(jì)要確認(rèn)了澳洲聯(lián)儲(chǔ)的鴿派傾向。路透社指出，澳元短線的關(guān)鍵點(diǎn)位位在10日移動(dòng)均線切入位0.6851，收于該水平下方可能加大下行壓力。

瑞銀表示，澳洲聯(lián)儲(chǔ)9月會(huì)議紀(jì)要加強(qiáng)了其寬松偏好。在鴿派方向上的邁出堅(jiān)實(shí)一步，意味著10月議息會(huì)議上有望降息25個(gè)基點(diǎn)。盡管如此，但澳洲聯(lián)儲(chǔ)10月的行動(dòng)還是取決于全球其他央行的行動(dòng)，比如日本央行和美聯(lián)儲(chǔ)，還有澳大利亞自己的勞動(dòng)力市場報(bào)告。所以下周二澳洲聯(lián)儲(chǔ)主席洛威的演講將是關(guān)鍵。即使澳洲聯(lián)儲(chǔ)10月維持不變，11月降息25個(gè)基點(diǎn)也仍是可能的。

澳洲買房優(yōu)勢

此外澳洲的土地產(chǎn)權(quán)為“永久土地所有權(quán)”，所有者擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)。這意味著房產(chǎn)可以世世代代傳下去，并且沒有遺產(chǎn)稅，加之澳洲的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，房產(chǎn)增值位于最有保障的國家之首。

適合投資者的期房貸款，在澳洲貸款買房，可以只還貸款利息，而不是本金和利息同還，這對(duì)于投資者來說不失為一個(gè)極佳的選擇。目前這種貸款方式可以長達(dá)五年，五年之后還可繼續(xù)申請(qǐng)。

新房全部精裝修，澳洲的公寓樓宇不存在毛坯房，交付業(yè)主時(shí)全部為拎包入住或即時(shí)出租的精裝修房。而且無爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘彿康氖赘犊畲娣旁谡O(jiān)管的信托賬戶，交房前開發(fā)商無權(quán)動(dòng)用。

政府嚴(yán)格控制建造量，空置率低，澳洲政府嚴(yán)控房屋空置率，如果房產(chǎn)空置期超過六個(gè)月就會(huì)被加收百分之一的空置稅，目前澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值。據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預(yù)計(jì)到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。如此低的空置率非常適合投資者來澳洲投資房產(chǎn)。

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